X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Mit hoz a jövő a logisztikai központokban? Hol emelkednek a bérleti díjak?

2018. Október 31. Raktár
A Prologis logisztikai ingatlanpiac várható alakulásáról szóló tanulmányának újabb része azt vizsgálja, hogy milyen hatásai lehetnek a szállítással, a munkaerő termelékenységével és a fogyasztói szokásokkal kapcsolatos trendeknek a szektorra és a bérleti díjakra.

A Prologis szerint jelentősen nőni fog az ellátási láncok hatékonysága, amely költségmegtakarítást eredményez a logisztikai ingatlanok bérlői számára, akik ezek egy részét a magasabb bérleti díjakra fordítják, különösen a foghíjbeépített nagyvárosi helyszíneken. A bérleti díjak egyébként az ellátási lánc összköltségének kevesebb mint 5%-át teszik ki, vagyis ezek a legalacsonyabb tényezők a fontosabb költségkategóriákon belül. Ennek nagyságrendjét jól érzékelteti egy statisztika: a bérlők a bérleti díjakra fordított minden egyes dollár mellett további 5-7 dollárt fordítanak a munkaerővel kapcsolatos költségekre, 10 dollárt pedig szállításra.

Az átfogó tanulmány „Innováció, zavarok és az idő értéke: az elkövetkező 10 év a logisztikai ingatlanok piacán” c. részében az ellátási láncok hatékonyságának növekedését azzal magyarázzák, hogy az alternatív üzemanyag-forrásokba és az önvezető járművekbe történő beruházások hosszú távon a szállítási költségek jelentős csökkenését eredményezhetik, míg az automatizálás/robotika fejlesztések a munkaerő költségeket mérséklik. Számszerűsítve, ezeken a területeken elért minden 1%-nyi megtakarítás a logisztikai ingatlanok után fizetendő bérleti díj 15–20%-ának felel meg. Természetesen az még bizonytalan, hogy a piaci szereplők hány százaléka, mikor és mekkora hatékonysággal tudja az innovatív megoldásokat becsatornázni a tevékenységébe.

Az így keletkező haszon egy része pedig minden valószínűség szerint a bérleti díjak emelkedésében ölt majd testet. Az összehangolt kereskedelemre való átállás és a kényelem, az azonnali kiszolgálás és a széles termékválaszték növekvő fontossága miatt a kereskedelemmel és az ellátási lánccal kapcsolatos tevékenységek egyre összetettebbé válnak, a megfelelő helyszíneken lévő logisztikai ingatlanok segítenek az így kialakult komplex helyzet kezelésében, amelyek nyilván magasabb bérleti díjakért elérhetők.

Az e-kereskedelemben tevékenykedő cégek az ellátási láncokra azonban mégsem költségközpontként, hanem versenyelőnyt jelentő eszközként tekintenek a jövőben, hiszen a kereskedők kevesebbet költenek az üzletekre, és többet a logisztikai ingatlanokra, mégis nagyobb haszonnal kalkulálhatnak. Ez különösen igaz a nagyvárosokra és agglomerációkra, ahol jelentős a megrendelésszám és a fogyasztói koncentráció.

Ennek következtében a Prologis adatai szerint a jelentős piacokon a logisztikai bérleti díjak körülbelül 1,5–2-szer magasabbak, mint az ellátási láncokhoz tartozó közeli vagy szomszédos piacokon. A bérleti díjak a 120 kilométeres (1-2 órás vezetéssel megközelíthető) távolságban található piacokon szintén jelentős különbségeket mutatnak. A Prologis Research a bérleti díjakat alpiacok és a városközponttól mért távolság alapján csoportosította a világ hét legnagyobb logisztikai ingatlan- és fogyasztási piacán, és úgy találta, hogy a foghíjbeépített és nagyvárosi helyszíneken a bérleti díj 2-3-szorosa a távolabb fekvő helyszínekének.

„A világ legfontosabb foghíjbeépített alpiacain a bérleti díjak az elmúlt öt év során közel megduplázódtak, ez a kiemelkedő növekedés pedig a jövőben is tovább folytatódik – állapítja meg a jelentés egyik társszerzője, Dirk Sosef, a Prologis Europe Research & Strategy alelnöke. „A bérleti díjak emelkedése várható, mivel az ügyfelek számára adott az üzleti lehetőség, valamint képesek és hajlandók is lesznek megfizetni a foghíjbeépített és nagyvárosi helyszíneket.”

Összességében a fogyasztói elvárások várhatóan kimagasló teljesítményt eredményeznek számos területen, amelyeket a technológiai újítások is elősegítenek. Ennek érdekében a kereskedők minden korábbinál inkább olyan helyszínekre fókuszálnak, amelyek optimális megtakarításokat tesznek lehetővé, és hozzáférést biztosítanak az új technológiák által teremtett lehetőségekhez.

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Mit hoz a jövő a logisztikai központokban? Hol emelkednek a bérleti díjak?

A Prologis logisztikai ingatlanpiac várható alakulásáról szóló tanulmányának újabb része azt vizsgálja, hogy milyen hatásai lehetnek a szállítással, a munkaerő termelékenységével és a fogyasztói szokásokkal kapcsolatos trendeknek a szektorra és a bérleti díjakra.

A Prologis szerint jelentősen nőni fog az ellátási láncok hatékonysága, amely költségmegtakarítást eredményez a logisztikai ingatlanok bérlői számára, akik ezek egy részét a magasabb bérleti díjakra fordítják, különösen a foghíjbeépített nagyvárosi helyszíneken. A bérleti díjak egyébként az ellátási lánc összköltségének kevesebb mint 5%-át teszik ki, vagyis ezek a legalacsonyabb tényezők a fontosabb költségkategóriákon belül. Ennek nagyságrendjét jól érzékelteti egy statisztika: a bérlők a bérleti díjakra fordított minden egyes dollár mellett további 5-7 dollárt fordítanak a munkaerővel kapcsolatos költségekre, 10 dollárt pedig szállításra.

Az átfogó tanulmány „Innováció, zavarok és az idő értéke: az elkövetkező 10 év a logisztikai ingatlanok piacán” c. részében az ellátási láncok hatékonyságának növekedését azzal magyarázzák, hogy az alternatív üzemanyag-forrásokba és az önvezető járművekbe történő beruházások hosszú távon a szállítási költségek jelentős csökkenését eredményezhetik, míg az automatizálás/robotika fejlesztések a munkaerő költségeket mérséklik. Számszerűsítve, ezeken a területeken elért minden 1%-nyi megtakarítás a logisztikai ingatlanok után fizetendő bérleti díj 15–20%-ának felel meg. Természetesen az még bizonytalan, hogy a piaci szereplők hány százaléka, mikor és mekkora hatékonysággal tudja az innovatív megoldásokat becsatornázni a tevékenységébe.

Az így keletkező haszon egy része pedig minden valószínűség szerint a bérleti díjak emelkedésében ölt majd testet. Az összehangolt kereskedelemre való átállás és a kényelem, az azonnali kiszolgálás és a széles termékválaszték növekvő fontossága miatt a kereskedelemmel és az ellátási lánccal kapcsolatos tevékenységek egyre összetettebbé válnak, a megfelelő helyszíneken lévő logisztikai ingatlanok segítenek az így kialakult komplex helyzet kezelésében, amelyek nyilván magasabb bérleti díjakért elérhetők.

Az e-kereskedelemben tevékenykedő cégek az ellátási láncokra azonban mégsem költségközpontként, hanem versenyelőnyt jelentő eszközként tekintenek a jövőben, hiszen a kereskedők kevesebbet költenek az üzletekre, és többet a logisztikai ingatlanokra, mégis nagyobb haszonnal kalkulálhatnak. Ez különösen igaz a nagyvárosokra és agglomerációkra, ahol jelentős a megrendelésszám és a fogyasztói koncentráció.

Ennek következtében a Prologis adatai szerint a jelentős piacokon a logisztikai bérleti díjak körülbelül 1,5–2-szer magasabbak, mint az ellátási láncokhoz tartozó közeli vagy szomszédos piacokon. A bérleti díjak a 120 kilométeres (1-2 órás vezetéssel megközelíthető) távolságban található piacokon szintén jelentős különbségeket mutatnak. A Prologis Research a bérleti díjakat alpiacok és a városközponttól mért távolság alapján csoportosította a világ hét legnagyobb logisztikai ingatlan- és fogyasztási piacán, és úgy találta, hogy a foghíjbeépített és nagyvárosi helyszíneken a bérleti díj 2-3-szorosa a távolabb fekvő helyszínekének.

„A világ legfontosabb foghíjbeépített alpiacain a bérleti díjak az elmúlt öt év során közel megduplázódtak, ez a kiemelkedő növekedés pedig a jövőben is tovább folytatódik – állapítja meg a jelentés egyik társszerzője, Dirk Sosef, a Prologis Europe Research & Strategy alelnöke. „A bérleti díjak emelkedése várható, mivel az ügyfelek számára adott az üzleti lehetőség, valamint képesek és hajlandók is lesznek megfizetni a foghíjbeépített és nagyvárosi helyszíneket.”

Összességében a fogyasztói elvárások várhatóan kimagasló teljesítményt eredményeznek számos területen, amelyeket a technológiai újítások is elősegítenek. Ennek érdekében a kereskedők minden korábbinál inkább olyan helyszínekre fókuszálnak, amelyek optimális megtakarításokat tesznek lehetővé, és hozzáférést biztosítanak az új technológiák által teremtett lehetőségekhez.

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC