X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Nehéz most jó vételt találni a belvárosban

2018. November 09. Lakás
Leginkább a túlárazottsággal kell megküzdeniük az ingatlanosoknak a belvárosban: a hirdetési és az eladási árak között óriási szakadék tátong. A vevők 95%-a befektetésnek veszi az ingatlant.

„A korábbi években megszokottnál szerényebb, de stabil - a jól árazott ingatlanok irányába tartó - kereslet jellemzi a belváros, vagyis az V., a VI. és a VII. kerület ingatlanpiacát. A vevők 95 százaléka továbbra is befektető, akik kiadásra vásárolnak, ami markáns különbséget jelent a többi budapesti kerülethez képest. Külföldiek is jelen vannak a piacon, közöttük mindenféle nemzetiség megtalálható, de az nem jellemző, hogy tolonganának.” - mondta Schneider Zoltán, a Balla Ingatlan V., VI. és VII. kerületi irodájának szakmai vezetője.

A túlárazottság mértéke valahol 15 és 30 százalék között mozog. A tulajdonosok számára viszont az eladás nem könnyű túlárazás esetén, hiszen a befektetők, mivel nem érzelmi alapon döntenek, “kapásból elutasítják a túl magas árakat”. A befektetőkre az jellemző, hogy gyorsan döntenek, és irreális árakat látva inkább továbblépnek, vagy meg sem nézik a túlárazott ingatlanokat. Ez az oka annak, hogy bizonyos ingatlanok rendkívül sokáig maradnak a piacon.

Az értékesítési idők kapcsán Schneider Zoltán elmondta, hogy alapvetően kétféle ingatlanról beszélhetünk. „Az egyik az, amit jó áron kínálnak, ezekre azonnal van érdeklődő. A másik, amikor az ingatlan túlárazott, így a tulajdonos kéthavonta csökkenti az árat, aztán egyszer csak megérkezünk oda, ahol már piacképes az ingatlan, és ekkor lehet értékesíteni. Már, ha megérkezünk, mert nem minden tulajdonos hajlandó az ár csökkentésére.” - hívta fel a figyelmet a szakértő.

Az újépítésű lakásoknál - annak ellenére, hogy jellemzően az úgynevezett prémiumkategóriába tartoznak - szintén az árak bizonytalanítják el a vevőket. Nincs is sok beruházás, de ami a belső kerületekben található, azokat az eleve rendkívül magas telekárak miatt olyan összegekért kínálják, hogy minimális rájuk az érdeklődést.

Az árak növekedése ugyanakkor bizonyos szegmensekben már megállt. Ez elsősorban a nagyméretű lakásokra igaz, míg a garzonlakások jelentik a “slágerterméket”. Egy szép állapotú házban lévő, de felújítandó és jó áron kínált kislakás jelenti a befektetők számára az ideális vételt. Ezeknél a könnyen kiadható, kisméretű lakásoknál még mindig észlelni lehet némi drágulást, bár nagyon nehéz mérni ezt a növekedést - tette hozzá az ingatlanközvetítő, aki szerint a belváros tekintetében már nincs tere a további drágulásnak.

„A leginkább túlárazott ingatlanok egyébként azok a volt airbnb-s lakások, melyeket felújítottak a tulajdonosaik, de mivel a rövid távú kiadás üzleti szempontból nem vált be nekik, ezért most szabadulnának tőlük. Sajnos azonban extraprofitot akarnak realizálni az eladáson, ha már a kiadással ezt nem érték el.” - hívta fel a figyelmet a szakértő.

Próbálkoznak persze hosszú távú kiadással is, de olyan árakat határoznak meg ilyenkor, mely egyáltalán nem veszi figyelembe a piaci realitásokat. Ezért kevés most a megfizethető áron, hosszú távú bérletre kínált lakás, vagy egyáltalán nincs is ilyen a piacon. 130-140 ezer forintos havi díj alatt nem találunk kiadó ingatlant, ezért az árért viszont csak egy közepes állapotú, kisméretű lakást lehet bérelni. Ha egy ilyen felbukkan a kínálatban, azt fél nap alatt kiveszik.

„Ha az elhelyezkedést tekintjük, akkor a belvárosban azokat az ingatlanokat kedvelik a vevők, melyek turisztikailag frekventált helyen találhatók. Az olyan környékek, mint például a Keleti Pályaudvar, továbbra sem igazán vonzó, míg az úgynevezett bulinegyed ingatlanaira mindig is lesz kereslet.” - véli a Balla Ingatlan szakértője. „Ugyanakkor az is igaz, hogy ebben a városrészben az elmúlt években már eladogatták a tulajdonosok a megfelelő lakásokat, és mára csak a túlárazott ingatlanok maradtak a piacon.”

„Ami pedig a konkrét árakat illeti, 500 ezer forintnál indulnak a négyzetméterárak, ugyanakkor a VII. kerület jó részein a felújítandó lakások négyzetméteréért 700-800 ezer forintot is elkérnek. Ami persze nem azt jelenti, hogy ennyiért el is lehetne adni ezeket.” - hangsúlyozta Schneider Zoltán.

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Nehéz most jó vételt találni a belvárosban

Leginkább a túlárazottsággal kell megküzdeniük az ingatlanosoknak a belvárosban: a hirdetési és az eladási árak között óriási szakadék tátong. A vevők 95%-a befektetésnek veszi az ingatlant.

„A korábbi években megszokottnál szerényebb, de stabil - a jól árazott ingatlanok irányába tartó - kereslet jellemzi a belváros, vagyis az V., a VI. és a VII. kerület ingatlanpiacát. A vevők 95 százaléka továbbra is befektető, akik kiadásra vásárolnak, ami markáns különbséget jelent a többi budapesti kerülethez képest. Külföldiek is jelen vannak a piacon, közöttük mindenféle nemzetiség megtalálható, de az nem jellemző, hogy tolonganának.” - mondta Schneider Zoltán, a Balla Ingatlan V., VI. és VII. kerületi irodájának szakmai vezetője.

A túlárazottság mértéke valahol 15 és 30 százalék között mozog. A tulajdonosok számára viszont az eladás nem könnyű túlárazás esetén, hiszen a befektetők, mivel nem érzelmi alapon döntenek, “kapásból elutasítják a túl magas árakat”. A befektetőkre az jellemző, hogy gyorsan döntenek, és irreális árakat látva inkább továbblépnek, vagy meg sem nézik a túlárazott ingatlanokat. Ez az oka annak, hogy bizonyos ingatlanok rendkívül sokáig maradnak a piacon.

Az értékesítési idők kapcsán Schneider Zoltán elmondta, hogy alapvetően kétféle ingatlanról beszélhetünk. „Az egyik az, amit jó áron kínálnak, ezekre azonnal van érdeklődő. A másik, amikor az ingatlan túlárazott, így a tulajdonos kéthavonta csökkenti az árat, aztán egyszer csak megérkezünk oda, ahol már piacképes az ingatlan, és ekkor lehet értékesíteni. Már, ha megérkezünk, mert nem minden tulajdonos hajlandó az ár csökkentésére.” - hívta fel a figyelmet a szakértő.

Az újépítésű lakásoknál - annak ellenére, hogy jellemzően az úgynevezett prémiumkategóriába tartoznak - szintén az árak bizonytalanítják el a vevőket. Nincs is sok beruházás, de ami a belső kerületekben található, azokat az eleve rendkívül magas telekárak miatt olyan összegekért kínálják, hogy minimális rájuk az érdeklődést.

Az árak növekedése ugyanakkor bizonyos szegmensekben már megállt. Ez elsősorban a nagyméretű lakásokra igaz, míg a garzonlakások jelentik a “slágerterméket”. Egy szép állapotú házban lévő, de felújítandó és jó áron kínált kislakás jelenti a befektetők számára az ideális vételt. Ezeknél a könnyen kiadható, kisméretű lakásoknál még mindig észlelni lehet némi drágulást, bár nagyon nehéz mérni ezt a növekedést - tette hozzá az ingatlanközvetítő, aki szerint a belváros tekintetében már nincs tere a további drágulásnak.

„A leginkább túlárazott ingatlanok egyébként azok a volt airbnb-s lakások, melyeket felújítottak a tulajdonosaik, de mivel a rövid távú kiadás üzleti szempontból nem vált be nekik, ezért most szabadulnának tőlük. Sajnos azonban extraprofitot akarnak realizálni az eladáson, ha már a kiadással ezt nem érték el.” - hívta fel a figyelmet a szakértő.

Próbálkoznak persze hosszú távú kiadással is, de olyan árakat határoznak meg ilyenkor, mely egyáltalán nem veszi figyelembe a piaci realitásokat. Ezért kevés most a megfizethető áron, hosszú távú bérletre kínált lakás, vagy egyáltalán nincs is ilyen a piacon. 130-140 ezer forintos havi díj alatt nem találunk kiadó ingatlant, ezért az árért viszont csak egy közepes állapotú, kisméretű lakást lehet bérelni. Ha egy ilyen felbukkan a kínálatban, azt fél nap alatt kiveszik.

„Ha az elhelyezkedést tekintjük, akkor a belvárosban azokat az ingatlanokat kedvelik a vevők, melyek turisztikailag frekventált helyen találhatók. Az olyan környékek, mint például a Keleti Pályaudvar, továbbra sem igazán vonzó, míg az úgynevezett bulinegyed ingatlanaira mindig is lesz kereslet.” - véli a Balla Ingatlan szakértője. „Ugyanakkor az is igaz, hogy ebben a városrészben az elmúlt években már eladogatták a tulajdonosok a megfelelő lakásokat, és mára csak a túlárazott ingatlanok maradtak a piacon.”

„Ami pedig a konkrét árakat illeti, 500 ezer forintnál indulnak a négyzetméterárak, ugyanakkor a VII. kerület jó részein a felújítandó lakások négyzetméteréért 700-800 ezer forintot is elkérnek. Ami persze nem azt jelenti, hogy ennyiért el is lehetne adni ezeket.” - hangsúlyozta Schneider Zoltán.

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC