X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Menny és pokol a magyar irodapiacon. Mi történt az elmúlt 10 évben?

2017. Március 01. Iroda
Szinte dömping mennyiségben épülnek irodaházak Budapesten, ezért megnéztük, hogy az elmúlt tíz évben hogyan alakult a fejlesztői aktivitás, mikor beszélhettünk nagy korszakokról, és mikor következett be visszaesés. Meglehetősen kacskaringós utat járt be a szektor.

A rendszerváltás után Budapest első emblematikus „A” kategóriás irodaháza a East-West Business Center volt, amelyet 1991-ben adtak át az Astoriánál a Skanska fejlesztésében. Később változó intenzitással épültek irodaházak, de az igazi nagy kiugrás 2006-ban kezdődött, ami 2009-ben csúcsosodott ki a közel 300 ezer négyzetméternyi új bérbeadható területtel, miközben a válság már rányomta a bélyegét a piaci hangulatra.

Aranyidők – 2007-2010

2007-ban az átadások szintje elérte a 194 ezer m2-t, 2008-ban bőven átlépte a 200 ezret, 2009-ben pedig megközelítette a 300 ezer m2-t. A kereslet képtelen volt követni ezt a hatalmas kínálatot, ami a piacra zúdult, ezért az üresedési ráta jelentősen nőtt. A budapesti bérbeadható irodaterület volumene 2010-ben haladta meg a 2,5 millió m2-t.

2007-ben 20 épület nyitotta meg kapuit, többek között elkészült a Népliget Center I., az Office Garden és a Gateway Irodák. A felfutás egyik kiemelkedőbb éve 2008 volt, amikor 22 új irodaház épült összesen 249 ezer négyzetméternyi területtel. A kihasználatlansági ráta az év végére elérte a 16,8 százalékot. A legnagyobb fejlesztések közé sorolhatjuk a Haller Gardent és a Spirál Irodaház első ütemét.

Aztán jött 2009, ami a hazai fejlesztési piac csúcséve a maga 292 ezer m2-nyi új irodaterületével. Az átadott épületek közül a legnagyobbak a Capital Square 32 ezer m2-vel, a Parkway Offices 23.800 m2-vel és a Corvin II. 24.421 m2-rel. A kihasználatlansági ráta – mondanunk sem kell – tovább nőtt, és elérte a 22%-ot.

Bár már javában dübörgött a válság, még 2010-ben is hatalmas volumenben jelentek meg irodaházak, hiszen az elkezdett beruházásokat be kellett fejezni. Mintegy 172 ezer m2-nyi új kínálat jelent meg a piacon, miközben a teljes budapesti állomány elérte a 3 millió m2-t. A nagyobb új épületek az Eiffel Tér Irodaház és a Krisztina Palace 17-17 ezer m2-vel, a Residence Irodaházak 19 ezer m2-vel, az Office Garden II 16700 m2-vel és a Madarász Irodapark II 17 ezer m2-vel.

Mélypont – 2011-2013

Már 2010 végén megjelent azonban a krízis a számokban is, hiszen az utolsó negyedévben mindössze 6200 m2-nyi új iroda került átadásra, ami 2006 óta a legrosszabb adatnak számított. Ez már jelezte, hogy véget ért a magyar irodapiac első aranykora. A 2011-es adat az elmúlt pár év szolid volumenéhez képest ugyan jónak tűnik, azonban a korábbi aranyévekhez képest már jelentős a visszaesés. Éves szinten az átadás 87 ezer négyzetmétert tett ki, ami 49 százalékkal kevesebb, mint 2010-ben. Megnyitotta kapuit a 14.500 négyzetméteres Officium irodaház, átadásra került a Laurus Irodaház (14 ezer m2), valamint elkészült a K&H székház (összesen 51 ezer m2).

2012-ben aztán a számokban is megnyilvánult a hazai ingatlanpiac mélypontja, hiszen mindössze 23 ezer m2-nyi irodát adtak át. Ha összehasonlítjuk a 2008-2009-es évek „termésével”, akkor a csökkenés több mint tízszeres.

Érdekes módon ekkor adták át a Green House irodaházat a Skanska fejlesztésében, amely a magyar főváros egyik legzöldebb irodaháza. Ezen kívül elkészült a Madarász Irodapark III is. 2013 még mindig mélypont, azonban az éves új átadás elérte a 30 ezer négyzetmétert, ami meghaladta az előző év produktumát. Átadták a Bosch Központ első ütemét és a Váci Greens első épületét. Utóbbi irodaház már a piac lehetséges „feltámadását” vetítette előre.

Újabb fellendülés – 2014-2016

2014-ben már látható jelei voltak annak, hogy a piac elindult a reorganizáció útján, hiszen 68 ezer m2-nyi új épület nyitotta meg kapuit. Új irodaházként jelent meg az állományban a Vision Towers, a Corvin Corner, a Váci Corner és az Eiffel Palace. 2015-ben csupán 51 ezer m2-nyi irodaházat adtak át, azonban az elindított és beharangozott projektek nagyságrendje már érzékeltette, hogy lassan véget ér a hét szűk esztendő. Ekkor nyitotta meg kapuit az Erzsébet Irodaház A épülete, a Váci Greens és a Bosch központ második üteme.

2016-ban pedig csaknem elérte ismét a 100 ezer m2-t az új épületek összalapterülete (96 ezer m2), amelyek túlnyomó többsége a Váci úti irodafolyosón jelent meg, ahol átadták a V17-et, a Nordic Lightot és a Váci Greens harmadik épületét is. Emellett a teljesen a Nokia igényeire szabott built-to-suit fejlesztésben megvalósult Skypark is elkészült a Corvin Sétány keleti tömbjében. 2017-2018-ban újabb jelentős volumen jelenhet meg a budapesti állományban, amely végképp elhomályosítja a válság éveit.

Kövesse a realista.hu hírportált a FacebookonInstagramonLinkedinen.

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Menny és pokol a magyar irodapiacon. Mi történt az elmúlt 10 évben?

Szinte dömping mennyiségben épülnek irodaházak Budapesten, ezért megnéztük, hogy az elmúlt tíz évben hogyan alakult a fejlesztői aktivitás, mikor beszélhettünk nagy korszakokról, és mikor következett be visszaesés. Meglehetősen kacskaringós utat járt be a szektor.

A rendszerváltás után Budapest első emblematikus „A” kategóriás irodaháza a East-West Business Center volt, amelyet 1991-ben adtak át az Astoriánál a Skanska fejlesztésében. Később változó intenzitással épültek irodaházak, de az igazi nagy kiugrás 2006-ban kezdődött, ami 2009-ben csúcsosodott ki a közel 300 ezer négyzetméternyi új bérbeadható területtel, miközben a válság már rányomta a bélyegét a piaci hangulatra.

Aranyidők – 2007-2010

2007-ban az átadások szintje elérte a 194 ezer m2-t, 2008-ban bőven átlépte a 200 ezret, 2009-ben pedig megközelítette a 300 ezer m2-t. A kereslet képtelen volt követni ezt a hatalmas kínálatot, ami a piacra zúdult, ezért az üresedési ráta jelentősen nőtt. A budapesti bérbeadható irodaterület volumene 2010-ben haladta meg a 2,5 millió m2-t.

2007-ben 20 épület nyitotta meg kapuit, többek között elkészült a Népliget Center I., az Office Garden és a Gateway Irodák. A felfutás egyik kiemelkedőbb éve 2008 volt, amikor 22 új irodaház épült összesen 249 ezer négyzetméternyi területtel. A kihasználatlansági ráta az év végére elérte a 16,8 százalékot. A legnagyobb fejlesztések közé sorolhatjuk a Haller Gardent és a Spirál Irodaház első ütemét.

Aztán jött 2009, ami a hazai fejlesztési piac csúcséve a maga 292 ezer m2-nyi új irodaterületével. Az átadott épületek közül a legnagyobbak a Capital Square 32 ezer m2-vel, a Parkway Offices 23.800 m2-vel és a Corvin II. 24.421 m2-rel. A kihasználatlansági ráta – mondanunk sem kell – tovább nőtt, és elérte a 22%-ot.

Bár már javában dübörgött a válság, még 2010-ben is hatalmas volumenben jelentek meg irodaházak, hiszen az elkezdett beruházásokat be kellett fejezni. Mintegy 172 ezer m2-nyi új kínálat jelent meg a piacon, miközben a teljes budapesti állomány elérte a 3 millió m2-t. A nagyobb új épületek az Eiffel Tér Irodaház és a Krisztina Palace 17-17 ezer m2-vel, a Residence Irodaházak 19 ezer m2-vel, az Office Garden II 16700 m2-vel és a Madarász Irodapark II 17 ezer m2-vel.

Mélypont – 2011-2013

Már 2010 végén megjelent azonban a krízis a számokban is, hiszen az utolsó negyedévben mindössze 6200 m2-nyi új iroda került átadásra, ami 2006 óta a legrosszabb adatnak számított. Ez már jelezte, hogy véget ért a magyar irodapiac első aranykora. A 2011-es adat az elmúlt pár év szolid volumenéhez képest ugyan jónak tűnik, azonban a korábbi aranyévekhez képest már jelentős a visszaesés. Éves szinten az átadás 87 ezer négyzetmétert tett ki, ami 49 százalékkal kevesebb, mint 2010-ben. Megnyitotta kapuit a 14.500 négyzetméteres Officium irodaház, átadásra került a Laurus Irodaház (14 ezer m2), valamint elkészült a K&H székház (összesen 51 ezer m2).

2012-ben aztán a számokban is megnyilvánult a hazai ingatlanpiac mélypontja, hiszen mindössze 23 ezer m2-nyi irodát adtak át. Ha összehasonlítjuk a 2008-2009-es évek „termésével”, akkor a csökkenés több mint tízszeres.

Érdekes módon ekkor adták át a Green House irodaházat a Skanska fejlesztésében, amely a magyar főváros egyik legzöldebb irodaháza. Ezen kívül elkészült a Madarász Irodapark III is. 2013 még mindig mélypont, azonban az éves új átadás elérte a 30 ezer négyzetmétert, ami meghaladta az előző év produktumát. Átadták a Bosch Központ első ütemét és a Váci Greens első épületét. Utóbbi irodaház már a piac lehetséges „feltámadását” vetítette előre.

Újabb fellendülés – 2014-2016

2014-ben már látható jelei voltak annak, hogy a piac elindult a reorganizáció útján, hiszen 68 ezer m2-nyi új épület nyitotta meg kapuit. Új irodaházként jelent meg az állományban a Vision Towers, a Corvin Corner, a Váci Corner és az Eiffel Palace. 2015-ben csupán 51 ezer m2-nyi irodaházat adtak át, azonban az elindított és beharangozott projektek nagyságrendje már érzékeltette, hogy lassan véget ér a hét szűk esztendő. Ekkor nyitotta meg kapuit az Erzsébet Irodaház A épülete, a Váci Greens és a Bosch központ második üteme.

2016-ban pedig csaknem elérte ismét a 100 ezer m2-t az új épületek összalapterülete (96 ezer m2), amelyek túlnyomó többsége a Váci úti irodafolyosón jelent meg, ahol átadták a V17-et, a Nordic Lightot és a Váci Greens harmadik épületét is. Emellett a teljesen a Nokia igényeire szabott built-to-suit fejlesztésben megvalósult Skypark is elkészült a Corvin Sétány keleti tömbjében. 2017-2018-ban újabb jelentős volumen jelenhet meg a budapesti állományban, amely végképp elhomályosítja a válság éveit.

Kövesse a realista.hu hírportált a FacebookonInstagramonLinkedinen.

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

Hozzászólások: 0 db

A hosszászólások moderálás után jelennek meg, melynek célja a trágár stílusú, más felhasználókat vallási, etnikai, világnézeti, vagy egyéb szempontból sértő, valamint politikai témájú hozzászólások kiszűrése.

Még nem érkezett hozzászólás. Legyen Ön az első!

Szóljon hozzá a cikkhez! (kattintásra kinyílik)
iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC