X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

A félrevezetett ingatlanpiac - szakadék a hirdetési árak és a valós árak között

2017. Június 06. Lakás
Az ingatlanok hirdetési árai indokolatlanul széles skálán kezdtek el mozogni, és rengeteg az extrém mértékben túlárazott lakás - hívta fel a figyelmet Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodáinak szakmai vezetője.

Ma már nagyon sok olyan hirdetési felület működik a weben, amely mindenki számára elérhető, arra szabadon és ingyen töltheti fel ingatlanhirdetéseit. Az ingyenesség azért lehet lényeges, mert így az eladóknak nem kerül pénzébe az, hogy akármeddig jelen legyenek az adott felületen.

Ezeken a hirdetési oldalakon tehát bárki, bármilyen megálmodott, a realitástól elrugaszkodott áron hirdetheti az ingatlanát. Nem szorítja rá sem határidő, sem költség arra, hogy valóban vevőt szerezzen a lakására. Ez azért is egyre jelentősebbé váló probléma, mert a jelenlegi ingatlanpiaci konjunktúra idején megszaporodtak a próba-szerencse alapon megjelenő hirdetők, akik csak bemondanak egy árat, majd várják a csodát. A hirdetési oldalakon megjelenő árak révén viszont így nem kaphatunk valós képet piacról - hangsúlyozta az ingatlanközvetítő.

Az ördögi kör

Tovább rontja a helyzetet, hogy ezek a hirdetési felületek átlagárakat számolnak és jelenítenek meg. Sőt, ha valaki új hirdetést szeretne feladni, még ajánlatot is adnak lakása, háza, telke javasolt értékesítési árára. Ezek az átlagárak, illetve javasolt hirdetési árak természetesen az irreális hirdetési árak figyelembe vételével képződnek.

Nagy Andrea tapasztalatai szerint az így kalkulált árak nagyon megtévesztik a tulajdonosokat. Az eladók nem ingatlanértékesítési szakemberek, nincs tapasztalatuk a piacon, nem adnak el és vesznek túl gyakran ingatlant, így pedig nem látják a realizálódott, valós vételárakat. A felkínált árat a tulajdonosok értékbecslésnek gondolják, azt hiszik, erre alapozhatnak.

Ezáltal viszont teljesen irreális igényeket támasztanak ingatlanjuk eladási árával szemben, ami aztán megjelenik egy újabb hirdetésben, amely már a következő megtévesztő, hirdetési oldalon megjelenő statisztika alapjául szolgál. Így gerjeszti ez a folyamat saját magát, és eredményezi azt, hogy a tulajdonosok nem a megfelelő árral kalkulálnak ingatlaneladás során.

Nem segíti a tulajdonosok és a vevők tisztán látását az sem, hogy a médiában az ingatlanpiacról túlnyomó részt olyan szakemberek nyilatkoznak, akik maguk nem vesznek részt a teljes értékesítésben, nincsenek ott a realizálódott szerződéskötéseken. Ráadásul akadnak olyan ingatlanközvetítő hálózatok, melyek a „piaci pörgés fenntartása végett” nem a valós számokat kommunikálják, vagy legalábbis jelentős fáziskéséssel teszik ezt. Érthető tehát, hogy miért is olyan nehéz most a tulajdonosok számára az ingatlanközvetítő szakemberek által meghatározott, adott pillanatban reális eladási árakat elhinni - jegyezte meg Nagy Andrea.

Az eladási átlagárak sem mondanak sokat egy ingatlanról

Azt is megjegyezte, hogy egyetlen ingatlanközvetítő sem tud az adott ingatlan megtekintése, felmérése, jogi helyzetének tisztázása nélkül reális értékesítési árat mondani. E nélkül csak az adott terület átlagárát lehet meghatározni az eladási árak statisztikája szerint, ami viszont messze állhat a valóságtól.

Annak ellenére ugyanis, hogy ezek az átlagárak már valós tranzakciós árakból képződnek, sok esetben félrevezetőek. Az ilyen átlagár szempontjából fontos tudni, hogy a város melyik kerületét, utcáit fedi le, illetve milyen kondíciókkal rendelkező ingatlanok (állapot, fekvés, emelet, közlekedés, stb.) figyelembe vételével alakult ki. Kicsit könnyebb a helyzet a típuslakások tekintetében - tehát például panellakásokat tekintve, melyekből gyakran több ezer található egy adott városrészben -, de a pontos árazáshoz ilyenkor is szükség lehet a megfelelő értékbecslésre.

Mivel egy adott ingatlan árát nagyok sok tényező befolyásolja, érdemes ezért szakemberhez fordulni, vele konzultálva az összes potenciális tényező figyelembe vételével meghatározni az eladási árat. De semmiképpen nem a hirdetési oldalakon megjelenő hirdetési ár-javaslatokból, átlagárakból kiindulni, mert azok egyrészt nem az eladási statisztikából képződnek, másrészt pedig csak az átlagot mutatják be.

Kövesse a realista.hu hírportált a FacebookonInstagramonLinkedinen.

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

A félrevezetett ingatlanpiac - szakadék a hirdetési árak és a valós árak között

Az ingatlanok hirdetési árai indokolatlanul széles skálán kezdtek el mozogni, és rengeteg az extrém mértékben túlárazott lakás - hívta fel a figyelmet Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodáinak szakmai vezetője.

Ma már nagyon sok olyan hirdetési felület működik a weben, amely mindenki számára elérhető, arra szabadon és ingyen töltheti fel ingatlanhirdetéseit. Az ingyenesség azért lehet lényeges, mert így az eladóknak nem kerül pénzébe az, hogy akármeddig jelen legyenek az adott felületen.

Ezeken a hirdetési oldalakon tehát bárki, bármilyen megálmodott, a realitástól elrugaszkodott áron hirdetheti az ingatlanát. Nem szorítja rá sem határidő, sem költség arra, hogy valóban vevőt szerezzen a lakására. Ez azért is egyre jelentősebbé váló probléma, mert a jelenlegi ingatlanpiaci konjunktúra idején megszaporodtak a próba-szerencse alapon megjelenő hirdetők, akik csak bemondanak egy árat, majd várják a csodát. A hirdetési oldalakon megjelenő árak révén viszont így nem kaphatunk valós képet piacról - hangsúlyozta az ingatlanközvetítő.

Az ördögi kör

Tovább rontja a helyzetet, hogy ezek a hirdetési felületek átlagárakat számolnak és jelenítenek meg. Sőt, ha valaki új hirdetést szeretne feladni, még ajánlatot is adnak lakása, háza, telke javasolt értékesítési árára. Ezek az átlagárak, illetve javasolt hirdetési árak természetesen az irreális hirdetési árak figyelembe vételével képződnek.

Nagy Andrea tapasztalatai szerint az így kalkulált árak nagyon megtévesztik a tulajdonosokat. Az eladók nem ingatlanértékesítési szakemberek, nincs tapasztalatuk a piacon, nem adnak el és vesznek túl gyakran ingatlant, így pedig nem látják a realizálódott, valós vételárakat. A felkínált árat a tulajdonosok értékbecslésnek gondolják, azt hiszik, erre alapozhatnak.

Ezáltal viszont teljesen irreális igényeket támasztanak ingatlanjuk eladási árával szemben, ami aztán megjelenik egy újabb hirdetésben, amely már a következő megtévesztő, hirdetési oldalon megjelenő statisztika alapjául szolgál. Így gerjeszti ez a folyamat saját magát, és eredményezi azt, hogy a tulajdonosok nem a megfelelő árral kalkulálnak ingatlaneladás során.

Nem segíti a tulajdonosok és a vevők tisztán látását az sem, hogy a médiában az ingatlanpiacról túlnyomó részt olyan szakemberek nyilatkoznak, akik maguk nem vesznek részt a teljes értékesítésben, nincsenek ott a realizálódott szerződéskötéseken. Ráadásul akadnak olyan ingatlanközvetítő hálózatok, melyek a „piaci pörgés fenntartása végett” nem a valós számokat kommunikálják, vagy legalábbis jelentős fáziskéséssel teszik ezt. Érthető tehát, hogy miért is olyan nehéz most a tulajdonosok számára az ingatlanközvetítő szakemberek által meghatározott, adott pillanatban reális eladási árakat elhinni - jegyezte meg Nagy Andrea.

Az eladási átlagárak sem mondanak sokat egy ingatlanról

Azt is megjegyezte, hogy egyetlen ingatlanközvetítő sem tud az adott ingatlan megtekintése, felmérése, jogi helyzetének tisztázása nélkül reális értékesítési árat mondani. E nélkül csak az adott terület átlagárát lehet meghatározni az eladási árak statisztikája szerint, ami viszont messze állhat a valóságtól.

Annak ellenére ugyanis, hogy ezek az átlagárak már valós tranzakciós árakból képződnek, sok esetben félrevezetőek. Az ilyen átlagár szempontjából fontos tudni, hogy a város melyik kerületét, utcáit fedi le, illetve milyen kondíciókkal rendelkező ingatlanok (állapot, fekvés, emelet, közlekedés, stb.) figyelembe vételével alakult ki. Kicsit könnyebb a helyzet a típuslakások tekintetében - tehát például panellakásokat tekintve, melyekből gyakran több ezer található egy adott városrészben -, de a pontos árazáshoz ilyenkor is szükség lehet a megfelelő értékbecslésre.

Mivel egy adott ingatlan árát nagyok sok tényező befolyásolja, érdemes ezért szakemberhez fordulni, vele konzultálva az összes potenciális tényező figyelembe vételével meghatározni az eladási árat. De semmiképpen nem a hirdetési oldalakon megjelenő hirdetési ár-javaslatokból, átlagárakból kiindulni, mert azok egyrészt nem az eladási statisztikából képződnek, másrészt pedig csak az átlagot mutatják be.

Kövesse a realista.hu hírportált a FacebookonInstagramonLinkedinen.

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC