X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Balogh László
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Hogyan alakul az ingatlanbefektetési piac?

2020. Augusztus 10. Urbanisztika
Az ESTON első féléves piaci jelentésében részletesen elemzi az ingatlanbefektetési piacot is. A COVID-19 ellenére előrejelzéseik szerint a 2020-as befektetési volumen meghaladhatja az egymilliárd eurót.

Gazdasági háttér

Az új típusú koronavírus-járvány miatt kialakult rendkívüli helyzet kedvezőtlen hatást gyakorolt a világgazdaság és a hazai gazdaság teljesítményére. A bruttó hazai termék volumene Magyarországon 2020 I. negyedévében még így is 2,2%- kal meghaladta az előző év azonos időszakit; a növekedést a piaci szolgáltatások és kisebb mértékben az ipar hajtotta. 2020. január–májusban a kiskereskedelmi forgalom volumene a korábbinál kisebb mértékben bővült, 1,5%-kal nagyobb volt az előző év azonos időszakinál.

A járványügyi veszélyhelyzet csillapodásával 2020. május elejétől vidéken, május közepétől Budapesten és Pest megyében is feloldották a kiskereskedelmi üzletek nyitvatartási korlátozását, amely a nem élelmiszer üzletek forgalmára volt leginkább hatással. 2020. január–májusban az előző év azonos időszakához képest a kereskedelmi szálláshelyek 56%-kal kevesebb vendégéjszakát regisztráltak (4,4 millió). A külföldi vendégek 59, a belföldi vendégek 53%-kal kevesebb vendégéjszakát töltöttek a kereskedelmi szálláshelyeken. A kereskedelmi szálláshelyek összes bruttó árbevétele folyó áron 53%-kal csökkent (87 milliárd forintra).

A keresetek növekedése nem állt meg, de a koronavírus okozta járvány gazdasági következményeivel összefüggésben a növekedés üteme lassult; 2020. január–áprilisban a bruttó átlagkereset 8,7%-kal nőtt az előző év azonos időszakához viszonyítva. A fogyasztói árak az év első hat hónapjában átlagosan 3,4%- kal nőttek az egy évvel korábbihoz képest. A munkanélküliségi ráta az év végéhez képest 3,7%-ról 4,7%- ra emelkedett. A Nemzeti Bank idén júniusban 2016 májusa óta először módosította az alapkamat mértékét, 0,9%-ról 0,75%-ra.

Tranzakciók

A Magyarországon márciusban megjelent új típusú koronavírus miatti korlátozások jelentősen visszavetették a nemzetközi utazásokat és személyes ügyféltalálkozókat. Ennek ellenére, az év első felében lezárt ingatlanbefektetési tranzakciók volumene megközelítőleg 641 millió euró volt, ami 39%-kal haladja meg a 2019 első felében regisztrált szintet. Továbbra is a minőségi irodák számítanak a legkeresettebb eszköztípusnak; a befektetések 56%-a realizálódott ebben a szegmensben.

A pandémia miatti lezárás a legnagyobb mértékben a turizmusra, a vendéglátásra és a kiskereskedelemre hatott, ez az ingatlanbefektetési ügyletek lezárását is befolyásolta. Az első félévben két (2019-ben elindított) hotelértékesítés történt, ezzel a hotelek részaránya a tavalyi 20%-ról 13%-ra mérséklődött. A kiskereskedelmi szektorban nagyobb volt a változás: az adott eszköztípus aránya a befektetéseken belül 23%-ról 2%-ra esett. A logisztikai piacon egy jelentősebb portfolióértékesítés miatt ugrott meg a volumen, az elköltött 126 millió euró a teljes kereslet egyötödét teszi ki.

Az év első felében lezárt, jelentősebb tranzakciók között van a GTC többségi tulajdonrészének értékesítése, mely során az Optima Befektetési Alapkezelő a régió 6 országában 41 irodaházat és 5 kiskereskedelmi létesítményt tulajdonló társaság 61,49 százalékos tulajdonosává vált. Szintén jelentős portfolión adott túl a Goodman: a hazai logisztikai ingatlanpiacon is meghatározó szereplő a GLP részére értékesítette közép-kelet európai ingatlanait. A portfolió értékesítések mellett elkelt a 23.500 négyzetméteres Eiffel Square irodaház, ami az Allianz csoporthoz került. A hazai befektetők aktivitása továbbra is meghatározó, a lezárt tranzakciók felét hazai vevők jegyezték.

Hozamok

A növekvő bizonytalanság és a romló gazdasági előrejelzések hatására megállt a korábbi évek folyamatos hozamcsökkenése. A prémium irodák vonatkozásában az év közepén 5,3% körüli megtérülés volt a jellemző, a kiskereskedelmi ingatlanoknál 5,7%, az ipari ingatlanoknál 7% a tipikus hozamráta.

Előrejelzés

A folyamatban lévő tárgyalások alapján több prémium ingatlan értékesítése is lezárulhat az év második felében, így a 2020-as ingatlanbefektetési volumen meghaladhatja az egymilliárd eurót. Amennyiben a járványhelyzetre sikerül megnyugtató megoldást találni, rövid időn belül a helyzet normalizálódását, valamint a likviditásbőség miatt a befektetések felpörgését prognosztizáljuk a jövő év második felére. A hozamokban az év végéig várhatóan további, enyhe mértékű korrekció következik be, az egyes ingatlantípusok iránti bérlői kereslet alakulásának megfelelően.

A logisztikai ingatlanok piacán változatlanul szűk kínálattal számolhatunk, a befektetői érdeklődés ugyanakkor várhatóan továbbra is erős marad. A prémium irodák iránti kereslet várakozásaink szerint 2020 második felében nem csökken; a szektorban a távoli munkavégzés (home office) elterjedése kihathat a bérlői igényekre, ez később a befektetési termékek árazásában is megjelenhet. A járványhelyzet miatti gazdasági visszaesés által leginkább érintett kiskereskedelmi és hotel szektorban jelenleg nagy a bizonytalanság. A legtöbb esetben a tranzakciók halasztása várható, kényszerű értékesítés esetén egyedi árazás valószínűsíthető.

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Hogyan alakul az ingatlanbefektetési piac?

Az ESTON első féléves piaci jelentésében részletesen elemzi az ingatlanbefektetési piacot is. A COVID-19 ellenére előrejelzéseik szerint a 2020-as befektetési volumen meghaladhatja az egymilliárd eurót.

Gazdasági háttér

Az új típusú koronavírus-járvány miatt kialakult rendkívüli helyzet kedvezőtlen hatást gyakorolt a világgazdaság és a hazai gazdaság teljesítményére. A bruttó hazai termék volumene Magyarországon 2020 I. negyedévében még így is 2,2%- kal meghaladta az előző év azonos időszakit; a növekedést a piaci szolgáltatások és kisebb mértékben az ipar hajtotta. 2020. január–májusban a kiskereskedelmi forgalom volumene a korábbinál kisebb mértékben bővült, 1,5%-kal nagyobb volt az előző év azonos időszakinál.

A járványügyi veszélyhelyzet csillapodásával 2020. május elejétől vidéken, május közepétől Budapesten és Pest megyében is feloldották a kiskereskedelmi üzletek nyitvatartási korlátozását, amely a nem élelmiszer üzletek forgalmára volt leginkább hatással. 2020. január–májusban az előző év azonos időszakához képest a kereskedelmi szálláshelyek 56%-kal kevesebb vendégéjszakát regisztráltak (4,4 millió). A külföldi vendégek 59, a belföldi vendégek 53%-kal kevesebb vendégéjszakát töltöttek a kereskedelmi szálláshelyeken. A kereskedelmi szálláshelyek összes bruttó árbevétele folyó áron 53%-kal csökkent (87 milliárd forintra).

A keresetek növekedése nem állt meg, de a koronavírus okozta járvány gazdasági következményeivel összefüggésben a növekedés üteme lassult; 2020. január–áprilisban a bruttó átlagkereset 8,7%-kal nőtt az előző év azonos időszakához viszonyítva. A fogyasztói árak az év első hat hónapjában átlagosan 3,4%- kal nőttek az egy évvel korábbihoz képest. A munkanélküliségi ráta az év végéhez képest 3,7%-ról 4,7%- ra emelkedett. A Nemzeti Bank idén júniusban 2016 májusa óta először módosította az alapkamat mértékét, 0,9%-ról 0,75%-ra.

Tranzakciók

A Magyarországon márciusban megjelent új típusú koronavírus miatti korlátozások jelentősen visszavetették a nemzetközi utazásokat és személyes ügyféltalálkozókat. Ennek ellenére, az év első felében lezárt ingatlanbefektetési tranzakciók volumene megközelítőleg 641 millió euró volt, ami 39%-kal haladja meg a 2019 első felében regisztrált szintet. Továbbra is a minőségi irodák számítanak a legkeresettebb eszköztípusnak; a befektetések 56%-a realizálódott ebben a szegmensben.

A pandémia miatti lezárás a legnagyobb mértékben a turizmusra, a vendéglátásra és a kiskereskedelemre hatott, ez az ingatlanbefektetési ügyletek lezárását is befolyásolta. Az első félévben két (2019-ben elindított) hotelértékesítés történt, ezzel a hotelek részaránya a tavalyi 20%-ról 13%-ra mérséklődött. A kiskereskedelmi szektorban nagyobb volt a változás: az adott eszköztípus aránya a befektetéseken belül 23%-ról 2%-ra esett. A logisztikai piacon egy jelentősebb portfolióértékesítés miatt ugrott meg a volumen, az elköltött 126 millió euró a teljes kereslet egyötödét teszi ki.

Az év első felében lezárt, jelentősebb tranzakciók között van a GTC többségi tulajdonrészének értékesítése, mely során az Optima Befektetési Alapkezelő a régió 6 országában 41 irodaházat és 5 kiskereskedelmi létesítményt tulajdonló társaság 61,49 százalékos tulajdonosává vált. Szintén jelentős portfolión adott túl a Goodman: a hazai logisztikai ingatlanpiacon is meghatározó szereplő a GLP részére értékesítette közép-kelet európai ingatlanait. A portfolió értékesítések mellett elkelt a 23.500 négyzetméteres Eiffel Square irodaház, ami az Allianz csoporthoz került. A hazai befektetők aktivitása továbbra is meghatározó, a lezárt tranzakciók felét hazai vevők jegyezték.

Hozamok

A növekvő bizonytalanság és a romló gazdasági előrejelzések hatására megállt a korábbi évek folyamatos hozamcsökkenése. A prémium irodák vonatkozásában az év közepén 5,3% körüli megtérülés volt a jellemző, a kiskereskedelmi ingatlanoknál 5,7%, az ipari ingatlanoknál 7% a tipikus hozamráta.

Előrejelzés

A folyamatban lévő tárgyalások alapján több prémium ingatlan értékesítése is lezárulhat az év második felében, így a 2020-as ingatlanbefektetési volumen meghaladhatja az egymilliárd eurót. Amennyiben a járványhelyzetre sikerül megnyugtató megoldást találni, rövid időn belül a helyzet normalizálódását, valamint a likviditásbőség miatt a befektetések felpörgését prognosztizáljuk a jövő év második felére. A hozamokban az év végéig várhatóan további, enyhe mértékű korrekció következik be, az egyes ingatlantípusok iránti bérlői kereslet alakulásának megfelelően.

A logisztikai ingatlanok piacán változatlanul szűk kínálattal számolhatunk, a befektetői érdeklődés ugyanakkor várhatóan továbbra is erős marad. A prémium irodák iránti kereslet várakozásaink szerint 2020 második felében nem csökken; a szektorban a távoli munkavégzés (home office) elterjedése kihathat a bérlői igényekre, ez később a befektetési termékek árazásában is megjelenhet. A járványhelyzet miatti gazdasági visszaesés által leginkább érintett kiskereskedelmi és hotel szektorban jelenleg nagy a bizonytalanság. A legtöbb esetben a tranzakciók halasztása várható, kényszerű értékesítés esetén egyedi árazás valószínűsíthető.

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC