X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Ezt gondolják a lakásáfáról a szakemberek

2018. Július 12. Lakás
A Kormány – homályos megnyilatkozások alapján – nem biztos, hogy fenntartja az új lakások kedvezményes, 5%-os áfáját 2019 decembere után is. Ez sokak szerint az újépítésű lakáspiac megtorpanásához és erőteljes dráguláshoz vezethet. Hogyan változik majd a piac, és mit tehetnek addig is a vevők? 

Piaci hatások

 „A kedvezményes lakásáfa körüli bizonytalanság elhúzódása visszavetheti a szektor gyorsuló növekedését, ezzel alacsonyabb költségvetési bevételt és a GDP-hez való hozzájárulás mérséklését is okozhatja. A gazdasági válság miatti építőipari visszaesés nyomán csupán Budapestről 30-35 ezer új lakás hiányzik, amely az árak és az albérleti díjak jelentős emelkedéséhez vezetett, így továbbra is szükséges a lakásépítések számának magas szinten tartása, ezáltal a kínálat növelése. A kedvezményes áfa megszűnése hatására a piac azonban könnyen visszatérhet az évi 8-10 ezres újlakás darabszámra, és a fejlesztők, a munkavállalók egy része is inkább a külföldi beruházások felé fordulhat” (Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke)

 „A következő másfél évben az eddiginél is nagyobb rohamra lehet számítani a piacon. Az 5% ugyanis azokra a vételárrészekre vonatkozik, amelyeket 2019 végéig fizet ki a lakásvásárló, ezért célszerű olyan beruházás lakásaiból vásárolni, ahol az építkezés már előrehaladott stádiumban van. Emellett érdemes ügyvéddel és a beruházóval konzultálni arról, hogy milyen lehetőség lenne a vételár minél nagyobb részét 2019 végéig kiegyenlíteni. Új projekt indítására már nincs ideje a cégeknek, ha az 5%-os áfával szeretnének kalkulálni. Bár van néhány olyan beruházás, amit már most 2020-as, sőt 2021-es átadással hirdetnek, kérdéses, hogy hány cég hajlandó a nettó ár csökkentésére, hogy fenntartsa a vásárlók érdeklődését. 2021-től látványosan csökkenhet az átadott lakások száma, a kínálat inkább az olcsóbb részpiacokon eshet vissza, ahol kisebb tere van a beruházónak árat csökkenteni úgy, hogy még vonzó nyereséget érjen el, ellenben a drágább, kevéssé árérzékeny vevőkörrel jellemezhető környékeken könnyebb lesz továbbra is lakásokat eladni.” (Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank vezető elemzője)

Mit tehetünk?

„Általában húszszázalékos előleget szoktak kérni a vevőktől, csak emiatt húsz százalékkal kevesebb adót kéne fizetni. A kedvezményes lakásáfa megszüntetése miatt várhatóan sokkal nagyobb előlegben állapodhatnak meg a vevők a beruházókkal, hogy kevesebb áfát kelljen fizetniük. Akár az is lehetséges, hogy a teljes vételárat befizetik előleg gyanánt. Mindez komoly dilemmát okozhat a vásárlóknál: több millió forintot spórolhatnak az előleg befizetésével, de ha a teljes vételárat, avagy annak egy részét odaadják a beruházónak, akkor sokkal gyengébb lesz az alkupozíciójuk az esetleges minőségi kifogásoknál.” (Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője)

„A 2020-ra átcsúszó lakásátadásoknál azonban hátrányt szenved az a vevő, aki a vételár nagy részét csak az átadáskor fizeti ki. Az utolsó részlet ugyanis olyan részteljesítésnek fog minősülni, amely 27%-kal adózik. Kézenfekvő megoldásnak tűnik, ha a felek, részben előleg címén, előrehozzák a teljes fizetést. Ilyenkor ugyanis a tényleges készültség fokától függetlenül az egész vételár 5%-kal adózhat. A gyakorlatban azonban ez nem annyira egyszerű. Sok vevő ugyanis kölcsönből finanszírozza a lakásvásárlást, márpedig épp a vételár későbbi részletei azok, amelyeket a bank maga utal az eladónak. A vevő számára is probléma lehet, ha „zsebből” fizet előre: nyilvánvaló kitettséget okoz ugyanis, ha előbb fizetünk, mint hogy megkapnánk a kész ingatlant. Érdemes lehet a lakásvásárlási szerződéseket úgy módosítani, hogy a pénzügyi teljesítés a tényleges készültségi fokot kövesse, így minél kisebb vételár-hányad csússzon a 27%-os időszakra.” (Fehér Tamás, a Jalsovszky Ügyvédi Iroda vezető ügyvédje)

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Ezt gondolják a lakásáfáról a szakemberek

A Kormány – homályos megnyilatkozások alapján – nem biztos, hogy fenntartja az új lakások kedvezményes, 5%-os áfáját 2019 decembere után is. Ez sokak szerint az újépítésű lakáspiac megtorpanásához és erőteljes dráguláshoz vezethet. Hogyan változik majd a piac, és mit tehetnek addig is a vevők? 

Piaci hatások

 „A kedvezményes lakásáfa körüli bizonytalanság elhúzódása visszavetheti a szektor gyorsuló növekedését, ezzel alacsonyabb költségvetési bevételt és a GDP-hez való hozzájárulás mérséklését is okozhatja. A gazdasági válság miatti építőipari visszaesés nyomán csupán Budapestről 30-35 ezer új lakás hiányzik, amely az árak és az albérleti díjak jelentős emelkedéséhez vezetett, így továbbra is szükséges a lakásépítések számának magas szinten tartása, ezáltal a kínálat növelése. A kedvezményes áfa megszűnése hatására a piac azonban könnyen visszatérhet az évi 8-10 ezres újlakás darabszámra, és a fejlesztők, a munkavállalók egy része is inkább a külföldi beruházások felé fordulhat” (Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) elnöke)

 „A következő másfél évben az eddiginél is nagyobb rohamra lehet számítani a piacon. Az 5% ugyanis azokra a vételárrészekre vonatkozik, amelyeket 2019 végéig fizet ki a lakásvásárló, ezért célszerű olyan beruházás lakásaiból vásárolni, ahol az építkezés már előrehaladott stádiumban van. Emellett érdemes ügyvéddel és a beruházóval konzultálni arról, hogy milyen lehetőség lenne a vételár minél nagyobb részét 2019 végéig kiegyenlíteni. Új projekt indítására már nincs ideje a cégeknek, ha az 5%-os áfával szeretnének kalkulálni. Bár van néhány olyan beruházás, amit már most 2020-as, sőt 2021-es átadással hirdetnek, kérdéses, hogy hány cég hajlandó a nettó ár csökkentésére, hogy fenntartsa a vásárlók érdeklődését. 2021-től látványosan csökkenhet az átadott lakások száma, a kínálat inkább az olcsóbb részpiacokon eshet vissza, ahol kisebb tere van a beruházónak árat csökkenteni úgy, hogy még vonzó nyereséget érjen el, ellenben a drágább, kevéssé árérzékeny vevőkörrel jellemezhető környékeken könnyebb lesz továbbra is lakásokat eladni.” (Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank vezető elemzője)

Mit tehetünk?

„Általában húszszázalékos előleget szoktak kérni a vevőktől, csak emiatt húsz százalékkal kevesebb adót kéne fizetni. A kedvezményes lakásáfa megszüntetése miatt várhatóan sokkal nagyobb előlegben állapodhatnak meg a vevők a beruházókkal, hogy kevesebb áfát kelljen fizetniük. Akár az is lehetséges, hogy a teljes vételárat befizetik előleg gyanánt. Mindez komoly dilemmát okozhat a vásárlóknál: több millió forintot spórolhatnak az előleg befizetésével, de ha a teljes vételárat, avagy annak egy részét odaadják a beruházónak, akkor sokkal gyengébb lesz az alkupozíciójuk az esetleges minőségi kifogásoknál.” (Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője)

„A 2020-ra átcsúszó lakásátadásoknál azonban hátrányt szenved az a vevő, aki a vételár nagy részét csak az átadáskor fizeti ki. Az utolsó részlet ugyanis olyan részteljesítésnek fog minősülni, amely 27%-kal adózik. Kézenfekvő megoldásnak tűnik, ha a felek, részben előleg címén, előrehozzák a teljes fizetést. Ilyenkor ugyanis a tényleges készültség fokától függetlenül az egész vételár 5%-kal adózhat. A gyakorlatban azonban ez nem annyira egyszerű. Sok vevő ugyanis kölcsönből finanszírozza a lakásvásárlást, márpedig épp a vételár későbbi részletei azok, amelyeket a bank maga utal az eladónak. A vevő számára is probléma lehet, ha „zsebből” fizet előre: nyilvánvaló kitettséget okoz ugyanis, ha előbb fizetünk, mint hogy megkapnánk a kész ingatlant. Érdemes lehet a lakásvásárlási szerződéseket úgy módosítani, hogy a pénzügyi teljesítés a tényleges készültségi fokot kövesse, így minél kisebb vételár-hányad csússzon a 27%-os időszakra.” (Fehér Tamás, a Jalsovszky Ügyvédi Iroda vezető ügyvédje)

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC