X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Csak nem érkezik az a lakásépítési bumm

2019. Július 31. Lakás
Érdeklődés hiányában idén is elmarad a lakásbumm, mondhatnánk szarkasztikusan, pedig igény volna rá, csak a kapacitások szűkösek, az állami beruházások amúgy is elszipkázzák a piaci szereplőket. Továbbra is jelentősen elmaradunk a vágyott éves 40 ezres számtól, de azért a 20 ezer meglehet.

A KSH legfrissebb adatai szerint az első félévében 6472 új lakás épült, 0,7 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. Ellenben a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 18 227 volt, 0,9 százalékkal több, mint a múlt év azonos időszakában. Persze ha az általánosan üdvösnek tartott 40 ezer újépítésű lakóingatlanról beszélünk évente, akkor az áttörés még jócskán várat magára.

Ráadásul eltérő tendenciák tapasztalhatók a különböző településtípusokban, így Budapesten 8,6 százalékkal, a kisebb városokban 7,8 százalékkal kevesebb lakás épült, miközben a megyei jogú városokban 10 százalékkal, a községekben 4,3 százalékkal több lakást vettek használatba, mint a múlt év első felében. Az új épületekben használatba vett lakások 51 százaléka családi házban, 40 százaléka többszintes, többlakásos épületben, 4,2 százaléka lakóparkban épült.

Elfogytak a szakemberek, feljött a vidéki piac

A lakásépítési piac elérte a plafont, hiszen bár a lakásépítések a maximumon pörögnek, a kapacitás- és munkaerőhiány mérsékli a teljesítményt. Fontos azonban, hogy a lakásátadások nem egyenletesen alakulnak, minden évben az utolsó három hónapban ugrik meg a számuk és ez az idén is várhatóan így lesz – mondja Balogh László, az ingalan.com vezető gazdasági szakértője.

Az új lakások piacán egyre komolyabb a vidéki ingatlanok aránya, amit jól jelez, hogy a megyei jogú városokban 10 százalékkal nőtt az átadott új lakóingatlanok száma. Az új családi házak piacát egyébként segíti a csok is, hiszen a rendszer 2015 júliusi indulásától idén májusig összesen 312 milliárd forint támogatást kaptak az érintettek. Ennek a kétharmadát - 209 milliárdot - új lakás vásárlására építésére vagy vásárlására fordította összesen 33 ezer család.

A lakástípust tekintve is megfigyelhető egyfajta hangsúlyeltolódás, hiszen az év első hét hónapjában országszerte több mint 3 ezer családi, iker- vagy sorházban található új lakóingatlant hirdettek meg, ami 63 százalékos növekedés tavalyhoz képest. Az ingatlan.com elemzése szerint idén júliusban a budapesti új családi házakat átlagosan 681 ezer forintos négyzetméteráron kínálták, a sorházaknál 568 ezer forint, az ikerházak esetében 594 ezer forint volt az átlagár. A megyeszékhelyeken az új családi házakba 445 ezer forintos négyzetméterárat kell fizetni. A többi városban pedig 491 ezer forintért kínálják ezeket az ingatlanokat – összegzett Balogh László, az ingalan.com vezető gazdasági szakértője.

Lemaradtunk, mint a borravaló

A 2013-as mélypontról (7 ezer lakás építése) az utóbbi években jelentős pozitív elmozdulás történt. 2018-ban 17,7 ezer lakás épült fel, 2019 első féléve is növekedést hozott. Ugyanakkor régiós összehasonlításban még mindig alacsonyak a számok, hiszen 2018-ban népességarányosan Ausztriában csaknem 3,5-szer, Lengyelországban 2,6-szor annyi lakás épült, mint Magyarországon – értékelte az adatokat a Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület.

A lakásépítések számában látható némi csökkenés, részben az áfakedvezményekre 2023-ig adott hosszabbítás, részben a munkaerőhiány miatti csúszások következtében. Az év második felében az építések száma várhatóan még emelkedni fog, így 20 ezer körül fog alakulni a lakásépítések száma 2019-ben, ami a szükséges lakásépítési volumen fele.

Egyelőre nem felmérhető még, hogy a demográfiai célokkal összekötött lakástámogatási rendszer mennyiben járul hozzá a lakásépítési számokhoz. Pozitív az irány, azonban látható, hogy a hazai lakásállomány minőségi megújításához szükséges építésekhez egy állami bérlakás-építési program is szükséges. A vállalt három gyermek esetén a lakást bérlő család bekerülési költségen pedig megvásárolhatná a bérelt lakást – javasolja a Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület.

Suppan Gergely, a Takarékbank vezető elemzője emlékeztet arra, hogy 2016 eleje óta 75 966-tal több engedélyt adtak ki, mint amennyi lakás megépült, ami tükrözi a kivitelezések igen jelentős csúszását. A válság előtt évente 35-40 ezer lakást adtak át. Tavaly 17,7 ezer lakás épült, ami 1000 lakosra 1,8 lakást jelent, míg az európai átlagos érték 3-3,5. Mindezek alapján a lakásépítések száma semmilyen túlfűtöttséget nem mutat, sőt, még a válság utáni visszaesést sem pótolta.

Regős Gábor, a Századvég Gazdaságkutató makrogazdasági üzletágvezetője a májusi kedvezőtlen időjárással és az építőipari árak alakulásával magyarázta a lakásépítések számának csökkenését. Az építőipari vállalkozások teljesítményüket a jobban jövedelmező nagyberuházások felé irányítják, így a lakásépítésekhez még drágán sem mindig találnak kivitelezőt az építtetők. Az építőipari árak emelkedése szintén mérsékli a lakásépítések számát, illetve érezteti hatását az új lakások kedvezményes áfakulcsának kifutása is.

Fotó: VOJTa Herout - shutterstock.com

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Csak nem érkezik az a lakásépítési bumm

Érdeklődés hiányában idén is elmarad a lakásbumm, mondhatnánk szarkasztikusan, pedig igény volna rá, csak a kapacitások szűkösek, az állami beruházások amúgy is elszipkázzák a piaci szereplőket. Továbbra is jelentősen elmaradunk a vágyott éves 40 ezres számtól, de azért a 20 ezer meglehet.

A KSH legfrissebb adatai szerint az első félévében 6472 új lakás épült, 0,7 százalékkal kevesebb, mint egy évvel korábban. Ellenben a kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 18 227 volt, 0,9 százalékkal több, mint a múlt év azonos időszakában. Persze ha az általánosan üdvösnek tartott 40 ezer újépítésű lakóingatlanról beszélünk évente, akkor az áttörés még jócskán várat magára.

Ráadásul eltérő tendenciák tapasztalhatók a különböző településtípusokban, így Budapesten 8,6 százalékkal, a kisebb városokban 7,8 százalékkal kevesebb lakás épült, miközben a megyei jogú városokban 10 százalékkal, a községekben 4,3 százalékkal több lakást vettek használatba, mint a múlt év első felében. Az új épületekben használatba vett lakások 51 százaléka családi házban, 40 százaléka többszintes, többlakásos épületben, 4,2 százaléka lakóparkban épült.

Elfogytak a szakemberek, feljött a vidéki piac

A lakásépítési piac elérte a plafont, hiszen bár a lakásépítések a maximumon pörögnek, a kapacitás- és munkaerőhiány mérsékli a teljesítményt. Fontos azonban, hogy a lakásátadások nem egyenletesen alakulnak, minden évben az utolsó három hónapban ugrik meg a számuk és ez az idén is várhatóan így lesz – mondja Balogh László, az ingalan.com vezető gazdasági szakértője.

Az új lakások piacán egyre komolyabb a vidéki ingatlanok aránya, amit jól jelez, hogy a megyei jogú városokban 10 százalékkal nőtt az átadott új lakóingatlanok száma. Az új családi házak piacát egyébként segíti a csok is, hiszen a rendszer 2015 júliusi indulásától idén májusig összesen 312 milliárd forint támogatást kaptak az érintettek. Ennek a kétharmadát - 209 milliárdot - új lakás vásárlására építésére vagy vásárlására fordította összesen 33 ezer család.

A lakástípust tekintve is megfigyelhető egyfajta hangsúlyeltolódás, hiszen az év első hét hónapjában országszerte több mint 3 ezer családi, iker- vagy sorházban található új lakóingatlant hirdettek meg, ami 63 százalékos növekedés tavalyhoz képest. Az ingatlan.com elemzése szerint idén júliusban a budapesti új családi házakat átlagosan 681 ezer forintos négyzetméteráron kínálták, a sorházaknál 568 ezer forint, az ikerházak esetében 594 ezer forint volt az átlagár. A megyeszékhelyeken az új családi házakba 445 ezer forintos négyzetméterárat kell fizetni. A többi városban pedig 491 ezer forintért kínálják ezeket az ingatlanokat – összegzett Balogh László, az ingalan.com vezető gazdasági szakértője.

Lemaradtunk, mint a borravaló

A 2013-as mélypontról (7 ezer lakás építése) az utóbbi években jelentős pozitív elmozdulás történt. 2018-ban 17,7 ezer lakás épült fel, 2019 első féléve is növekedést hozott. Ugyanakkor régiós összehasonlításban még mindig alacsonyak a számok, hiszen 2018-ban népességarányosan Ausztriában csaknem 3,5-szer, Lengyelországban 2,6-szor annyi lakás épült, mint Magyarországon – értékelte az adatokat a Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület.

A lakásépítések számában látható némi csökkenés, részben az áfakedvezményekre 2023-ig adott hosszabbítás, részben a munkaerőhiány miatti csúszások következtében. Az év második felében az építések száma várhatóan még emelkedni fog, így 20 ezer körül fog alakulni a lakásépítések száma 2019-ben, ami a szükséges lakásépítési volumen fele.

Egyelőre nem felmérhető még, hogy a demográfiai célokkal összekötött lakástámogatási rendszer mennyiben járul hozzá a lakásépítési számokhoz. Pozitív az irány, azonban látható, hogy a hazai lakásállomány minőségi megújításához szükséges építésekhez egy állami bérlakás-építési program is szükséges. A vállalt három gyermek esetén a lakást bérlő család bekerülési költségen pedig megvásárolhatná a bérelt lakást – javasolja a Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület.

Suppan Gergely, a Takarékbank vezető elemzője emlékeztet arra, hogy 2016 eleje óta 75 966-tal több engedélyt adtak ki, mint amennyi lakás megépült, ami tükrözi a kivitelezések igen jelentős csúszását. A válság előtt évente 35-40 ezer lakást adtak át. Tavaly 17,7 ezer lakás épült, ami 1000 lakosra 1,8 lakást jelent, míg az európai átlagos érték 3-3,5. Mindezek alapján a lakásépítések száma semmilyen túlfűtöttséget nem mutat, sőt, még a válság utáni visszaesést sem pótolta.

Regős Gábor, a Századvég Gazdaságkutató makrogazdasági üzletágvezetője a májusi kedvezőtlen időjárással és az építőipari árak alakulásával magyarázta a lakásépítések számának csökkenését. Az építőipari vállalkozások teljesítményüket a jobban jövedelmező nagyberuházások felé irányítják, így a lakásépítésekhez még drágán sem mindig találnak kivitelezőt az építtetők. Az építőipari árak emelkedése szintén mérsékli a lakásépítések számát, illetve érezteti hatását az új lakások kedvezményes áfakulcsának kifutása is.

Fotó: VOJTa Herout - shutterstock.com

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC