X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Balogh László
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Nagyon belehúztak a lakásépítők. De nem Budapesten

2020. November 05. Lakás
Az első három negyedévben cirka 13 ezer új lakás épült, 25 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A főváros visszaesett, a vidék beleerősített. Az építendő lakások száma pedig nagyságrendileg 17 ezer volt, 37 százalékkal kevesebb, mint a múlt év azonos időszakában. A szakértők szerint hosszútávú és koherens, nem pedig adhoc intézkedések kellenének.

A KSH lefrissebb adatai szerint Budapesten 2420 lakást vettek használatba, 4,1 százalékkal kevesebbet, mint 2019 első három negyedévében. Minden más településkategóriában nőtt a lakásépítés: a megyei jogú városokban 34 százalékkal, az egyéb városokban 48 százalékkal, a községekben 19 százalékkal.

A harmadik negyedévben az egy évvel korábbinál 9,1 százalékkal több, 4179 lakás épült fel, bár Budapesten 34,6 százalékkal kevesebb összesen 763 lakást adtak át. A megyei jogú városokban viszont 23,1 százalékkal, a többi városban 50,2 százalékkal, a községekben 13,1 százalékkal több új lakás készült el, mint tavaly a harmadik negyedévben. Az építési engedélyek megoszlása alapján pedig a nagyvárosokban az építendő lakások száma alig több mint fele volt a tavalyinak - Budapesten 55 százaléka, a megyei jogú városokban 54 százaléka.

Mi történt a piacon?

Az átadott lakások számának növekedésében több tényező is szerepet kapott. Egyrészt sok, a korábbi években megindított lakásépítés csak az idén fejeződött be, másrészt az idén átadott lakóingatlanokra még nem vonatkoznak a 2021-től érvényes szigorúbb energetikai követelmények, ezért is igyekezett számos építtető befejezni az építkezést, értékelte az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

2020-ban akár 22 ezer új lakás is elkészülhet. Az ingatlan.com kínálati piaci adatai szerint október végén az eladásra hirdetett új lakások esetében a medián négyzetméterár 880 ezer forint volt. Debrecenben 624 ezer forintot tett ki, Győrben 494 ezer forintnál tartottak az árak, Kecskeméten pedig a négyzetméterárak mediánja 623 ezer forintra rúgott.

Jövőre nagyobb sebességbe kapcsolhat a főváros is

Ha azonban a trendeket nézzük, akkor azt láthatjuk, hogy megtört az elmúlt években fokozódó lakásépítési kedv a kedvezményes lakásépítési áfa tavalyi kivezetése és a járvány kedvezőtlen hatásai miatt, hiszen az első háromnegyed év 17 ezer lakásépítési engedélye 2016 óta a leggyengébb eredmény. Szerencsére azonban jövőre ismét a kedvezményes 5 százalékos áfakulccsal lehet értékesíteni az új lakásokat. Mivel az intézkedés lehetővé teszi, hogy a 2022-ben építési engedélyt kapott ingatlanokat még 2026-ban is 5 százalékos áfával lehessen értékesíteni, így akár 100 ezer lakás is megépülhet ebben a következő 6 évben, tette hozzá Balogh László.

A Cordia is növekvő lakásépítési kedvet prognosztizál a jövő évtől, hiszen a csökkentett áfa újbóli bevezetése és annak visszaigényelhetősége új lendületet ad a lakásépítési szektornak, azonban az 5%-os áfakulcsot hosszú távon kellene alkalmazni. A viszonylag rövid időszakra történő bevezetés miatt ugyanis a kivitelezési kapacitások iránt újra felerősödő verseny a kivitelezési költségek, ezáltal a lakásárak további emelkedését eredményezheti. Ezzel szemben az alacsonyabb adóteher hosszú távú alkalmazása nem járna a költségvetés egyenlegének romlásával, hiszen amikor 2016-ban bevezették az 5%-os áfát, a lakásfejlesztések volumenének jelentős növekedéséből és ennek közvetett hatásaiból származó adóbevételi többlet ellensúlyozta az áfakulcs csökkentéséből származó kiesést, magyarázta Földi Tibor. Földi Tibor, a Cordia igazgatóságának elnöke.

Csökkenteni kellene a ciklikusságot

A Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület (TLE) is úgy látja, hogy a rozsdaövezeti program, valamint a bejelentett kormányzati otthonteremtési intézkedések – 5% áfa az új lakásokra, a csokot igénylő családoknak áfa- és illetékmentesség, emelt támogatás többgenerációs otthonokra, valamint a lakásfelújítási támogatás – új lendületet adhatnak a lakásépítéseknek. Ezt tovább erősítené az MNB által javasolt 0%-os lakásépítési, lakásvásárlási hitel.

A ciklikusság csökkenthető lenne a piaci bérlakásépítések beindulásával, amihez elérhetőek az MNB kedvezményes NHP forrásai. A bérleti díjak megfizethetőségéhez szükséges lenne további ösztönzők, – pl. cafetéria lakbértámogatás – bevezetése is. A kiszámíthatóságot erősítené, ha megszületne egy legalább 15 évre szóló lakásprogram, ami tartalmazná a lakásépítési, -felújítási, bérlakásépítési célszámokat; a legfontosabb támogatási eszközöket és azok hozzávetőleges éves keretösszegét. Az évi lakásépítési minimum pedig 25 ezer otthon lenne, hangsúlyozta a TLE.

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Nagyon belehúztak a lakásépítők. De nem Budapesten

Az első három negyedévben cirka 13 ezer új lakás épült, 25 százalékkal több, mint egy évvel korábban. A főváros visszaesett, a vidék beleerősített. Az építendő lakások száma pedig nagyságrendileg 17 ezer volt, 37 százalékkal kevesebb, mint a múlt év azonos időszakában. A szakértők szerint hosszútávú és koherens, nem pedig adhoc intézkedések kellenének.

A KSH lefrissebb adatai szerint Budapesten 2420 lakást vettek használatba, 4,1 százalékkal kevesebbet, mint 2019 első három negyedévében. Minden más településkategóriában nőtt a lakásépítés: a megyei jogú városokban 34 százalékkal, az egyéb városokban 48 százalékkal, a községekben 19 százalékkal.

A harmadik negyedévben az egy évvel korábbinál 9,1 százalékkal több, 4179 lakás épült fel, bár Budapesten 34,6 százalékkal kevesebb összesen 763 lakást adtak át. A megyei jogú városokban viszont 23,1 százalékkal, a többi városban 50,2 százalékkal, a községekben 13,1 százalékkal több új lakás készült el, mint tavaly a harmadik negyedévben. Az építési engedélyek megoszlása alapján pedig a nagyvárosokban az építendő lakások száma alig több mint fele volt a tavalyinak - Budapesten 55 százaléka, a megyei jogú városokban 54 százaléka.

Mi történt a piacon?

Az átadott lakások számának növekedésében több tényező is szerepet kapott. Egyrészt sok, a korábbi években megindított lakásépítés csak az idén fejeződött be, másrészt az idén átadott lakóingatlanokra még nem vonatkoznak a 2021-től érvényes szigorúbb energetikai követelmények, ezért is igyekezett számos építtető befejezni az építkezést, értékelte az adatokat Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

2020-ban akár 22 ezer új lakás is elkészülhet. Az ingatlan.com kínálati piaci adatai szerint október végén az eladásra hirdetett új lakások esetében a medián négyzetméterár 880 ezer forint volt. Debrecenben 624 ezer forintot tett ki, Győrben 494 ezer forintnál tartottak az árak, Kecskeméten pedig a négyzetméterárak mediánja 623 ezer forintra rúgott.

Jövőre nagyobb sebességbe kapcsolhat a főváros is

Ha azonban a trendeket nézzük, akkor azt láthatjuk, hogy megtört az elmúlt években fokozódó lakásépítési kedv a kedvezményes lakásépítési áfa tavalyi kivezetése és a járvány kedvezőtlen hatásai miatt, hiszen az első háromnegyed év 17 ezer lakásépítési engedélye 2016 óta a leggyengébb eredmény. Szerencsére azonban jövőre ismét a kedvezményes 5 százalékos áfakulccsal lehet értékesíteni az új lakásokat. Mivel az intézkedés lehetővé teszi, hogy a 2022-ben építési engedélyt kapott ingatlanokat még 2026-ban is 5 százalékos áfával lehessen értékesíteni, így akár 100 ezer lakás is megépülhet ebben a következő 6 évben, tette hozzá Balogh László.

A Cordia is növekvő lakásépítési kedvet prognosztizál a jövő évtől, hiszen a csökkentett áfa újbóli bevezetése és annak visszaigényelhetősége új lendületet ad a lakásépítési szektornak, azonban az 5%-os áfakulcsot hosszú távon kellene alkalmazni. A viszonylag rövid időszakra történő bevezetés miatt ugyanis a kivitelezési kapacitások iránt újra felerősödő verseny a kivitelezési költségek, ezáltal a lakásárak további emelkedését eredményezheti. Ezzel szemben az alacsonyabb adóteher hosszú távú alkalmazása nem járna a költségvetés egyenlegének romlásával, hiszen amikor 2016-ban bevezették az 5%-os áfát, a lakásfejlesztések volumenének jelentős növekedéséből és ennek közvetett hatásaiból származó adóbevételi többlet ellensúlyozta az áfakulcs csökkentéséből származó kiesést, magyarázta Földi Tibor. Földi Tibor, a Cordia igazgatóságának elnöke.

Csökkenteni kellene a ciklikusságot

A Társaság a Lakásépítésért, Lakásfelújításért Egyesület (TLE) is úgy látja, hogy a rozsdaövezeti program, valamint a bejelentett kormányzati otthonteremtési intézkedések – 5% áfa az új lakásokra, a csokot igénylő családoknak áfa- és illetékmentesség, emelt támogatás többgenerációs otthonokra, valamint a lakásfelújítási támogatás – új lendületet adhatnak a lakásépítéseknek. Ezt tovább erősítené az MNB által javasolt 0%-os lakásépítési, lakásvásárlási hitel.

A ciklikusság csökkenthető lenne a piaci bérlakásépítések beindulásával, amihez elérhetőek az MNB kedvezményes NHP forrásai. A bérleti díjak megfizethetőségéhez szükséges lenne további ösztönzők, – pl. cafetéria lakbértámogatás – bevezetése is. A kiszámíthatóságot erősítené, ha megszületne egy legalább 15 évre szóló lakásprogram, ami tartalmazná a lakásépítési, -felújítási, bérlakásépítési célszámokat; a legfontosabb támogatási eszközöket és azok hozzávetőleges éves keretösszegét. Az évi lakásépítési minimum pedig 25 ezer otthon lenne, hangsúlyozta a TLE.

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC