X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Milyen újépítésű ingatlant vehetünk most 20 millió forintért?

2017. November 14. Lakás
Habár az újépítésű lakások árai is meredek emelkedésben vannak, mégsem elképzelhetetlen, hogy akár 20 millió forintnál olcsóbban is hozzájussunk újépítésű lakáshoz a fővárosban. Körülnéztünk a budapesti ingatlanpiacon, hogy hol van esélyünk erre, és mit kapunk ennyi pénzért, olvasható a Balla Ingatanirodák elemzésében.

Az újépítésű lakások ára annak ellenére, hogy egyre bővül a kínálat, nem lesz alacsonyabb az elkövetkező néhány évben, csak emelkedni fog. Ennek oka, hogy folyamatosan növekednek az építési költségek, többek között az építőpart egyre inkább feszítő munkerőhiány miatt, miközben folyamatosan kúsznak felfelé az építőanyagok árai is - jelezte Nagy Csaba, a Balla Ingatlannál a dél-budai régió vezetője.

Gaál Tibor, a Balla Ingatlan újépítésű lakások eladásával foglalkozó vezető értékesítője arra is felhívta azonban a figyelmet, hogy a kis lakások áremelkedésénél a kivitelezési költség emelkedése mellett üzletpolitikai okok is közrejátszanak. Egyrészt az előértékesítés időszakában általában a kisebb lakások kerülnek eladásra, így ezek árát emelik először a beruházók. Másrészt, ha egy ingatlanfejlesztőnek kész, vagy hamarosan elkészülő lakásai vannak, akkor magasabb áron is tudja értékesíteni ezeket, mivel egyéb esetekben a vásárlónak 1-1,5 évet kellene várnia egy elkészülő lakására.

Új lakások 20 millióért

Amivel számolni kell az árakat tekintve az az, hogy egy megfelelő műszaki tartalmú, biztos anyagi háttérrel rendelkező, az építést már megkezdő beruházásban a négyzetméterár 600 ezer forint feletti, de általában magasabb. Ha olcsóbban akarunk nagyobb méretű lakást, akkor elsősorban az előértékesítés fázisában lévő projekteknél érdemes körülnéznünk. Ebben a szakaszban viszont még sok minden bizonytalan a lakóingatlan-fejlesztéseknél, hiszen jelenleg is több projekt küzd azzal, hogy egyáltalán el tud-e indulni.

A 600 ezres átlagárból következik, hogy a kisebb, olykor 30 négyzetméter alatti lakások elérhetők már a 20 millió forintos árszint környékén is, habár ezek jellemzően alacsonyabb emeleti garzonlakások - mutatott rá Gaál Tibor. A XI. kerületi Elite Parkban már 20,5 millió forintért találunk eladó ingatlant, a VIII. kerületi Centuria házban 20,2 millióért, míg a XIII. kerületi Petneház társasházban 21,3 millióért.

Ugyanakkor a kerületek külső részén, illetve a városhatáron túl több a lehetőségünk. Hiszen, ha a például az olyannyira népszerű XI. kerület árait nézzük, akkor 600 ezertől 1,4 millió forintig terjedő négyzetméterárakról beszélhetünk, és az átlagár a 700 ezret közelíti. Ezért Nagy Csaba szerint a XI. kerületben elsősorban a külső, albertfalvai részen érdemes tájékozódni, ahol 30-40 négyzetméteres, egy-másfél szobás lakást kaphatunk 20 millió forintért. Persze az is igaz, hogy ezek az ingatlanok nagy, akár 100 lakásos épületekben találhatók, olykor forgalmas út mellett.

Ha viszont a városhatáron kívül nézünk körül, például a jó közlekedési feltételekkel rendelkező Tópark projektnél, akkor ott már 450-550 ezer forintos négyzetméterárakon vásárolhatunk lakást. Vagyis a 20 millió forintunkért nem csak 28 négyzetmétert kapunk, hanem akár 44 négyzetmétert. Ráadásul itt befejezéshez közeli projektről van szó: 210 lakás átadására a jövő év első negyedévében sor kerül, és összesen 350 lakás készül el. Ezek olyan árak, melyekért még a dél-budai agglomerációban sem lehet megfelelő minőségű ingatlant vásárolni, nem hogy Budapesten belül - hangsúlyozta a szakértő.
 

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Milyen újépítésű ingatlant vehetünk most 20 millió forintért?

Habár az újépítésű lakások árai is meredek emelkedésben vannak, mégsem elképzelhetetlen, hogy akár 20 millió forintnál olcsóbban is hozzájussunk újépítésű lakáshoz a fővárosban. Körülnéztünk a budapesti ingatlanpiacon, hogy hol van esélyünk erre, és mit kapunk ennyi pénzért, olvasható a Balla Ingatanirodák elemzésében.

Az újépítésű lakások ára annak ellenére, hogy egyre bővül a kínálat, nem lesz alacsonyabb az elkövetkező néhány évben, csak emelkedni fog. Ennek oka, hogy folyamatosan növekednek az építési költségek, többek között az építőpart egyre inkább feszítő munkerőhiány miatt, miközben folyamatosan kúsznak felfelé az építőanyagok árai is - jelezte Nagy Csaba, a Balla Ingatlannál a dél-budai régió vezetője.

Gaál Tibor, a Balla Ingatlan újépítésű lakások eladásával foglalkozó vezető értékesítője arra is felhívta azonban a figyelmet, hogy a kis lakások áremelkedésénél a kivitelezési költség emelkedése mellett üzletpolitikai okok is közrejátszanak. Egyrészt az előértékesítés időszakában általában a kisebb lakások kerülnek eladásra, így ezek árát emelik először a beruházók. Másrészt, ha egy ingatlanfejlesztőnek kész, vagy hamarosan elkészülő lakásai vannak, akkor magasabb áron is tudja értékesíteni ezeket, mivel egyéb esetekben a vásárlónak 1-1,5 évet kellene várnia egy elkészülő lakására.

Új lakások 20 millióért

Amivel számolni kell az árakat tekintve az az, hogy egy megfelelő műszaki tartalmú, biztos anyagi háttérrel rendelkező, az építést már megkezdő beruházásban a négyzetméterár 600 ezer forint feletti, de általában magasabb. Ha olcsóbban akarunk nagyobb méretű lakást, akkor elsősorban az előértékesítés fázisában lévő projekteknél érdemes körülnéznünk. Ebben a szakaszban viszont még sok minden bizonytalan a lakóingatlan-fejlesztéseknél, hiszen jelenleg is több projekt küzd azzal, hogy egyáltalán el tud-e indulni.

A 600 ezres átlagárból következik, hogy a kisebb, olykor 30 négyzetméter alatti lakások elérhetők már a 20 millió forintos árszint környékén is, habár ezek jellemzően alacsonyabb emeleti garzonlakások - mutatott rá Gaál Tibor. A XI. kerületi Elite Parkban már 20,5 millió forintért találunk eladó ingatlant, a VIII. kerületi Centuria házban 20,2 millióért, míg a XIII. kerületi Petneház társasházban 21,3 millióért.

Ugyanakkor a kerületek külső részén, illetve a városhatáron túl több a lehetőségünk. Hiszen, ha a például az olyannyira népszerű XI. kerület árait nézzük, akkor 600 ezertől 1,4 millió forintig terjedő négyzetméterárakról beszélhetünk, és az átlagár a 700 ezret közelíti. Ezért Nagy Csaba szerint a XI. kerületben elsősorban a külső, albertfalvai részen érdemes tájékozódni, ahol 30-40 négyzetméteres, egy-másfél szobás lakást kaphatunk 20 millió forintért. Persze az is igaz, hogy ezek az ingatlanok nagy, akár 100 lakásos épületekben találhatók, olykor forgalmas út mellett.

Ha viszont a városhatáron kívül nézünk körül, például a jó közlekedési feltételekkel rendelkező Tópark projektnél, akkor ott már 450-550 ezer forintos négyzetméterárakon vásárolhatunk lakást. Vagyis a 20 millió forintunkért nem csak 28 négyzetmétert kapunk, hanem akár 44 négyzetmétert. Ráadásul itt befejezéshez közeli projektről van szó: 210 lakás átadására a jövő év első negyedévében sor kerül, és összesen 350 lakás készül el. Ezek olyan árak, melyekért még a dél-budai agglomerációban sem lehet megfelelő minőségű ingatlant vásárolni, nem hogy Budapesten belül - hangsúlyozta a szakértő.
 

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

Hozzászólások: 0 db

A hosszászólások moderálás után jelennek meg, melynek célja a trágár stílusú, más felhasználókat vallási, etnikai, világnézeti, vagy egyéb szempontból sértő, valamint politikai témájú hozzászólások kiszűrése.

Még nem érkezett hozzászólás. Legyen Ön az első!

Szóljon hozzá a cikkhez! (kattintásra kinyílik)
iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC