X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Dinamikusan bővül Közép-Európa ingatlanbefektetési piaca

2019. November 12. Urbanisztika
Megtartotta éves szakmai konferenciáját az ESTON International. Rendhagyó módon idén közös előadással készült  a már két éve együttműködő Savills és ESTON. Az előadók közt üdvözölhették Salamon Adorjánt, az ESTON elnök-vezérigazgatóját és Chris Gillumot, a Savills EMEA régiós befektetési igazgatóját.

Salamon Adorján álláspontja szerint a budapesti ingatlanpiac továbbra is nagyon vonzó és számos szemszögből is rekordokat döntöget. 2018 kiemelkedő, közel 2 milliárt eurós  befektetési volumenét követően idén a prémium hozamok minden eddignél alacsonyabb szintjét látjuk az összes fontosabb szektorban: a belvárosi irodákat közel 4,9%-on tranzaktálták, emellett az irodai és logisztikai üresedés 5,9, illetve 2%-ig süllyedt, miközben a prémium kategóriák bérleti díjai dinamikusan folytatták a növekedést mindkét említett szektorban. Öröm látni, hogy a befektetők továbbra is aktívan érdeklődnek a lehetőségek iránt, azonban a befektetési volumen növekedésének gátat szab a legkeresettebb termékek szűk kínálata.

Több mint 54%-kal túllépte Lengyelországban, Csehországban, Szlovákiában, Romániában és hazánkban az ötévi átlagot 2019 kereskedelmi ingatlanbefektetési aktivitása az első három negyedévben, túllépve ezzel a korábbi 8 milliárd eurós határt – derül ki a legfrisebb, Savills által közölt jelentéséből. 2013-tól kezdődően átlagosan 24%-kal növekedett a befektetési forgalom a közép-kelet-európai régióban, ezzel is alátámasztva a befektetők növekvő bizalmát, amit ugyancsak támogat az EU-átlagon felüli gazdasági expanzió, csökkenő munkanélküliség és növekvő fogyasztás az említett országokban.

Lengyelország, mely a régió legnagyobb gazdaságaként az öt ország teljes GDP-jének 46%-áért felel, az ingatlanbefektetések 56%-át vonzotta, jóval 4,5 milliárd euró feletti összeggel. Csehország tranzakciós forgalma elérte a 2,36 milliárd eurót, Magyarország és Románia felel a teljes forgalom 6-6%-áért, Szlovákia pedig 3%-áért.

Ismét a nemzetközileg is aktív befektetők voltak a régió legerősebb szereplői. A német, az angol és az osztrák vevők mindig is hagyományosan uralták ezeket a piacokat, ezzel is lefedve a teljes tevékenység közel felét. Az elmúlt három évben az amerikai és a német befektetők aránya azonban csökkent, és jelentős beáramlásokat tapasztaltak a piacok Dél-Afrikából (2018-ban az összes befektetés 14%-a) és Ázsiából (2018-ban 12%). Kiemelkedő eredményként 2019 első kilenc hónapjában a koreai befektetők a tavalyi 4%-ról 14%-ra növelték tevékenységüket. A dél-koreai fővárosból erdő befektetésekk között szerepel egy prágai Amazon raktár eladása, mely tranzakció során a Savills nyújtotta a vevő számára a tanácsadási szolgáltatást.

A legjobb ingatlanokért folytatott verseny gyors hozamcsökkenést okozott a régióban az elmúlt néhány negyedévben. Az öt országra jellemző, átlagos prémium CBD hozam 5,26%-ra csökkent a harmadik negyedévben – mindösszesen 28 bázisponttal alacsonyabb, mint tavaly, illetve 12 bázisponttal elmaradva az előző negyedévtől. A prémium CBD irodapiaci hozam Prágában a legalacsonyabb, 3,9%-kal, majd Varsóban (4,5%) és Budapesten (4,9%); míg magasabb hozamok (5,75% és 7%) továbbra is elérhetõk Pozsonyban és Bukarestben.

Chris Gillum elmondása szerint az irodák továbbra is a legvonzóbb befektetési eszközök Közép-Kelet-Európában, kitéve ezzel az első kilenc hónap befektetési volumenének 60%-át, ami 45%-os erős növekedést jelent 2018 hasonló időszakához képest. A nemzetközi tőke növekvő érdeklődéssel fordul a régió felé, ami azzal is magyarázható, hogy a kínálatban jó minőségű termékek érhetőek el, kedvező gazdasági környezetben. A szektor kiemelkedő teljesítményének köszönhetően további befektetőkre számíthatunk a jövő évben is.

Régiónkban az irodapiaci kereslet átlagosan 9%-kal emelkedett az elmúlt öt évben, ezzel az átlagos üresedési rátát Prágában, Budapesten, Bukarestben és Varsóban 6,9%-ra lökte – összehasonlításképp 2014-ben ez a szám 13,8% volt, tavaly pedig csupán fél százalékponttal alacsonyabb. Prága büszkélkedhet a legalacsonyabb üresedéssel, mindösszesen 4,6%-kal, ezt követi fővárosunk 5,9%-kal, majd Bukarest 8%, és Varsó 8,2%-kal.

Eri Mitsostergiou, a Savills európai piackutatási részlegének igazgatója hozzátette, hogy az Oxford Economics előrejelzései alapján Varsó második, Budapest ötödik, Prága hatodik, Bukarest pedig a kilencedik leggyorsabban fejlődő európai város lesz a következő 5 évben, köszönhetően a 2,6%-os várható átlagos GDP növekedésnek, mely messze meghaladja az európai 1,9%-os átlagot.

A prémium termékek kínálatának szűkülése miatt a 2019-es befektetési volumenek hozzávetőlegesen 5-10%-kal fognak elmaradni a tavalyi értékekhez képest. De van még tere a hozamesésnek, különösen a prémium logisztikai szegmensben. Ami a prémium irodapiaci hozamokat illeti, Varsó és Bukarest további drágulásra számíthat, viszont a prágai számok stabilizálódni látszanak. A retail szektorban stabilizálódnak a hozamok – a hozamcsökkenés lefékeződése már tapasztalható. Mindezek mellett az erősödő kiskereskedelmi forgalom fenntartja a legjobb ingatlanok hozamtermelő képességét, és további keresletet generál a logisztuikai piacon is – tette hozzá a szakember.

Fotó: leolintang - shutterstock.com

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Dinamikusan bővül Közép-Európa ingatlanbefektetési piaca

Megtartotta éves szakmai konferenciáját az ESTON International. Rendhagyó módon idén közös előadással készült  a már két éve együttműködő Savills és ESTON. Az előadók közt üdvözölhették Salamon Adorjánt, az ESTON elnök-vezérigazgatóját és Chris Gillumot, a Savills EMEA régiós befektetési igazgatóját.

Salamon Adorján álláspontja szerint a budapesti ingatlanpiac továbbra is nagyon vonzó és számos szemszögből is rekordokat döntöget. 2018 kiemelkedő, közel 2 milliárt eurós  befektetési volumenét követően idén a prémium hozamok minden eddignél alacsonyabb szintjét látjuk az összes fontosabb szektorban: a belvárosi irodákat közel 4,9%-on tranzaktálták, emellett az irodai és logisztikai üresedés 5,9, illetve 2%-ig süllyedt, miközben a prémium kategóriák bérleti díjai dinamikusan folytatták a növekedést mindkét említett szektorban. Öröm látni, hogy a befektetők továbbra is aktívan érdeklődnek a lehetőségek iránt, azonban a befektetési volumen növekedésének gátat szab a legkeresettebb termékek szűk kínálata.

Több mint 54%-kal túllépte Lengyelországban, Csehországban, Szlovákiában, Romániában és hazánkban az ötévi átlagot 2019 kereskedelmi ingatlanbefektetési aktivitása az első három negyedévben, túllépve ezzel a korábbi 8 milliárd eurós határt – derül ki a legfrisebb, Savills által közölt jelentéséből. 2013-tól kezdődően átlagosan 24%-kal növekedett a befektetési forgalom a közép-kelet-európai régióban, ezzel is alátámasztva a befektetők növekvő bizalmát, amit ugyancsak támogat az EU-átlagon felüli gazdasági expanzió, csökkenő munkanélküliség és növekvő fogyasztás az említett országokban.

Lengyelország, mely a régió legnagyobb gazdaságaként az öt ország teljes GDP-jének 46%-áért felel, az ingatlanbefektetések 56%-át vonzotta, jóval 4,5 milliárd euró feletti összeggel. Csehország tranzakciós forgalma elérte a 2,36 milliárd eurót, Magyarország és Románia felel a teljes forgalom 6-6%-áért, Szlovákia pedig 3%-áért.

Ismét a nemzetközileg is aktív befektetők voltak a régió legerősebb szereplői. A német, az angol és az osztrák vevők mindig is hagyományosan uralták ezeket a piacokat, ezzel is lefedve a teljes tevékenység közel felét. Az elmúlt három évben az amerikai és a német befektetők aránya azonban csökkent, és jelentős beáramlásokat tapasztaltak a piacok Dél-Afrikából (2018-ban az összes befektetés 14%-a) és Ázsiából (2018-ban 12%). Kiemelkedő eredményként 2019 első kilenc hónapjában a koreai befektetők a tavalyi 4%-ról 14%-ra növelték tevékenységüket. A dél-koreai fővárosból erdő befektetésekk között szerepel egy prágai Amazon raktár eladása, mely tranzakció során a Savills nyújtotta a vevő számára a tanácsadási szolgáltatást.

A legjobb ingatlanokért folytatott verseny gyors hozamcsökkenést okozott a régióban az elmúlt néhány negyedévben. Az öt országra jellemző, átlagos prémium CBD hozam 5,26%-ra csökkent a harmadik negyedévben – mindösszesen 28 bázisponttal alacsonyabb, mint tavaly, illetve 12 bázisponttal elmaradva az előző negyedévtől. A prémium CBD irodapiaci hozam Prágában a legalacsonyabb, 3,9%-kal, majd Varsóban (4,5%) és Budapesten (4,9%); míg magasabb hozamok (5,75% és 7%) továbbra is elérhetõk Pozsonyban és Bukarestben.

Chris Gillum elmondása szerint az irodák továbbra is a legvonzóbb befektetési eszközök Közép-Kelet-Európában, kitéve ezzel az első kilenc hónap befektetési volumenének 60%-át, ami 45%-os erős növekedést jelent 2018 hasonló időszakához képest. A nemzetközi tőke növekvő érdeklődéssel fordul a régió felé, ami azzal is magyarázható, hogy a kínálatban jó minőségű termékek érhetőek el, kedvező gazdasági környezetben. A szektor kiemelkedő teljesítményének köszönhetően további befektetőkre számíthatunk a jövő évben is.

Régiónkban az irodapiaci kereslet átlagosan 9%-kal emelkedett az elmúlt öt évben, ezzel az átlagos üresedési rátát Prágában, Budapesten, Bukarestben és Varsóban 6,9%-ra lökte – összehasonlításképp 2014-ben ez a szám 13,8% volt, tavaly pedig csupán fél százalékponttal alacsonyabb. Prága büszkélkedhet a legalacsonyabb üresedéssel, mindösszesen 4,6%-kal, ezt követi fővárosunk 5,9%-kal, majd Bukarest 8%, és Varsó 8,2%-kal.

Eri Mitsostergiou, a Savills európai piackutatási részlegének igazgatója hozzátette, hogy az Oxford Economics előrejelzései alapján Varsó második, Budapest ötödik, Prága hatodik, Bukarest pedig a kilencedik leggyorsabban fejlődő európai város lesz a következő 5 évben, köszönhetően a 2,6%-os várható átlagos GDP növekedésnek, mely messze meghaladja az európai 1,9%-os átlagot.

A prémium termékek kínálatának szűkülése miatt a 2019-es befektetési volumenek hozzávetőlegesen 5-10%-kal fognak elmaradni a tavalyi értékekhez képest. De van még tere a hozamesésnek, különösen a prémium logisztikai szegmensben. Ami a prémium irodapiaci hozamokat illeti, Varsó és Bukarest további drágulásra számíthat, viszont a prágai számok stabilizálódni látszanak. A retail szektorban stabilizálódnak a hozamok – a hozamcsökkenés lefékeződése már tapasztalható. Mindezek mellett az erősödő kiskereskedelmi forgalom fenntartja a legjobb ingatlanok hozamtermelő képességét, és további keresletet generál a logisztuikai piacon is – tette hozzá a szakember.

Fotó: leolintang - shutterstock.com

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC