X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Balogh László
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Ennyiért bérelhetünk most irodát Budapesten! Egyelőre a bérbeadók diktálnak

2020. Március 04. Urbanisztika
Miközben folyamatosan érkeznek az új irodaállományok, az üresedési ráta alacsony marad, hiszen a jelentős előbérlet miatt is szinte pillanatok alatt felszívja a piac az új területeket. Vagyis továbbra is bérbeadói piacról beszélhetünk. De hogyan alakulnak a bérleti díjak?

Az üresedési ráta tavaly is rekordot ért el, hiszen a történelmi mélypontot az 5,6% jelentette, vagyis mindössze kétszázezer négyzetméternyi iroda állt üresen. Azonban ezek többnyire nehezebben bérbeadható területek, hiszen nem a legjobb elhelyezkedésűek, ha a nagyobb vállalatokról beszélünk, akkor pedig 1500 m2-nél nagyobb területtel nem is találkozhatunk. Nem véletlenül több évre előre kell gondolkodni, ha egy igazán jó, versenyképes bérleményre hajtunk. A CBRE adatai szerint az irodapiacon tavaly  a teljes bérbeadási volumen megközelítette a 640 ezer négyzetmétert, ami 17%-kal magasabb az eddigi rekordnak számító 2015-ös szintnél. Vagyis egyelőre semmi jele annak, hogy a bérlők diktálnák a feltételeket.

A hatalmas kereslet mellett az építőipar munkaerő- és kapacitáshiánnyal küzd, ez persze nem újdonság, ami miatt szintén csúsznak a fejlesztések, így még több bérlőjelölt várakozik. Bár idén jóval több mint kétszázezer m2-es volumenben várható új átadás, ez valószínűleg nem különösebben dobja meg az üresedési rátát. Bár az is igaz, hogy a munkaerőhiány a bérlő vállalatokra is jellemző, ami visszafoghatja a bővülésüket, így ez lassító tényező a beruházási piacon.

Ráadásul a jó helyen lévő építési telkek is fogyóban vannak, vagy nagyon megdrágultak. Ha alapesetben azt vesszük, hogy a metrómegálló közelsége nagy vonzóerő a bérlők körében, akkor valóban fogynak a helyszínek. Nem véletlenül kezd egyre népszerűbbé válni a Hungária Körgyűrű, ha jól megnézzük, akkor alapvetően a kék és piros metró közeli részeken jelentek meg a beruházók (Wing, Atenor). Szakértők szerint nagyjából háromszáz méter a bérlők és dolgozók tűrőképességének határa, vagyis nagyjából ezen belül kell lennie a metróállomásnak.

A díjak csak nőnek

A bérleti díjak dinamikus emelkedése 2019-ben is folytatódott, amit a már említett elérhető területek szűkülő kínálata mellett az építési költségek további emelkedése és az építőipari kapacitás hiánya indokolt. Az A kategóriás ingatlanokra jellemző átlag díj intervallum Budapesten 14,5-16,5 euró/m2/hó között alakult. A bérleti díjak emelkedése mérséklődő dinamikával várhatóan idén is folytatódik az Eston International statisztikái alapján.

A Futureal-csoport szerint korábban drasztikusan megemelkedett kivitelezési költségek miatt az idén a bérlőknek már nem érdemes 18 euró/négyzetméter alatti díjjal számolniuk az új irodaházakban, de az elmúlt 10 év legalacsonyabb üresedési rátája is a bérleti díjak emelkedésének irányába hat. Ez akár a 20 eurós szintet is elérhetné, ám a kivitelezési költségek terén immár érezhető némi konszolidáció, lassulás, ami a gazdaság várható fékeződése mellett szintén korlátozza a bérleti díjak növekedését.

A bérleti díjak tovább emelkedhetnek a CBRE szerint is, hiszen adataik szerint most egy A kategóriás jó épületben egy négyzetméter 15 euróba is kerülhet havonta, az új épületek esetében 17-19 euró/m2/hó-val kalkulálhatunk, például a Váci úton vagy Dél-Budán, míg a belvárosi prémiumiroda m2-e 25 euró is lehet.

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Ennyiért bérelhetünk most irodát Budapesten! Egyelőre a bérbeadók diktálnak

Miközben folyamatosan érkeznek az új irodaállományok, az üresedési ráta alacsony marad, hiszen a jelentős előbérlet miatt is szinte pillanatok alatt felszívja a piac az új területeket. Vagyis továbbra is bérbeadói piacról beszélhetünk. De hogyan alakulnak a bérleti díjak?

Az üresedési ráta tavaly is rekordot ért el, hiszen a történelmi mélypontot az 5,6% jelentette, vagyis mindössze kétszázezer négyzetméternyi iroda állt üresen. Azonban ezek többnyire nehezebben bérbeadható területek, hiszen nem a legjobb elhelyezkedésűek, ha a nagyobb vállalatokról beszélünk, akkor pedig 1500 m2-nél nagyobb területtel nem is találkozhatunk. Nem véletlenül több évre előre kell gondolkodni, ha egy igazán jó, versenyképes bérleményre hajtunk. A CBRE adatai szerint az irodapiacon tavaly  a teljes bérbeadási volumen megközelítette a 640 ezer négyzetmétert, ami 17%-kal magasabb az eddigi rekordnak számító 2015-ös szintnél. Vagyis egyelőre semmi jele annak, hogy a bérlők diktálnák a feltételeket.

A hatalmas kereslet mellett az építőipar munkaerő- és kapacitáshiánnyal küzd, ez persze nem újdonság, ami miatt szintén csúsznak a fejlesztések, így még több bérlőjelölt várakozik. Bár idén jóval több mint kétszázezer m2-es volumenben várható új átadás, ez valószínűleg nem különösebben dobja meg az üresedési rátát. Bár az is igaz, hogy a munkaerőhiány a bérlő vállalatokra is jellemző, ami visszafoghatja a bővülésüket, így ez lassító tényező a beruházási piacon.

Ráadásul a jó helyen lévő építési telkek is fogyóban vannak, vagy nagyon megdrágultak. Ha alapesetben azt vesszük, hogy a metrómegálló közelsége nagy vonzóerő a bérlők körében, akkor valóban fogynak a helyszínek. Nem véletlenül kezd egyre népszerűbbé válni a Hungária Körgyűrű, ha jól megnézzük, akkor alapvetően a kék és piros metró közeli részeken jelentek meg a beruházók (Wing, Atenor). Szakértők szerint nagyjából háromszáz méter a bérlők és dolgozók tűrőképességének határa, vagyis nagyjából ezen belül kell lennie a metróállomásnak.

A díjak csak nőnek

A bérleti díjak dinamikus emelkedése 2019-ben is folytatódott, amit a már említett elérhető területek szűkülő kínálata mellett az építési költségek további emelkedése és az építőipari kapacitás hiánya indokolt. Az A kategóriás ingatlanokra jellemző átlag díj intervallum Budapesten 14,5-16,5 euró/m2/hó között alakult. A bérleti díjak emelkedése mérséklődő dinamikával várhatóan idén is folytatódik az Eston International statisztikái alapján.

A Futureal-csoport szerint korábban drasztikusan megemelkedett kivitelezési költségek miatt az idén a bérlőknek már nem érdemes 18 euró/négyzetméter alatti díjjal számolniuk az új irodaházakban, de az elmúlt 10 év legalacsonyabb üresedési rátája is a bérleti díjak emelkedésének irányába hat. Ez akár a 20 eurós szintet is elérhetné, ám a kivitelezési költségek terén immár érezhető némi konszolidáció, lassulás, ami a gazdaság várható fékeződése mellett szintén korlátozza a bérleti díjak növekedését.

A bérleti díjak tovább emelkedhetnek a CBRE szerint is, hiszen adataik szerint most egy A kategóriás jó épületben egy négyzetméter 15 euróba is kerülhet havonta, az új épületek esetében 17-19 euró/m2/hó-val kalkulálhatunk, például a Váci úton vagy Dél-Budán, míg a belvárosi prémiumiroda m2-e 25 euró is lehet.

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC