X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Balogh László
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

A kiskereskedelem katalizálhatja a logisztikai ingatlanpiacot

2020. Június 24. Raktár
A világjárvány felgyorsította a kiskereskedelemben lejátszódó változásokat, amelyek a logisztikai ingatlanokra nézve is jelentős következményekkel járnak.

A világjárvány nyomán a kiskereskedelemben tapasztalható változások felgyorsultak. Az Egyesült Államokban az e-kereskedelem piaci lefedettsége a 2019. év végi 15%-hoz képest 2020 áprilisában már a 25%-ot is meghaladta. A tavalyi adatok szerint az e-kereskedelem a hagyományos kereskedelemben szükséges logisztikai alapterület több mint háromszorosát igényli, olvasható a Prologis új elemzésében.

Az ellátási láncok fejlődése is tartja a lépést az online értékesítés gyors ütemű előretörésével, az online megrendelések teljesítéséhez ugyanis nagyobb logisztikai alapterületre van szükség, hiszen az árukészlet 100%-át raktárban tárolják, ami nagyobb termékválasztékot, mélyebb készletszinteket, helyigényes csomagszállítási műveleteket tesz lehetővé.

Nagy valószínűséggel a járvány után is a rugalmas ellátási láncok iránti igény fokozódik majd mind az e-kereskedelemben, mind a hagyományos kereskedelemben. Az utóbbi változásai a logisztikai keresletet és kínálatot kevéssé befolyásolja, hiszen például csak az idén csődöt jelentett nagyobb kereskedelmi láncok együttes részesedése az USA logisztikai ingatlanpiacának teljes alapterületéből nem éri el a 20 bázispontot.

Érdemes néhány statisztikával is megvilágítani a kiskereskedelem szerepét a logisztikai ingatlanállományban! A kiskereskedelmi ügyfelek a logisztikai ingatlanpiacon jelentkező teljes kereslet kb. 40%-át teszik ki. Ezen belül a hagyományos, illetve az online kiskereskedelem a kereslet mintegy 60–70, illetve 30–40 százalékának felel meg. Az e-kereskedelem növekvő részesedése a B2B szegmensekben (pl. csomagszállító és a papíripari/csomagolási szolgáltatók) – is növeli a logisztikai keresletet.

Májusban jelentős javulást mértek

A Prologis ipari üzleti mutatója (IBI™) szerint az aktivitási index az áprilisi 25,8 pontos negatív rekordot követően 45,1 pontig erősödött vissza. Annak ellenére, hogy ez még mindig a raktári aktivitás enyhe recessziónak megfelelő nettó visszaesését jelzi (növekedés 50 feletti értékek esetén tapasztalható), a határozott javulás valószínűbbé teszi, hogy a logisztikai ingatlanok iránti kereslet tartós visszaesése nem várható. A Prologis-portfólión belül a bérleti ajánlatok az április-májusi időszakban nagyjából a raktárhelyiségek iránti folyamatos keresletnek megfelelően éves összehasonlításban kb. 5,4%-kal nőttek.

Az alapterület kihasználtsága az áprilisi 83,1%-ról 84,0%-ra nőtt, ami 90 bázispontos emelkedésnek felel meg, de még mindig körülbelül 150 bázisponttal a járvány előtti szint alatt marad. Az ügyfelek egy részének javuló aktivitási mutatója és a növekvő készletszintek miatt – még a bezárt üzlethelyiségekkel rendelkező ügyfelek esetén is – a kihasználtság folyamatosan növekedhet.

Új intézkedések

A legtöbb ügyfél a koronavírus-járvány következtében átalakította a tevékenységét. A válaszadók cirka kétharmadánál vezettek be különleges biztonsági intézkedéseket, pl. lépcsőzetes munkakezdést, míg a tevékenységük felfüggesztéséről a válaszadók csupán 5%-a számolt be. Ennek a két csoportnak az esetében az IBI™ aktivitási index 40 alatti értékeket jelzett.

A kérdezettek csaknem egyharmada esetében (28%) azonban az átlagos aktivitási mutató majdnem elérte a 60-as értéket. Májusban a szállítási ágazat szereplői jelezték a legmagasabb aktivitást, míg a szolgáltatás-orientált válaszadók továbbra is rekord alacsony szintű aktivitásról számoltak be. Mivel a legtöbb cég változó kapacitás mellett, de működik, a kihasználtsági arány magas, és az aktivitási szint emelkedik, a logisztikai ingatlanok után fizetett bérleti díjak szintje – a szokásos összeg több mint 95%-a – májusban is meghaladta az összes többi ingatlantípusra jellemző díjak mértékét.

Gyors ütemű lehet a reorganizáció

A javuló IBI pontszámok is jelzik, hogy a logisztikai ingatlanok felhasználói gyorsan visszaállhatnak a növekedési pályára, az e-kereskedelem pedig valószínűsíthetően az újranyitást követően is alapvető szerepet játszik majd a bevételtermelésben. A kiskereskedelmi ágazat jelentős része valószínűsíthetően a nagyobb helyigényű e-kereskedelem felé mozdul majd el.

Dirk Sosef, a Prologis Europe Research & Strategy alelnöke elmondta, hogy habár ez a kutatás az amerikai piacokra koncentrál, Európában a nyitást követően hasonló keresleti trendek figyelhetők meg. Az ellátási láncoknak lépést kell tartaniuk az európai online értékesítés kétszámjegyű, gyors ütemű növekedésével. Ez a növekedés a koronavírus előtti tendencia volt, a világjárvány ezt csak felgyorsította a térségben, több évvel előremozdítva az elterjedését.”

Fotó: www.prologiscee.eu

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

A kiskereskedelem katalizálhatja a logisztikai ingatlanpiacot

A világjárvány felgyorsította a kiskereskedelemben lejátszódó változásokat, amelyek a logisztikai ingatlanokra nézve is jelentős következményekkel járnak.

A világjárvány nyomán a kiskereskedelemben tapasztalható változások felgyorsultak. Az Egyesült Államokban az e-kereskedelem piaci lefedettsége a 2019. év végi 15%-hoz képest 2020 áprilisában már a 25%-ot is meghaladta. A tavalyi adatok szerint az e-kereskedelem a hagyományos kereskedelemben szükséges logisztikai alapterület több mint háromszorosát igényli, olvasható a Prologis új elemzésében.

Az ellátási láncok fejlődése is tartja a lépést az online értékesítés gyors ütemű előretörésével, az online megrendelések teljesítéséhez ugyanis nagyobb logisztikai alapterületre van szükség, hiszen az árukészlet 100%-át raktárban tárolják, ami nagyobb termékválasztékot, mélyebb készletszinteket, helyigényes csomagszállítási műveleteket tesz lehetővé.

Nagy valószínűséggel a járvány után is a rugalmas ellátási láncok iránti igény fokozódik majd mind az e-kereskedelemben, mind a hagyományos kereskedelemben. Az utóbbi változásai a logisztikai keresletet és kínálatot kevéssé befolyásolja, hiszen például csak az idén csődöt jelentett nagyobb kereskedelmi láncok együttes részesedése az USA logisztikai ingatlanpiacának teljes alapterületéből nem éri el a 20 bázispontot.

Érdemes néhány statisztikával is megvilágítani a kiskereskedelem szerepét a logisztikai ingatlanállományban! A kiskereskedelmi ügyfelek a logisztikai ingatlanpiacon jelentkező teljes kereslet kb. 40%-át teszik ki. Ezen belül a hagyományos, illetve az online kiskereskedelem a kereslet mintegy 60–70, illetve 30–40 százalékának felel meg. Az e-kereskedelem növekvő részesedése a B2B szegmensekben (pl. csomagszállító és a papíripari/csomagolási szolgáltatók) – is növeli a logisztikai keresletet.

Májusban jelentős javulást mértek

A Prologis ipari üzleti mutatója (IBI™) szerint az aktivitási index az áprilisi 25,8 pontos negatív rekordot követően 45,1 pontig erősödött vissza. Annak ellenére, hogy ez még mindig a raktári aktivitás enyhe recessziónak megfelelő nettó visszaesését jelzi (növekedés 50 feletti értékek esetén tapasztalható), a határozott javulás valószínűbbé teszi, hogy a logisztikai ingatlanok iránti kereslet tartós visszaesése nem várható. A Prologis-portfólión belül a bérleti ajánlatok az április-májusi időszakban nagyjából a raktárhelyiségek iránti folyamatos keresletnek megfelelően éves összehasonlításban kb. 5,4%-kal nőttek.

Az alapterület kihasználtsága az áprilisi 83,1%-ról 84,0%-ra nőtt, ami 90 bázispontos emelkedésnek felel meg, de még mindig körülbelül 150 bázisponttal a járvány előtti szint alatt marad. Az ügyfelek egy részének javuló aktivitási mutatója és a növekvő készletszintek miatt – még a bezárt üzlethelyiségekkel rendelkező ügyfelek esetén is – a kihasználtság folyamatosan növekedhet.

Új intézkedések

A legtöbb ügyfél a koronavírus-járvány következtében átalakította a tevékenységét. A válaszadók cirka kétharmadánál vezettek be különleges biztonsági intézkedéseket, pl. lépcsőzetes munkakezdést, míg a tevékenységük felfüggesztéséről a válaszadók csupán 5%-a számolt be. Ennek a két csoportnak az esetében az IBI™ aktivitási index 40 alatti értékeket jelzett.

A kérdezettek csaknem egyharmada esetében (28%) azonban az átlagos aktivitási mutató majdnem elérte a 60-as értéket. Májusban a szállítási ágazat szereplői jelezték a legmagasabb aktivitást, míg a szolgáltatás-orientált válaszadók továbbra is rekord alacsony szintű aktivitásról számoltak be. Mivel a legtöbb cég változó kapacitás mellett, de működik, a kihasználtsági arány magas, és az aktivitási szint emelkedik, a logisztikai ingatlanok után fizetett bérleti díjak szintje – a szokásos összeg több mint 95%-a – májusban is meghaladta az összes többi ingatlantípusra jellemző díjak mértékét.

Gyors ütemű lehet a reorganizáció

A javuló IBI pontszámok is jelzik, hogy a logisztikai ingatlanok felhasználói gyorsan visszaállhatnak a növekedési pályára, az e-kereskedelem pedig valószínűsíthetően az újranyitást követően is alapvető szerepet játszik majd a bevételtermelésben. A kiskereskedelmi ágazat jelentős része valószínűsíthetően a nagyobb helyigényű e-kereskedelem felé mozdul majd el.

Dirk Sosef, a Prologis Europe Research & Strategy alelnöke elmondta, hogy habár ez a kutatás az amerikai piacokra koncentrál, Európában a nyitást követően hasonló keresleti trendek figyelhetők meg. Az ellátási láncoknak lépést kell tartaniuk az európai online értékesítés kétszámjegyű, gyors ütemű növekedésével. Ez a növekedés a koronavírus előtti tendencia volt, a világjárvány ezt csak felgyorsította a térségben, több évvel előremozdítva az elterjedését.”

Fotó: www.prologiscee.eu

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC