X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Kevés a spekulatív fejlesztés a logisztikai piacon

2020. Február 24. Raktár
2019-ben mindössze öt új csarnok átadásával 64 ezer négyzetméterrel bővült a logisztikai ingatlanállomány. Kevés a spekulatív fejlesztés, idén azért több ingatlan átadása várható. A bérleti díjak nőttek, a hozamok csökkentek.

A teljes kínálat csupán 2,25 millió négyzetméterre nőtt Budapesten és környékén, hiszen a fejlesztések mennyisége az előző évhez képest jelentősen – mintegy felére – csökkent az előző évhez mérten. A logisztikai piacon továbbra is ritkán indul fejlesztés spekulatív alapon, így az éves átadási volumen az előző év előbérleti szerződéseivel áll szorosabb összefüggésben, olvasható az Eston elemzésében.

Idén azonban jelentősebb beruházási hullámnak lehetünk a tanúi, hiszen év végéig a tervek szerint 221 ezer négyzetméternyi fejlesztés valósul meg, természetesen az építőipari kapacitás szűkössége még befolyásolhatja a számokat, bár idén kissé fellélegezhet az építőipar. Jelenleg 180 ezer négyzetméternyi bérterület áll építés alatt az Eston adatai szerint. A legnagyobb bővülés a CTPark Westben várható, itt két csarnok – 61 ezer négyzetméter – áll kivitelezés alatt.

A raktárpiaci kereslet 2019-ben mintegy 15%-kal bővült az egy évvel korábbihoz képest. Összesen csaknem 434 ezer négyzetméterre írtak alá bérleti szerződést. A tranzakciós volumen negyedéves eloszlása alapján a harmadik negyedévben volt a legnagyobb a bérlői aktivitás; ekkor regisztráltuk az éves bérbeadási volumen 36%-át. A nettó kereslet az előző évekhez hasonlóan valamivel 50% alatt maradt.

Az üres területek gyakorlatilag elfogytak, ennek megfelelően a keresleten belül a területbővítések aránya jelentősen (12%-ról 3%-ra) esett, ugyanakkor jelentősen nőtt az előbérleti megállapodások részesedése (8-ról 21%-ra). 20 ezer négyzetméternél nagyobb területre négy bérlő írt alá szerződést, ezek mindegyike bérlet-hosszabbítás volt. A legnagyobb méretű szerződést a Prologis Park Budaörs közel 28 ezer négyzetméteres területére írták alá.

Az üresedési ráta, akárcsak az irodapiacon, rekordot döntött, hiszen 2% alá süllyedt. Mindössze 41 ezer négyzetméternyi üres terület állt rendelkezésre az év végén, ezek kétharmada is valójában iroda a logisztikai ingatlanokban. A meglévő logisztikai parkokból mindössze kettő kínál négyezer négyzetméternél nagyobb, egybefüggő területet. Az új fejlesztésekkel azonban várhatóan enyhülni fog a keresleti nyomás.

A bérleti díjak emelkedése folytatódott 2019 során, az átlagos havi díjak a 4,5-5 euró/m2 sávban mozognak. A befektetők hozamelvárása az előző év végéhez képest tovább mérséklődött, 2019 végén kicsivel 7% alatti volt.

A rendkívül alacsony mértékű üresedés, az építőipari kapacitás korlátai, valamint a kivitelezési költségek emelkedése miatt a bérleti díjak folytatódó emelkedése prognosztizálható. Az Eston várakozásai szerint a kereslet 2020-ban is erős marad, ugyanakkor a folyamatban lévő építkezések hatására az üresedési ráta enyhén emelkedni fog, miközben a befektetési hozamok folytatódó csökkenését prognosztizálják.

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Kevés a spekulatív fejlesztés a logisztikai piacon

2019-ben mindössze öt új csarnok átadásával 64 ezer négyzetméterrel bővült a logisztikai ingatlanállomány. Kevés a spekulatív fejlesztés, idén azért több ingatlan átadása várható. A bérleti díjak nőttek, a hozamok csökkentek.

A teljes kínálat csupán 2,25 millió négyzetméterre nőtt Budapesten és környékén, hiszen a fejlesztések mennyisége az előző évhez képest jelentősen – mintegy felére – csökkent az előző évhez mérten. A logisztikai piacon továbbra is ritkán indul fejlesztés spekulatív alapon, így az éves átadási volumen az előző év előbérleti szerződéseivel áll szorosabb összefüggésben, olvasható az Eston elemzésében.

Idén azonban jelentősebb beruházási hullámnak lehetünk a tanúi, hiszen év végéig a tervek szerint 221 ezer négyzetméternyi fejlesztés valósul meg, természetesen az építőipari kapacitás szűkössége még befolyásolhatja a számokat, bár idén kissé fellélegezhet az építőipar. Jelenleg 180 ezer négyzetméternyi bérterület áll építés alatt az Eston adatai szerint. A legnagyobb bővülés a CTPark Westben várható, itt két csarnok – 61 ezer négyzetméter – áll kivitelezés alatt.

A raktárpiaci kereslet 2019-ben mintegy 15%-kal bővült az egy évvel korábbihoz képest. Összesen csaknem 434 ezer négyzetméterre írtak alá bérleti szerződést. A tranzakciós volumen negyedéves eloszlása alapján a harmadik negyedévben volt a legnagyobb a bérlői aktivitás; ekkor regisztráltuk az éves bérbeadási volumen 36%-át. A nettó kereslet az előző évekhez hasonlóan valamivel 50% alatt maradt.

Az üres területek gyakorlatilag elfogytak, ennek megfelelően a keresleten belül a területbővítések aránya jelentősen (12%-ról 3%-ra) esett, ugyanakkor jelentősen nőtt az előbérleti megállapodások részesedése (8-ról 21%-ra). 20 ezer négyzetméternél nagyobb területre négy bérlő írt alá szerződést, ezek mindegyike bérlet-hosszabbítás volt. A legnagyobb méretű szerződést a Prologis Park Budaörs közel 28 ezer négyzetméteres területére írták alá.

Az üresedési ráta, akárcsak az irodapiacon, rekordot döntött, hiszen 2% alá süllyedt. Mindössze 41 ezer négyzetméternyi üres terület állt rendelkezésre az év végén, ezek kétharmada is valójában iroda a logisztikai ingatlanokban. A meglévő logisztikai parkokból mindössze kettő kínál négyezer négyzetméternél nagyobb, egybefüggő területet. Az új fejlesztésekkel azonban várhatóan enyhülni fog a keresleti nyomás.

A bérleti díjak emelkedése folytatódott 2019 során, az átlagos havi díjak a 4,5-5 euró/m2 sávban mozognak. A befektetők hozamelvárása az előző év végéhez képest tovább mérséklődött, 2019 végén kicsivel 7% alatti volt.

A rendkívül alacsony mértékű üresedés, az építőipari kapacitás korlátai, valamint a kivitelezési költségek emelkedése miatt a bérleti díjak folytatódó emelkedése prognosztizálható. Az Eston várakozásai szerint a kereslet 2020-ban is erős marad, ugyanakkor a folyamatban lévő építkezések hatására az üresedési ráta enyhén emelkedni fog, miközben a befektetési hozamok folytatódó csökkenését prognosztizálják.

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC