X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Nagyon pörög a pesti belső kerületek lakáspiaca

2017. Március 14. Lakás
Sok a túlárazott lakás, így egyre bővül a kínálat és nő az alku mértéke a VII., VIII. és IX. kerület ingatlanpiacán. A vevők most már nem veszik meg azonnal a piacra kerülő lakásokat, írja a Balla Ingatlanirodák elemzése.

A néhány éve még 7 millió forintért értékesített 27 négyzetméteres garzonokat most 11-12 milliós áron lehet eladni a IX. kerületi József Attila lakótelepen. Ezzel szemben 13,5 milliós, de még 14,9 milliós hirdetési árakkal is lehet találkozni ebben a kategóriában, nem felújított lakások esetében, ami egyértelműen irreális várakozás - vélekedett Hart Erzsébet, a Balla Ingatlan VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője.

A kétszobás, 50-54 négyzetméteres lakások ára 16-20 millió forint között alakul a József Attila lakótelepen, mely változatlanul a IX. kerületen belül kedvelt környéknek számít a jó közlekedés és a gondozott, parkosított környezet miatt. Ha a kerület más részeit tekintjük, akkor persze találhatunk akár 10 millió forint alatt is kisméretű lakásokat, ezeknél azonban rendkívül erős kompromisszumot kell kötniük a vevőknek.

Ugyanakkor az újszerű - tehát 10 éven belül épült - ingatlanok a IX. kerületi rehabilitációs területen jóval drágábbak: 80-100 négyzetméteres lakásokat 40-60 millió forintért kínálnak a tulajdonosok, de egyszobás garzont is adtak el errefelé 17 millió forintért. Az árak tehát rendkívüli mértékben szóródnak, így nehéz átlagokról beszélni.

Nő az alku mértéke

A magas hirdetési árakból az is következik, hogy egyre nagyobb az alku mértéke, ugyanakkor pontos mértéke attól is függ, hogy mennyivel van túlárazva az adott lakás. Átlagosan talán 5-10 százalék körül alakulhat. Az érdeklődők további lakásokat is megnéznek a megnövekedett választék miatt, és kivárnak a döntéssel.

És, hogy mi az, amit a leginkább keresnek most a vevők? A használt ingatlanok között a kisebb méretű egy- és kétszobások, kevésbé az ennél nagyobb méretűek. Ennek az is az oka, hogy az új projektek indulásával és a CSOK felhasználása révén azok, akik nagyobb lakást akarnak vásárolni, inkább az újépítésűek között néznek körül, és nem annyira a használt-piacon.

Alakul az újépítésűek piaca

Habár a VII., VII. és IX. kerületek esetében alapvetően belső kerületekről beszélhetünk, ennek ellenére sok újépítésű projekttel találkozhatunk itt a közeljövőben. A három kerületben 2018 végéig közel 2 ezer új lakás kerülhet átadásra, igaz ezek egy része - főleg Erzsébetvárosban - épületrekonstrukciók révén. Az újépítésűek árai széles skálán szóródnak: 500-800 ezer forint között alakulnak négyzetméterenként a három kerület esetében.

A legolcsóbb újépítésű lakásokkal a VIII. kerületben találkozhatunk a Losonci-Magdolna-Orczy negyedben, ahol 523,5 ezer forinton alakul az átlagos négyzetméterár, míg a legdrágábbal Belső-Ferencvárosban, ahol eléri a 790 ezret is.

Mérséklődött a kereslet a bérlakásokra is

Az ingatlanpiachoz hasonlóan a bérbeadásoknál is változott a helyzet az elmúlt hónapokban. Habár még mindig nagyon könnyű kiadni egy-egy lakást, azonban az is látszik, hogy már nincs minden áron bérlő a lakásokra. Ami a bérleti díjakat illeti, a VII. kerületben 120-160 ezres, a VIII. kerületben 80-160 ezer forintos, míg a IX. kerületben 80-140 ezres árakkal találkozhatunk. Érdekes módon a ferencvárosi panellakásokat az átlagnál egy kicsit drágábban: 120 ezres átlagáron lehet kibérelni egy hónapra.

A Balla Ingatlan várakozásai szerint a jövőben ezekben a kerületekben nőhet a kisebb, 1-2 szobás lakások kínálata, miközben a nagyobb alapterületű, többszobás lakások iránti kereslet is bővülhet. És természetesen, ahogy piacra kerülnek az újépítésű ingatlanok az elkövetkező két évben, az hatással lehet a használt lakások áraira is, de emellett az is, hogy a befektetői kedv egyre inkább lanyhul. Kérdés, hogy milyen mértékben.

Kövesse a realista.hu hírportált a FacebookonInstagramonLinkedinen.

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Nagyon pörög a pesti belső kerületek lakáspiaca

Sok a túlárazott lakás, így egyre bővül a kínálat és nő az alku mértéke a VII., VIII. és IX. kerület ingatlanpiacán. A vevők most már nem veszik meg azonnal a piacra kerülő lakásokat, írja a Balla Ingatlanirodák elemzése.

A néhány éve még 7 millió forintért értékesített 27 négyzetméteres garzonokat most 11-12 milliós áron lehet eladni a IX. kerületi József Attila lakótelepen. Ezzel szemben 13,5 milliós, de még 14,9 milliós hirdetési árakkal is lehet találkozni ebben a kategóriában, nem felújított lakások esetében, ami egyértelműen irreális várakozás - vélekedett Hart Erzsébet, a Balla Ingatlan VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője.

A kétszobás, 50-54 négyzetméteres lakások ára 16-20 millió forint között alakul a József Attila lakótelepen, mely változatlanul a IX. kerületen belül kedvelt környéknek számít a jó közlekedés és a gondozott, parkosított környezet miatt. Ha a kerület más részeit tekintjük, akkor persze találhatunk akár 10 millió forint alatt is kisméretű lakásokat, ezeknél azonban rendkívül erős kompromisszumot kell kötniük a vevőknek.

Ugyanakkor az újszerű - tehát 10 éven belül épült - ingatlanok a IX. kerületi rehabilitációs területen jóval drágábbak: 80-100 négyzetméteres lakásokat 40-60 millió forintért kínálnak a tulajdonosok, de egyszobás garzont is adtak el errefelé 17 millió forintért. Az árak tehát rendkívüli mértékben szóródnak, így nehéz átlagokról beszélni.

Nő az alku mértéke

A magas hirdetési árakból az is következik, hogy egyre nagyobb az alku mértéke, ugyanakkor pontos mértéke attól is függ, hogy mennyivel van túlárazva az adott lakás. Átlagosan talán 5-10 százalék körül alakulhat. Az érdeklődők további lakásokat is megnéznek a megnövekedett választék miatt, és kivárnak a döntéssel.

És, hogy mi az, amit a leginkább keresnek most a vevők? A használt ingatlanok között a kisebb méretű egy- és kétszobások, kevésbé az ennél nagyobb méretűek. Ennek az is az oka, hogy az új projektek indulásával és a CSOK felhasználása révén azok, akik nagyobb lakást akarnak vásárolni, inkább az újépítésűek között néznek körül, és nem annyira a használt-piacon.

Alakul az újépítésűek piaca

Habár a VII., VII. és IX. kerületek esetében alapvetően belső kerületekről beszélhetünk, ennek ellenére sok újépítésű projekttel találkozhatunk itt a közeljövőben. A három kerületben 2018 végéig közel 2 ezer új lakás kerülhet átadásra, igaz ezek egy része - főleg Erzsébetvárosban - épületrekonstrukciók révén. Az újépítésűek árai széles skálán szóródnak: 500-800 ezer forint között alakulnak négyzetméterenként a három kerület esetében.

A legolcsóbb újépítésű lakásokkal a VIII. kerületben találkozhatunk a Losonci-Magdolna-Orczy negyedben, ahol 523,5 ezer forinton alakul az átlagos négyzetméterár, míg a legdrágábbal Belső-Ferencvárosban, ahol eléri a 790 ezret is.

Mérséklődött a kereslet a bérlakásokra is

Az ingatlanpiachoz hasonlóan a bérbeadásoknál is változott a helyzet az elmúlt hónapokban. Habár még mindig nagyon könnyű kiadni egy-egy lakást, azonban az is látszik, hogy már nincs minden áron bérlő a lakásokra. Ami a bérleti díjakat illeti, a VII. kerületben 120-160 ezres, a VIII. kerületben 80-160 ezer forintos, míg a IX. kerületben 80-140 ezres árakkal találkozhatunk. Érdekes módon a ferencvárosi panellakásokat az átlagnál egy kicsit drágábban: 120 ezres átlagáron lehet kibérelni egy hónapra.

A Balla Ingatlan várakozásai szerint a jövőben ezekben a kerületekben nőhet a kisebb, 1-2 szobás lakások kínálata, miközben a nagyobb alapterületű, többszobás lakások iránti kereslet is bővülhet. És természetesen, ahogy piacra kerülnek az újépítésű ingatlanok az elkövetkező két évben, az hatással lehet a használt lakások áraira is, de emellett az is, hogy a befektetői kedv egyre inkább lanyhul. Kérdés, hogy milyen mértékben.

Kövesse a realista.hu hírportált a FacebookonInstagramonLinkedinen.

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

Hozzászólások: 0 db

A hosszászólások moderálás után jelennek meg, melynek célja a trágár stílusú, más felhasználókat vallási, etnikai, világnézeti, vagy egyéb szempontból sértő, valamint politikai témájú hozzászólások kiszűrése.

Még nem érkezett hozzászólás. Legyen Ön az első!

Szóljon hozzá a cikkhez! (kattintásra kinyílik)
iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC