X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Balogh László
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Jól nézünk ki! Hol bérlünk most irodát vagy raktárat Budapesten?

2020. Február 11. Urbanisztika
Szinte alig találni üres iroda- vagy logisztikai bérleményt a budapesti kereskedelemi ingatlanpiacon, ez azonban nem az Armaggedon, hanem inkább azt jelzi, hogy nagyon fut a szekér a bérleti piacon. Idén jöhetnek az új állományok, de itt se számítsunk túl sok üres területre.

Újabb történelmi csúcsokat döntött az üresedési ráta mind az irodapiacon, mind az ipari ingatlanpiacon. Már szinte közhelyszámba megy, hogy folyton történelmi csúcsokról beszélünk az ágazatban vagy éppen az építőiparban, de jelenleg valóban a hazai ingatlanpiac az újabb virágzását ünnepelheti. Meddig tart a fejlesztési láz ebben a ciklusban, kérdezhetnénk, de ezt senki sem tudhatja, mindenesetre a hazai gazdasági fundamentumok nem ígérnek lejtmenetet az elkövetkezendő időszakban sem.

Szokás szerint a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma adataira támaszkodunk, amelynek statisztikáit felhasználva egyébként a Magyar Nemzeti Bank is közzéteszi előrejelzéseit és elemzéseit. A tavalyi negyedik negyedévet taglaló összefoglalójukban 5,6%-os üresedési rátát regisztráltak az irodaházak világában. Gyakorlatilag ha az elfekvő, rossz strukturális adottságú bérleményeket nem számítjuk, akkor nincs hová költözni. Nem véletlenül növekszik az előbérletek száma, vagyis a vállalatoknak évekre előre el kell készíteniük az office branding stratégiájukat, a vállalati jövőképüket, hiszen sokáig kell várni az új bérleményekre.

Az ipari ingatlanpiacon is óriási adatot mértek a szakértők tavaly év végén, hiszen 1,85% a kihasználatlanság mértéke, ami szinte statisztikai hibahatárt jelent, amúgy a logisztikai központokban elérhető irodai kapacitást jelöli nagy részben. A raktárpiacon persze megvan az a sajátosság, hogy az állomány valójában a Budapest-környéki logisztikai parkokat és a városi logisztikai ingatlanokat jelöli, hiszen vidéken kevés a spekulatív állomány, túlnyomó részben nagy gyárak, üzemek, beszállítói hálózatok logisztikai kapacitásáról beszélhetünk.

Mindkét szegmensben megfigyelhető volt tavaly, hogy kevés új állomány érkezett a piacra 2018-hoz képest, ami nyilván rásegített a kihasználatlanság erőteljes csökkenésére, ellenben idén, ha minden jól alakul, és lesznek építőipari szakemberek az állványzaton, akkor a fejlesztők alaposan belehúzhatnak. A CBRE adatai szerint 264 ezer m2-nyi új állományt, míg a logisztikai piacon 180 ezer m2-nyi új bérlemény átadása történhet meg 2020-ban.

A nullához konvergáló üresedési rátát jól jelzik a tavalyi bérlői keresletek is, és nem csak az előbérletek, hanem a hosszabbítások is nagy lendülettel zajlottak.  Tavaly az irodapiacon a teljes bérbeadási volumen megközelítette a 640 ezer négyzetmétert, ami 17%-kal magasabb az eddigi rekordnak számító 2015-ös szintnél. A raktárpiacon itt ezúttal nem beszélhetünk csúcsról, de a nettó bérbeadás így is újra 200 ezer m2 fölé emelkedett a budapesti agglomerációban, ami 19%-kal magasabb érték, mint 2018-ban, és megfelel az öt éves átlagnak a CBRE statisztikái szerint.

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Jól nézünk ki! Hol bérlünk most irodát vagy raktárat Budapesten?

Szinte alig találni üres iroda- vagy logisztikai bérleményt a budapesti kereskedelemi ingatlanpiacon, ez azonban nem az Armaggedon, hanem inkább azt jelzi, hogy nagyon fut a szekér a bérleti piacon. Idén jöhetnek az új állományok, de itt se számítsunk túl sok üres területre.

Újabb történelmi csúcsokat döntött az üresedési ráta mind az irodapiacon, mind az ipari ingatlanpiacon. Már szinte közhelyszámba megy, hogy folyton történelmi csúcsokról beszélünk az ágazatban vagy éppen az építőiparban, de jelenleg valóban a hazai ingatlanpiac az újabb virágzását ünnepelheti. Meddig tart a fejlesztési láz ebben a ciklusban, kérdezhetnénk, de ezt senki sem tudhatja, mindenesetre a hazai gazdasági fundamentumok nem ígérnek lejtmenetet az elkövetkezendő időszakban sem.

Szokás szerint a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma adataira támaszkodunk, amelynek statisztikáit felhasználva egyébként a Magyar Nemzeti Bank is közzéteszi előrejelzéseit és elemzéseit. A tavalyi negyedik negyedévet taglaló összefoglalójukban 5,6%-os üresedési rátát regisztráltak az irodaházak világában. Gyakorlatilag ha az elfekvő, rossz strukturális adottságú bérleményeket nem számítjuk, akkor nincs hová költözni. Nem véletlenül növekszik az előbérletek száma, vagyis a vállalatoknak évekre előre el kell készíteniük az office branding stratégiájukat, a vállalati jövőképüket, hiszen sokáig kell várni az új bérleményekre.

Az ipari ingatlanpiacon is óriási adatot mértek a szakértők tavaly év végén, hiszen 1,85% a kihasználatlanság mértéke, ami szinte statisztikai hibahatárt jelent, amúgy a logisztikai központokban elérhető irodai kapacitást jelöli nagy részben. A raktárpiacon persze megvan az a sajátosság, hogy az állomány valójában a Budapest-környéki logisztikai parkokat és a városi logisztikai ingatlanokat jelöli, hiszen vidéken kevés a spekulatív állomány, túlnyomó részben nagy gyárak, üzemek, beszállítói hálózatok logisztikai kapacitásáról beszélhetünk.

Mindkét szegmensben megfigyelhető volt tavaly, hogy kevés új állomány érkezett a piacra 2018-hoz képest, ami nyilván rásegített a kihasználatlanság erőteljes csökkenésére, ellenben idén, ha minden jól alakul, és lesznek építőipari szakemberek az állványzaton, akkor a fejlesztők alaposan belehúzhatnak. A CBRE adatai szerint 264 ezer m2-nyi új állományt, míg a logisztikai piacon 180 ezer m2-nyi új bérlemény átadása történhet meg 2020-ban.

A nullához konvergáló üresedési rátát jól jelzik a tavalyi bérlői keresletek is, és nem csak az előbérletek, hanem a hosszabbítások is nagy lendülettel zajlottak.  Tavaly az irodapiacon a teljes bérbeadási volumen megközelítette a 640 ezer négyzetmétert, ami 17%-kal magasabb az eddigi rekordnak számító 2015-ös szintnél. A raktárpiacon itt ezúttal nem beszélhetünk csúcsról, de a nettó bérbeadás így is újra 200 ezer m2 fölé emelkedett a budapesti agglomerációban, ami 19%-kal magasabb érték, mint 2018-ban, és megfelel az öt éves átlagnak a CBRE statisztikái szerint.

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC