X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Balogh László
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Egyre olcsóbbak a nagyvárosi garzonok

2020. Július 29. Lakás
Az egyetemisták, főiskolások és fiatal munkavállalók számára az első, kisebb alapterületű garzonlakás megvásárlása is a bérlés alternatívája lehet, mivel a lakásárak emelkedése számos városban megállt vagy lelassult. - áll az ingatlan.com és a banki ajánlatokat naprakészen bemutató money.hu legfrissebb elemzésében. Több mint 28 ezer hirdetés adatai alapján kiderül, hogy mennyibe kerültek július végén az egyszobás lakások Budapesten és a többi egyetemvárosban, valamint az, hogy a megyeszékhelyeken a KSH-adatok szerinti átlagfizetéshez képest mekkora lakáshitelt tudnak felvenni az érintettek.

A legfrissebb adatok szerint Budapesten az egyszobás lakások árának középértéke 27 millió forintot tett ki. Vagyis a kínálatban szereplő eladó lakások fele ennél olcsóbb, a másik fele pedig drágább.

“Ez több mint 1 millió forintos csökkenést jelent éves összevetésben, a járvány előtti, februári árakhoz képest pedig félmillió forinttal alacsonyabb szintet jelent. Az árcsökkenésnek több oka van. A befektetési célú vásárlók egy része már a múlt év közepén eltűnt a piacról, amit felerősíthet a rövid távú lakáskiadás küszöbön álló szabályozás is.

A 2014 végén indult fővárosi lakásdrágulási ciklus végéhez ért, emellett a koronavírus-válság okozta bizonytalanság következtében is sokkal óvatosabbá váltak a vásárlók. Az alacsonyabb árak miatt például a szülői támogatással vagy megtakarítással rendelkező fiatalok nagyobb részben jelenhetnek meg a garzonlakások vásárlóiként” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Németh-Simkó Judit, a money.hu kommunikációs vezetője hozzátette: “ezt a folyamatot a lakáshitel-kamatok alakulása is segíti. Budapesten az idei első negyedévben 317 ezer forint volt a nettó átlagfizetés. Ha ennek a fizetésnek az egyharmada törlesztésre megy, akkor a legkedvezőbb, végig fix kamatozású 20 éves lakáshiteleket alapul véve 17 millió forintot vehetnek fel az érintettek. Bár a vonatkozó szabályok szerint ekkora jövedelem mellett akár a nettó átlagfizetésük 50 százalékáig is eladósodhatnak a hitelfelvevők, ám nem érdemes a maximumig elmenni, mert akkor nagyon feszített lehet a családi költségvetés.”

Élen az V. kerület

Az ingatlan.com adatai szerint a legdrágább városrész Budapesten belül az V. kerület, ahol több mint 44 millió forint a garzonok középértéke a kínálati piacon. A legolcsóbb pedig a XX. és XXIII. kerület, azaz Pesterzsébet és Soroksár, itt 20,8 millió, illetve 20,3 millió forintba kerülnek az egyszobás lakások. A lakáspiaci kereslet szempontjából a legnépszerűbb városrészek közé tartozó XIII. kerületben levő garzonoknál 27,4 millió, Újbudán - azaz a XI. kerületben - 31,4 millió forintnál volt július végén a garzonlakások középértéke.

Garzonpiac a többi egyetemvárosban

A megyeszékhelyeken, köztük a legnagyobb egyetemvárosok közé tartozó Debrecenben, az egyszobás lakások középértéke 19,3 millió forint volt a kínálati piacon. Szegeden 17,9 milliót, Miskolcon viszont 10 millió forintot kértek érte a tulajdonosok.  Ezzel szemben Győrben a 19,9 millió, Pécsen pedig 14,9 millió forintos árszinttel találkozhatnak a lakásvásárlást tervezők.

A hivatalos - idei első negyedéves - megyei átlagfizetések alapján Borsod-Abaúj-Zemplén, Hajdú-Bihar, Csongrád-Csanád, Baranya és Győr-Moson-Sopron megyében 197-270 ezer forint volt az átlagfizetés. Amennyiben ennek az összegnek maximum 35 százalékát költik az érintettek törlesztésre, akkor 10-14 millió forint körüli lakáshitelt is kaphatnak. Bár elképzelhető, hogy a nettó bérek alapján Miskolcon például a teljes hitelösszegből kijöhet egy garzonlakás, ám a bankok a lakás teljes árára nem adnak hitelt.

Milliókra lehet szükség a hitelfelvételhez is

A jogszabályok szerint ugyanis lakáshitel felvétele esetén az ingatlan értékének minimum 20 százalékát a vevőknek kell biztosítania önrész formájában. A bankok viszont ennél nagyobb összeget is elvárhatnak. Az ingatlan.com adatai alapján ezért július végén Budapesten legalább 5,4 millió, Debrecenben 3,9 millió, Győrben pedig 4 millió forintos önrészre van szüksége egy átlagos garzonlakás vevőjének. Szegeden és Pécsett pedig minimum 3,6 milliós, illetve 3 milliós saját erővel kell rendelkezniük a vásárlóknak.

Az önrész bizonyos esetekben kiváltható azzal, hogy a kiszemelt lakás mellett egy másik ingatlant, mondjuk a szülőkét bevonják pótfedezetnek. A lakáshitelek feltételei azonban akár hétről hétre változhatnak, ezért fontos - akár szakértők segítségével - alaposan körülnézni a piacon. A money.hu lakáshitel-kalkulátorával például össze lehet hasonlítani a különböző pénzintézetek ajánlatait és hitelfeltételeit, így a vevők kiválaszthatják azokat a lakáshiteleket, amiknek a feltételeit teljesíteni tudják.

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Egyre olcsóbbak a nagyvárosi garzonok

Az egyetemisták, főiskolások és fiatal munkavállalók számára az első, kisebb alapterületű garzonlakás megvásárlása is a bérlés alternatívája lehet, mivel a lakásárak emelkedése számos városban megállt vagy lelassult. - áll az ingatlan.com és a banki ajánlatokat naprakészen bemutató money.hu legfrissebb elemzésében. Több mint 28 ezer hirdetés adatai alapján kiderül, hogy mennyibe kerültek július végén az egyszobás lakások Budapesten és a többi egyetemvárosban, valamint az, hogy a megyeszékhelyeken a KSH-adatok szerinti átlagfizetéshez képest mekkora lakáshitelt tudnak felvenni az érintettek.

A legfrissebb adatok szerint Budapesten az egyszobás lakások árának középértéke 27 millió forintot tett ki. Vagyis a kínálatban szereplő eladó lakások fele ennél olcsóbb, a másik fele pedig drágább.

“Ez több mint 1 millió forintos csökkenést jelent éves összevetésben, a járvány előtti, februári árakhoz képest pedig félmillió forinttal alacsonyabb szintet jelent. Az árcsökkenésnek több oka van. A befektetési célú vásárlók egy része már a múlt év közepén eltűnt a piacról, amit felerősíthet a rövid távú lakáskiadás küszöbön álló szabályozás is.

A 2014 végén indult fővárosi lakásdrágulási ciklus végéhez ért, emellett a koronavírus-válság okozta bizonytalanság következtében is sokkal óvatosabbá váltak a vásárlók. Az alacsonyabb árak miatt például a szülői támogatással vagy megtakarítással rendelkező fiatalok nagyobb részben jelenhetnek meg a garzonlakások vásárlóiként” - mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Németh-Simkó Judit, a money.hu kommunikációs vezetője hozzátette: “ezt a folyamatot a lakáshitel-kamatok alakulása is segíti. Budapesten az idei első negyedévben 317 ezer forint volt a nettó átlagfizetés. Ha ennek a fizetésnek az egyharmada törlesztésre megy, akkor a legkedvezőbb, végig fix kamatozású 20 éves lakáshiteleket alapul véve 17 millió forintot vehetnek fel az érintettek. Bár a vonatkozó szabályok szerint ekkora jövedelem mellett akár a nettó átlagfizetésük 50 százalékáig is eladósodhatnak a hitelfelvevők, ám nem érdemes a maximumig elmenni, mert akkor nagyon feszített lehet a családi költségvetés.”

Élen az V. kerület

Az ingatlan.com adatai szerint a legdrágább városrész Budapesten belül az V. kerület, ahol több mint 44 millió forint a garzonok középértéke a kínálati piacon. A legolcsóbb pedig a XX. és XXIII. kerület, azaz Pesterzsébet és Soroksár, itt 20,8 millió, illetve 20,3 millió forintba kerülnek az egyszobás lakások. A lakáspiaci kereslet szempontjából a legnépszerűbb városrészek közé tartozó XIII. kerületben levő garzonoknál 27,4 millió, Újbudán - azaz a XI. kerületben - 31,4 millió forintnál volt július végén a garzonlakások középértéke.

Garzonpiac a többi egyetemvárosban

A megyeszékhelyeken, köztük a legnagyobb egyetemvárosok közé tartozó Debrecenben, az egyszobás lakások középértéke 19,3 millió forint volt a kínálati piacon. Szegeden 17,9 milliót, Miskolcon viszont 10 millió forintot kértek érte a tulajdonosok.  Ezzel szemben Győrben a 19,9 millió, Pécsen pedig 14,9 millió forintos árszinttel találkozhatnak a lakásvásárlást tervezők.

A hivatalos - idei első negyedéves - megyei átlagfizetések alapján Borsod-Abaúj-Zemplén, Hajdú-Bihar, Csongrád-Csanád, Baranya és Győr-Moson-Sopron megyében 197-270 ezer forint volt az átlagfizetés. Amennyiben ennek az összegnek maximum 35 százalékát költik az érintettek törlesztésre, akkor 10-14 millió forint körüli lakáshitelt is kaphatnak. Bár elképzelhető, hogy a nettó bérek alapján Miskolcon például a teljes hitelösszegből kijöhet egy garzonlakás, ám a bankok a lakás teljes árára nem adnak hitelt.

Milliókra lehet szükség a hitelfelvételhez is

A jogszabályok szerint ugyanis lakáshitel felvétele esetén az ingatlan értékének minimum 20 százalékát a vevőknek kell biztosítania önrész formájában. A bankok viszont ennél nagyobb összeget is elvárhatnak. Az ingatlan.com adatai alapján ezért július végén Budapesten legalább 5,4 millió, Debrecenben 3,9 millió, Győrben pedig 4 millió forintos önrészre van szüksége egy átlagos garzonlakás vevőjének. Szegeden és Pécsett pedig minimum 3,6 milliós, illetve 3 milliós saját erővel kell rendelkezniük a vásárlóknak.

Az önrész bizonyos esetekben kiváltható azzal, hogy a kiszemelt lakás mellett egy másik ingatlant, mondjuk a szülőkét bevonják pótfedezetnek. A lakáshitelek feltételei azonban akár hétről hétre változhatnak, ezért fontos - akár szakértők segítségével - alaposan körülnézni a piacon. A money.hu lakáshitel-kalkulátorával például össze lehet hasonlítani a különböző pénzintézetek ajánlatait és hitelfeltételeit, így a vevők kiválaszthatják azokat a lakáshiteleket, amiknek a feltételeit teljesíteni tudják.

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC