X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Balogh László
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Hamarosan visszatérhetnek az ingatlanbefektetések. Jövőre nagyot mehet a piac

2020. Július 23. Urbanisztika
Az ingatlanpiaci szereplők felemásnak értékelik a befektetési kilátásaikat 2020 júliusában, közel azonos arányban tartják ugyanis jobbnak/rosszabbnak a jelenlegi látképet a COVID-19 járvány magyarországi kitörése előtti helyzethez képest. Idén a befektetési volumen meghaladhatja az 1,2 milliárd eurót, ami továbbra is jelentős visszaesést jelentene az elmúlt három évre jellemző aktivitástól. Jövőre azonban a piac jobb évet vár az ideinél a CBRE mostani felmérése alapján.

Erősödött pesszimizmus, de az optimisták vannak többségben

A CBRE ingatlanbefektetői hangulatfelméréséből kiderült, hogy júliusban is bizonytalanság és eltérő hozzáállás uralkodik a befektetők között. A válaszadók 37 százaléka szerint befektetési kilátásaik júliusra már valamivel pozitívabbak, mint márciusban voltak, azonban 32 százalékuk kissé rosszabbnak értékelte ugyanezt. A szélsőségesebb megítélések is gyakoribbak, mint tavaly, mivel a válaszadók közel ötöde sokkal jobbnak vagy rosszabbnak látja a piaci helyzetet, mint márciusban – a tavalyi felmérés során ilyen erős véleményt szinte senki sem fogalmazott meg.

Bár az olló jelentősen szűkült, a válaszok felével továbbra is a pozitív várakozás van többségben, míg a résztvevők 39 százaléka pesszimista a tavalyi 7 százalékos arányhoz képest. “A felmérésünk alapján összességében a pozitív szemlélet dominál, a résztvevők fele javuló képet lát. Ehhez hozzájárul, hogy gazdasági szempontból túl vagyunk a mélyponton. Azonban a folyamatosan változó helyzet okozta bizonytalanság a befektetőkre is hatással van” - tette hozzá Kibédi Varga Lóránt, a CBRE Magyarország ügyvezető igazgatója.

Idén befektetési visszaesés, jövőre felívelés

A magyarországi befektetői közösség várakozásait átlagolva 2020-ban tavalyhoz képest körülbelül 30 százalékkal, 1,2 milliárd euró köré eshet az ingatlanbefektetési volumen. Azonban 2021-ben javulás várható, mivel a megkérdezettek 20 százaléka szerint ekkor elérheti a 2019-es szintet (1,72 milliárd euró) és 17 százalékuk szerint még a 2 milliárd eurót is meghaladhatja.

Kibédi Varga Lóránt szerint “2021 igen sűrű év lehet a piaci szereplők számára, hiszen több nagyobb volumenű tranzakció a vírus okozta válsághelyzetre tekintettel lassabban halad vagy halasztásra kerül. Továbbá az idei év második felétől jelentős új aktivitásra is számítunk, ezen tranzakciók nagy része 2021-ben fog zárni, tovább emelve a jövő évi forgalmat.”

Sokan vennének, de lesz, aki eladna?

A befektetők jelentős része jelezte, hogy jelenleg is aktív, eladói és vevői oldalon egyaránt 30-30 százalékban. A kivárók 60 százaléka még idén, 20 százaléka jövőre tervez befektetni, konkrét eladási szándékot azonban kevesen mutatnak. A kivárók közel 60 százaléka bizonytalan egy eladás időzítését illetően vagy egyáltalán nem tervez eladni. Az eladói oldal bizonytalansága adódhat a kiskereskedelmi és hotel szektor nehézségeiből, hiszen itt várhatóan jóval hosszabb ideig, akár 12-18 hónapig is eltarthat a stabilizálódás.

Stabil irodapiac, szárnyaló ipari ingatlanok

A nemzetközi befektetők körében különösen látszik a korábban népszerű bevásárlóközpontok és hotelek iránti érdeklődés visszaesése, de a belföldi piaci szereplők is inkább iroda- és ipari ingatlanokat keresnek. Az iroda szektor változatlanul az első számú preferált befektetési célpont, a befektetők hasonló arányban keresnek újépítésű és felújítási potenciállal rendelkező objektumokat. Az ipari szektor szerepe eközben látványosan erősödött, mivel idén a válaszok 36 százaléka szerint preferált befektetési célpont, ami több mint duplája a tavalyi számnak. Az erősödő keresletnek az elérhető ipari ingatlanok szűkössége szabhat gátat, ami felárazódáshoz is vezethet.

“A külföldi tőke beáramlását sajnos gátolták az utazási korlátozások. Egyértelműen látszik, hogy azok a befektetők, akiknek repülőre kell szállniuk egy-egy ingatlantranzakció lebonyolításához, többnyire otthon maradtak és egyelőre felfüggesztették a tranzakciók véglegesítését. Ugyanakkor a hazai tőke mindvégig aktív maradt, és most már a közelebbi országokból is egyre több befektető érkezik” - hangsúlyozta Kibédi Varga Lóránt.

Sok befektető olcsóbb lehetőségekben bízik

A CBRE megkérdezte az ingatlanpiac legbefolyásosabb szereplőit arról is, hogy milyen prémium irányadó hozamszintekre számítanak egy éven belül. A konszenzusos előrejelzés szerint a nagy nyomás alatt lévő bevásárlóközpontok és szállodák piacán további 25, valamint 40 bázispontos hozam emelkedés várható, azaz csökkenő eszközárakkal számolnak, míg az iroda- és ipari ingatlanok piacán lényegében változatlan árazást jósolnak.

Fotó: shutterstock.com

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Hamarosan visszatérhetnek az ingatlanbefektetések. Jövőre nagyot mehet a piac

Az ingatlanpiaci szereplők felemásnak értékelik a befektetési kilátásaikat 2020 júliusában, közel azonos arányban tartják ugyanis jobbnak/rosszabbnak a jelenlegi látképet a COVID-19 járvány magyarországi kitörése előtti helyzethez képest. Idén a befektetési volumen meghaladhatja az 1,2 milliárd eurót, ami továbbra is jelentős visszaesést jelentene az elmúlt három évre jellemző aktivitástól. Jövőre azonban a piac jobb évet vár az ideinél a CBRE mostani felmérése alapján.

Erősödött pesszimizmus, de az optimisták vannak többségben

A CBRE ingatlanbefektetői hangulatfelméréséből kiderült, hogy júliusban is bizonytalanság és eltérő hozzáállás uralkodik a befektetők között. A válaszadók 37 százaléka szerint befektetési kilátásaik júliusra már valamivel pozitívabbak, mint márciusban voltak, azonban 32 százalékuk kissé rosszabbnak értékelte ugyanezt. A szélsőségesebb megítélések is gyakoribbak, mint tavaly, mivel a válaszadók közel ötöde sokkal jobbnak vagy rosszabbnak látja a piaci helyzetet, mint márciusban – a tavalyi felmérés során ilyen erős véleményt szinte senki sem fogalmazott meg.

Bár az olló jelentősen szűkült, a válaszok felével továbbra is a pozitív várakozás van többségben, míg a résztvevők 39 százaléka pesszimista a tavalyi 7 százalékos arányhoz képest. “A felmérésünk alapján összességében a pozitív szemlélet dominál, a résztvevők fele javuló képet lát. Ehhez hozzájárul, hogy gazdasági szempontból túl vagyunk a mélyponton. Azonban a folyamatosan változó helyzet okozta bizonytalanság a befektetőkre is hatással van” - tette hozzá Kibédi Varga Lóránt, a CBRE Magyarország ügyvezető igazgatója.

Idén befektetési visszaesés, jövőre felívelés

A magyarországi befektetői közösség várakozásait átlagolva 2020-ban tavalyhoz képest körülbelül 30 százalékkal, 1,2 milliárd euró köré eshet az ingatlanbefektetési volumen. Azonban 2021-ben javulás várható, mivel a megkérdezettek 20 százaléka szerint ekkor elérheti a 2019-es szintet (1,72 milliárd euró) és 17 százalékuk szerint még a 2 milliárd eurót is meghaladhatja.

Kibédi Varga Lóránt szerint “2021 igen sűrű év lehet a piaci szereplők számára, hiszen több nagyobb volumenű tranzakció a vírus okozta válsághelyzetre tekintettel lassabban halad vagy halasztásra kerül. Továbbá az idei év második felétől jelentős új aktivitásra is számítunk, ezen tranzakciók nagy része 2021-ben fog zárni, tovább emelve a jövő évi forgalmat.”

Sokan vennének, de lesz, aki eladna?

A befektetők jelentős része jelezte, hogy jelenleg is aktív, eladói és vevői oldalon egyaránt 30-30 százalékban. A kivárók 60 százaléka még idén, 20 százaléka jövőre tervez befektetni, konkrét eladási szándékot azonban kevesen mutatnak. A kivárók közel 60 százaléka bizonytalan egy eladás időzítését illetően vagy egyáltalán nem tervez eladni. Az eladói oldal bizonytalansága adódhat a kiskereskedelmi és hotel szektor nehézségeiből, hiszen itt várhatóan jóval hosszabb ideig, akár 12-18 hónapig is eltarthat a stabilizálódás.

Stabil irodapiac, szárnyaló ipari ingatlanok

A nemzetközi befektetők körében különösen látszik a korábban népszerű bevásárlóközpontok és hotelek iránti érdeklődés visszaesése, de a belföldi piaci szereplők is inkább iroda- és ipari ingatlanokat keresnek. Az iroda szektor változatlanul az első számú preferált befektetési célpont, a befektetők hasonló arányban keresnek újépítésű és felújítási potenciállal rendelkező objektumokat. Az ipari szektor szerepe eközben látványosan erősödött, mivel idén a válaszok 36 százaléka szerint preferált befektetési célpont, ami több mint duplája a tavalyi számnak. Az erősödő keresletnek az elérhető ipari ingatlanok szűkössége szabhat gátat, ami felárazódáshoz is vezethet.

“A külföldi tőke beáramlását sajnos gátolták az utazási korlátozások. Egyértelműen látszik, hogy azok a befektetők, akiknek repülőre kell szállniuk egy-egy ingatlantranzakció lebonyolításához, többnyire otthon maradtak és egyelőre felfüggesztették a tranzakciók véglegesítését. Ugyanakkor a hazai tőke mindvégig aktív maradt, és most már a közelebbi országokból is egyre több befektető érkezik” - hangsúlyozta Kibédi Varga Lóránt.

Sok befektető olcsóbb lehetőségekben bízik

A CBRE megkérdezte az ingatlanpiac legbefolyásosabb szereplőit arról is, hogy milyen prémium irányadó hozamszintekre számítanak egy éven belül. A konszenzusos előrejelzés szerint a nagy nyomás alatt lévő bevásárlóközpontok és szállodák piacán további 25, valamint 40 bázispontos hozam emelkedés várható, azaz csökkenő eszközárakkal számolnak, míg az iroda- és ipari ingatlanok piacán lényegében változatlan árazást jósolnak.

Fotó: shutterstock.com

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC