X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Balogh László
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Ennyiért vásárolhatunk háromszobásnál nagyobb lakást Budapesten

2021. Március 03. Lakás
Ha egy család nem akar a külső kerületekbe vagy az agglomerációba költözni, nem akar dugóban araszolva órákat eltölteni, esetleg nincs kedve a hétvégenként füvet nyírni, viszont örül annak, ha minden szolgáltatás elérhető távolságra van, akkor a nagyobb méretű, háromszobás vagy annál nagyobb lakásokból válogathat Budapesten. De mennyiért juthat ilyen lakáshoz, és milyen minőségben?

A VIII. és IX. kerületekben már 16-17 millió forinttól találni háromszobás lakásokat - mondta Garaba Gergely, a Balla Ingatlan belvárosi irodájának szakmai vezetője. Az ebbe az árkategóriába tartozó “háromszobás” persze elég szűkös lehet egy családnak, hiszen körülbelül 50 négyzetméteres alapterületet jelent és általában csak egy szobát, amihez még két félszoba csatlakozik. Ráadásul teljes mértékben felújítandó állapotú, így még milliókat kell rákölteni, hogy lakható legyen.

A költözhető, felújított állapotú lakások viszont ebben a méretben és szobaszámmal 22-23 milliótól indulnak a két kerületben. Ha pedig egy szobával, illetve néhány négyzetméterrel nagyobb lakásra vágyunk, akkor átlagosan 5 millió forinttal magasabb vételárral lehet számolni, de az összeg minden konkrét esetben eltérhet ettől, hiszen csak egy átlagról van szó - derült ki a szakértő szavaiból.

Azt is megjegyezte, hogy a IX. kerületen belül kiemelt résznek számít a József Attila lakótelep, így ott magasabbak az árak: a háromszobások esetén körülbelül 20 millió forintnál indulnak, illetve egy felújított lakás ára akár 30 millió forint felett is alakulhat. A kerületben találhatunk úgynevezett nagypolgári lakásokat is, melyeknél a nagyobb szobaméretek jellemzők, így az alapterületek is nagyobbak, ezáltal - különösen, ha jó helyen található az ingatlan – drágábbak is.

Ha a VI. és VII. kerületekben nézünk körül, akkor természetesen szintén magasabb árakkal találkozunk. A háromszobásoknál 24-25 millió forintnál indul a felújítandó állapotú, míg 31 millió forinttól már vásárolhatunk felújítottat is. Az V. kerületben még feljebb kúsznak az árak: egy háromszobás lakás induló ára 40 millió forint, míg ha jobb állapotú, akkor eléri az 50 millió forintot is.

A szakértő végül azt is megjegyezte, hogy a családos vevők jobban szeretik a 2+1 elrendezést az 1 + 2 félszobásnál, mivel előbbi esetében általában a félszoba a szülői háló, és az egyik nagyszobát kapják a gyerekek, a másik nappaliként funkcionál.

Az 1 + 2 félszobás elrendezés inkább gyermektelen pároknak megfelelő: itt általában az egyik félszobát hálóként, míg a másikat dolgozószobaként vagy gardróbként használják. Hozzátette, hogy tapasztalatai szerint mindezek mellett egyre fontosabb a vevők számára az erkély, a társasház állapota, illetve a plusz egy mellékhelyiség megléte.

De mi újság Budán?

Ha a budai oldalon, annak is az északi és a középső részén nézünk körül, akkor azt látjuk, hogy nagyjából 25 milliónál kezdődnek az árak a beköltözhető állapotú háromszobás, illetve nagyobb panellakások esetében. Ez azonban egy békásmegyeri 1 + 2 félszobást lakást jelent csak – mondta Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodájának szakmai vezetője. Nem sokkal drágább azonban egy háromszobás sem errefelé, hiszen már 26 millióért is kifoghatunk ilyet.

Óbudán természetesen magasabban járnak a panelárak, ott az 1 + 2 félszobás, illetve a 2 + 1 félszobás lakások ára 27 millió forintnál indul, Kaszásdűlőn 29 milliónál magasabb árakra számíthatunk, míg a belső III. kerületi részeken 30 millió a minimumár. Nagy Andrea azonban hangsúlyozta, hogy ezek az árak a “költözhető minőségű” lakásokra jellemzők, tehát ezek már nem igényelnek nagyobb felújítást.

Ha a téglaépítésűek szegmensét vizsgáljuk, akkor Óbudán 40 millió forintnál induló árakra számíthatunk a háromszobások esetében, míg a II. kerületben a forgalmasabb területeken 50 millió forint feletti árakkal találkozhatunk. A kerület külső, északi részén, a II/A-ban 55 millió forint felett alakulnak az árak, a jobb részeken pedig 60 millió felett.

Az említett árak az alsó kategóriában jellemző átlagárak, amitől jelentősen módon eltérhet egy adott ingatlan ára. Hiszen más árkategóriát jelent egy földszinti vagy egy szuterénlakás, mint egy felsőbb emeleteken található, még ha ugyanott helyezkedik is el és a méreteik között sincs eltérés - tette hozzá a szakértő.

Nagy Andrea azt is megjegyezte, hogy bár az 1 + 2 félszobás lakás ugyan egy család számára szűkös lehet, azonban ő azt látja, hogy gyakran költöznek családok ekkora ingatlanokba, hiszen az anyagi lehetőségeik sokaknak nem engednek többet. Ezért, bár elmondható, hogy a vevők természetesen teljes szobát szeretnének, és ha van rá pénzük, akkor ilyet keresnek, de ha nem tudják megfizetni az ezzel járó magasabb árat, akkor kénytelenek elfogadni az 1 + 2 félszobás lakások kínálta lehetőségeket - magyarázta Nagy Andrea.

És emellett az elhelyezkedéssel, minőséggel is meg kell alkudniuk. Mert, ha valaki egy igazán jó lakásra vágyik, akkor a II. kerület jobb részein egy 50 négyzetméternél alig nagyobb, újépítésű, nagyerkélyes lakásért akár 130 millió forintot is ki kell fizetnie.

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Ennyiért vásárolhatunk háromszobásnál nagyobb lakást Budapesten

2021. Március 03. Lakás
Ha egy család nem akar a külső kerületekbe vagy az agglomerációba költözni, nem akar dugóban araszolva órákat eltölteni, esetleg nincs kedve a hétvégenként füvet nyírni, viszont örül annak, ha minden szolgáltatás elérhető távolságra van, akkor a nagyobb méretű, háromszobás vagy annál nagyobb lakásokból válogathat Budapesten. De mennyiért juthat ilyen lakáshoz, és milyen minőségben?

A VIII. és IX. kerületekben már 16-17 millió forinttól találni háromszobás lakásokat - mondta Garaba Gergely, a Balla Ingatlan belvárosi irodájának szakmai vezetője. Az ebbe az árkategóriába tartozó “háromszobás” persze elég szűkös lehet egy családnak, hiszen körülbelül 50 négyzetméteres alapterületet jelent és általában csak egy szobát, amihez még két félszoba csatlakozik. Ráadásul teljes mértékben felújítandó állapotú, így még milliókat kell rákölteni, hogy lakható legyen.

A költözhető, felújított állapotú lakások viszont ebben a méretben és szobaszámmal 22-23 milliótól indulnak a két kerületben. Ha pedig egy szobával, illetve néhány négyzetméterrel nagyobb lakásra vágyunk, akkor átlagosan 5 millió forinttal magasabb vételárral lehet számolni, de az összeg minden konkrét esetben eltérhet ettől, hiszen csak egy átlagról van szó - derült ki a szakértő szavaiból.

Azt is megjegyezte, hogy a IX. kerületen belül kiemelt résznek számít a József Attila lakótelep, így ott magasabbak az árak: a háromszobások esetén körülbelül 20 millió forintnál indulnak, illetve egy felújított lakás ára akár 30 millió forint felett is alakulhat. A kerületben találhatunk úgynevezett nagypolgári lakásokat is, melyeknél a nagyobb szobaméretek jellemzők, így az alapterületek is nagyobbak, ezáltal - különösen, ha jó helyen található az ingatlan – drágábbak is.

Ha a VI. és VII. kerületekben nézünk körül, akkor természetesen szintén magasabb árakkal találkozunk. A háromszobásoknál 24-25 millió forintnál indul a felújítandó állapotú, míg 31 millió forinttól már vásárolhatunk felújítottat is. Az V. kerületben még feljebb kúsznak az árak: egy háromszobás lakás induló ára 40 millió forint, míg ha jobb állapotú, akkor eléri az 50 millió forintot is.

A szakértő végül azt is megjegyezte, hogy a családos vevők jobban szeretik a 2+1 elrendezést az 1 + 2 félszobásnál, mivel előbbi esetében általában a félszoba a szülői háló, és az egyik nagyszobát kapják a gyerekek, a másik nappaliként funkcionál.

Az 1 + 2 félszobás elrendezés inkább gyermektelen pároknak megfelelő: itt általában az egyik félszobát hálóként, míg a másikat dolgozószobaként vagy gardróbként használják. Hozzátette, hogy tapasztalatai szerint mindezek mellett egyre fontosabb a vevők számára az erkély, a társasház állapota, illetve a plusz egy mellékhelyiség megléte.

De mi újság Budán?

Ha a budai oldalon, annak is az északi és a középső részén nézünk körül, akkor azt látjuk, hogy nagyjából 25 milliónál kezdődnek az árak a beköltözhető állapotú háromszobás, illetve nagyobb panellakások esetében. Ez azonban egy békásmegyeri 1 + 2 félszobást lakást jelent csak – mondta Nagy Andrea, a Balla Ingatlan bel-budai és észak-budai irodájának szakmai vezetője. Nem sokkal drágább azonban egy háromszobás sem errefelé, hiszen már 26 millióért is kifoghatunk ilyet.

Óbudán természetesen magasabban járnak a panelárak, ott az 1 + 2 félszobás, illetve a 2 + 1 félszobás lakások ára 27 millió forintnál indul, Kaszásdűlőn 29 milliónál magasabb árakra számíthatunk, míg a belső III. kerületi részeken 30 millió a minimumár. Nagy Andrea azonban hangsúlyozta, hogy ezek az árak a “költözhető minőségű” lakásokra jellemzők, tehát ezek már nem igényelnek nagyobb felújítást.

Ha a téglaépítésűek szegmensét vizsgáljuk, akkor Óbudán 40 millió forintnál induló árakra számíthatunk a háromszobások esetében, míg a II. kerületben a forgalmasabb területeken 50 millió forint feletti árakkal találkozhatunk. A kerület külső, északi részén, a II/A-ban 55 millió forint felett alakulnak az árak, a jobb részeken pedig 60 millió felett.

Az említett árak az alsó kategóriában jellemző átlagárak, amitől jelentősen módon eltérhet egy adott ingatlan ára. Hiszen más árkategóriát jelent egy földszinti vagy egy szuterénlakás, mint egy felsőbb emeleteken található, még ha ugyanott helyezkedik is el és a méreteik között sincs eltérés - tette hozzá a szakértő.

Nagy Andrea azt is megjegyezte, hogy bár az 1 + 2 félszobás lakás ugyan egy család számára szűkös lehet, azonban ő azt látja, hogy gyakran költöznek családok ekkora ingatlanokba, hiszen az anyagi lehetőségeik sokaknak nem engednek többet. Ezért, bár elmondható, hogy a vevők természetesen teljes szobát szeretnének, és ha van rá pénzük, akkor ilyet keresnek, de ha nem tudják megfizetni az ezzel járó magasabb árat, akkor kénytelenek elfogadni az 1 + 2 félszobás lakások kínálta lehetőségeket - magyarázta Nagy Andrea.

És emellett az elhelyezkedéssel, minőséggel is meg kell alkudniuk. Mert, ha valaki egy igazán jó lakásra vágyik, akkor a II. kerület jobb részein egy 50 négyzetméternél alig nagyobb, újépítésű, nagyerkélyes lakásért akár 130 millió forintot is ki kell fizetnie.

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC