X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Ez várható 2019-ben a logisztikai ingatlanok piacán

2019. Február 13. Raktár
A Prologis legújabb, „2018: Szélesedő globális növekedés” című tanulmánya bemutatja a logisztikai ingatlanok bérleti díjainak alakulását és legfontosabb tendenciáit 2018-ban, valamint kitér arra is, mi várható 2019-ben. Budapesten is nőttek a díjak.

A 2015-ben bevezetett Prologis logisztikai bérletidíj-index a nettó tényleges bérleti díjak növekedésének trendjeit vizsgálja az Egyesült Államokban, Európában, Ázsiában és Latin-Amerikában. A logisztikai ingatlanok bérleti díjai 2018-ban is jelentős mértékben emelkedtek, nemzetközi szinten 6%-kal. Az USA tavaly is jobban teljesített az átlagnál, hiszen 8%-os növekedést regisztrálhatott, míg Kínában szintén 8%-ot mértek.

Európában 5%-kal nőttek a bérleti díjak, azaz 2017-hez képest közel megduplázódott a növekedés üteme; ráadásul több mint 10 évre visszamenőleg ez volt a leggyorsabb ütemű éves növekedés. A tanulmány szerint Budapest a nyolcadik helyen áll a világ 10 legdinamikusabb logisztikai bérletidíj-növekedést produkáló helyszínei között 2018-ban, Európában pedig a második helyen végzett.

A bérleti díjak emelkedésének legfontosabb oka, hogy az üresedési ráták alacsony szinten stabilizálódtak, így az ügyfelek versenyeznek egymással a rendelkezésre álló területekért. Azokon a piacokon a legmarkánsabb a bérleti díjak emelkedése, ahol az új fejlesztéseket jelentősebb földrajzi, jogi vagy egyéb természetű akadályok gátolják. Az egyre kiélezettebb versenyben azok az ügyfelek szerzik meg a legjobb ingatlanokat, akik gondosan előre terveznek és képesek gyorsan reagálni.

Másik fontos ok a díjemelkedés kapcsán, hogy az új épületek építési költsége rendkívüli mértékben nő, sőt, a vezető piacokon két számjegyű növekedési értékek figyelhetők meg. Ide sorolhatjuk a telekárakat, a munkaerő költségét, az anyagköltséget, illetve a fő- és alvállalkozók költségeit.

További okok közé sorolhatjuk, hogy világszerte – különösen a foghíjbeépített alpiacokon – alacsony a kiadó alapterületek aránya; a pozitív ciklikus tényezőknek köszönhetően tovább nőnek az ügyfelek által támasztott igények. Nő a kereslet a minőségi ingatlanok iránt, hiszen például az e-kereskedelemben a fogyasztókhoz való közelség igénye miatt egyre fontosabbá válik a minőség.

Mi várható 2019-ben?

A kereslet és a gazdaság fejlődésének strukturális tényezői alapján idén is egészséges marad a fejlődés. A bérleti díjak növekedési üteme várhatóan Európában lesz a legmagasabb, amelyet a korábbiakban felgyülemlett árképzési erő felgyorsíthat. A negatív globális kockázatok közé tartozik a makrogazdasági ellenszél, ami csökkentheti a befektetési hajlandóságot. De ha fokozódik is a gazdasági környezet változékonysága, a strukturális tényezők egyértelműen a növekedést segítik elő.

A makrogazdasági környezetből eredő bizonytalanság és változékonyság (pl. a Brexit és az amerikai-kínai súrlódások) mérséklik a várakozásokat, és így a növekedést. A rendelkezésre álló alapterület számos piacon rekord alacsony szinten marad a közeljövőben is. Az ügyfelek láthatóan előre tekintenek és a hosszú távú bővülési tervekre összpontosítanak.

​​​​​​Az új építésű ingatlanok bérleti díjai még mindig nem érték utol a fejlesztéssel kapcsolatos költségek gyors növekedését, ami 2019-ben fontos tényező lehet a bérleti díjak emelkedése szempontjából. Egyre fontosabbá válik a helyszín és a minőség. A megfelelő épület kiválasztása az ellátási lánc hatékonysága és a munkaerőhöz való hozzáférés szempontjából alapvető kérdés.

Az egyre erősödő verseny időszakában azok a logisztikai ügyfelek lesznek képesek a legjobb áron megszerezni a legjobb logisztikai ingatlanokat, akik gondos és alapos tervezési eljárásokat alkalmaznak és hosszabb távra tekintenek előre, így gyorsabban képesek reagálni. Az üresedési ráta elsősorban a foghíjbeépített területeken volt alacsony, és itt nőttek leggyorsabban a pótlási költségek.

Európa

A bérleti díjak 2018-ban 5%-kal emelkedtek, amelyben több tényező játszott szerepet. A piaci alapok erősek, az ügyfelek várakozásai pozitívak, a kereslet élénk, a kínálat erőteljes, a rendelkezésre álló építési telek kevés, és rekord alacsony szintű, 3,2%-os az üresedési ráta.

Az elmúlt években csak egyes elszigetelt területeken volt növekedés, de a kép 2018-ban érzékelhetően megváltozott, hiszen a növekedés a legtöbb piacon egyidejűleg jelentkezett. Két fő trend volt megfigyelhető. Egyrészt a bérleti díjak erőteljesen emelkedtek egyes érett piacokon (pl. München, Dél-Hollandia, Göteborg, Prága).

Ezeken a piacokon a bérleti díjak növekedése az erős piaci alapoknak és a rendelkezésre álló építési telkek hiányának volt köszönhető. Másrészt egyes piacok – többek között Párizs, Varsó, Szilézia és Milánó – a bérleti díj-ciklus korai szakaszában vannak. Ezeken a piacokon a bérleti díjak közelebb vannak az eddigi legalacsonyabb szinthez, és kevésbé aktív a kínálat, ami a piaci feltételek gyors javulását teszi lehetővé.

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Ez várható 2019-ben a logisztikai ingatlanok piacán

A Prologis legújabb, „2018: Szélesedő globális növekedés” című tanulmánya bemutatja a logisztikai ingatlanok bérleti díjainak alakulását és legfontosabb tendenciáit 2018-ban, valamint kitér arra is, mi várható 2019-ben. Budapesten is nőttek a díjak.

A 2015-ben bevezetett Prologis logisztikai bérletidíj-index a nettó tényleges bérleti díjak növekedésének trendjeit vizsgálja az Egyesült Államokban, Európában, Ázsiában és Latin-Amerikában. A logisztikai ingatlanok bérleti díjai 2018-ban is jelentős mértékben emelkedtek, nemzetközi szinten 6%-kal. Az USA tavaly is jobban teljesített az átlagnál, hiszen 8%-os növekedést regisztrálhatott, míg Kínában szintén 8%-ot mértek.

Európában 5%-kal nőttek a bérleti díjak, azaz 2017-hez képest közel megduplázódott a növekedés üteme; ráadásul több mint 10 évre visszamenőleg ez volt a leggyorsabb ütemű éves növekedés. A tanulmány szerint Budapest a nyolcadik helyen áll a világ 10 legdinamikusabb logisztikai bérletidíj-növekedést produkáló helyszínei között 2018-ban, Európában pedig a második helyen végzett.

A bérleti díjak emelkedésének legfontosabb oka, hogy az üresedési ráták alacsony szinten stabilizálódtak, így az ügyfelek versenyeznek egymással a rendelkezésre álló területekért. Azokon a piacokon a legmarkánsabb a bérleti díjak emelkedése, ahol az új fejlesztéseket jelentősebb földrajzi, jogi vagy egyéb természetű akadályok gátolják. Az egyre kiélezettebb versenyben azok az ügyfelek szerzik meg a legjobb ingatlanokat, akik gondosan előre terveznek és képesek gyorsan reagálni.

Másik fontos ok a díjemelkedés kapcsán, hogy az új épületek építési költsége rendkívüli mértékben nő, sőt, a vezető piacokon két számjegyű növekedési értékek figyelhetők meg. Ide sorolhatjuk a telekárakat, a munkaerő költségét, az anyagköltséget, illetve a fő- és alvállalkozók költségeit.

További okok közé sorolhatjuk, hogy világszerte – különösen a foghíjbeépített alpiacokon – alacsony a kiadó alapterületek aránya; a pozitív ciklikus tényezőknek köszönhetően tovább nőnek az ügyfelek által támasztott igények. Nő a kereslet a minőségi ingatlanok iránt, hiszen például az e-kereskedelemben a fogyasztókhoz való közelség igénye miatt egyre fontosabbá válik a minőség.

Mi várható 2019-ben?

A kereslet és a gazdaság fejlődésének strukturális tényezői alapján idén is egészséges marad a fejlődés. A bérleti díjak növekedési üteme várhatóan Európában lesz a legmagasabb, amelyet a korábbiakban felgyülemlett árképzési erő felgyorsíthat. A negatív globális kockázatok közé tartozik a makrogazdasági ellenszél, ami csökkentheti a befektetési hajlandóságot. De ha fokozódik is a gazdasági környezet változékonysága, a strukturális tényezők egyértelműen a növekedést segítik elő.

A makrogazdasági környezetből eredő bizonytalanság és változékonyság (pl. a Brexit és az amerikai-kínai súrlódások) mérséklik a várakozásokat, és így a növekedést. A rendelkezésre álló alapterület számos piacon rekord alacsony szinten marad a közeljövőben is. Az ügyfelek láthatóan előre tekintenek és a hosszú távú bővülési tervekre összpontosítanak.

​​​​​​Az új építésű ingatlanok bérleti díjai még mindig nem érték utol a fejlesztéssel kapcsolatos költségek gyors növekedését, ami 2019-ben fontos tényező lehet a bérleti díjak emelkedése szempontjából. Egyre fontosabbá válik a helyszín és a minőség. A megfelelő épület kiválasztása az ellátási lánc hatékonysága és a munkaerőhöz való hozzáférés szempontjából alapvető kérdés.

Az egyre erősödő verseny időszakában azok a logisztikai ügyfelek lesznek képesek a legjobb áron megszerezni a legjobb logisztikai ingatlanokat, akik gondos és alapos tervezési eljárásokat alkalmaznak és hosszabb távra tekintenek előre, így gyorsabban képesek reagálni. Az üresedési ráta elsősorban a foghíjbeépített területeken volt alacsony, és itt nőttek leggyorsabban a pótlási költségek.

Európa

A bérleti díjak 2018-ban 5%-kal emelkedtek, amelyben több tényező játszott szerepet. A piaci alapok erősek, az ügyfelek várakozásai pozitívak, a kereslet élénk, a kínálat erőteljes, a rendelkezésre álló építési telek kevés, és rekord alacsony szintű, 3,2%-os az üresedési ráta.

Az elmúlt években csak egyes elszigetelt területeken volt növekedés, de a kép 2018-ban érzékelhetően megváltozott, hiszen a növekedés a legtöbb piacon egyidejűleg jelentkezett. Két fő trend volt megfigyelhető. Egyrészt a bérleti díjak erőteljesen emelkedtek egyes érett piacokon (pl. München, Dél-Hollandia, Göteborg, Prága).

Ezeken a piacokon a bérleti díjak növekedése az erős piaci alapoknak és a rendelkezésre álló építési telkek hiányának volt köszönhető. Másrészt egyes piacok – többek között Párizs, Varsó, Szilézia és Milánó – a bérleti díj-ciklus korai szakaszában vannak. Ezeken a piacokon a bérleti díjak közelebb vannak az eddigi legalacsonyabb szinthez, és kevésbé aktív a kínálat, ami a piaci feltételek gyors javulását teszi lehetővé.

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC