X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Nincs válság. Köszöni, jól van – üzeni a magyar ingatlanpiac

2019. November 05. Urbanisztika
A CBRE legújabb elemzése kapcsán egy háttérbeszélgetésen mutatta be a magyar kereskedelmi ingatlanpiac jelenlegi helyzetét és a legfontosabb mutatókat. Úgy tűnik, hogy a  hazai szektor meglehetősen prosperáló és egészséges jövőképpel rendelkezik, miközben látszanak a szűk keresztmetszetek is. Egyelőre nincs válság.

A legfrissebb jelentések a lakáspiac lassulásáról szólnak, azonban a kereskedelmi ingatlanpiacon nem látható egyelőre a fékezés. A hazai makrogazdasági adatok továbbra is bizakodásra adnak okot, így a 4-5%-os GDP, valamint az alacsony infláció és alapkamat ösztönzi a szereplőket, akik továbbra is befektetésekben és fejlesztésekben gondolkodnak, a jelentős keresletet a kínálat nem tudja követni.

Az építőipari keresztmetszet szűkössége azonban eltolja a fejlesztések egy részét, ennek is köszönhető, hogy a hatalmas igények ellenére idén az újonnan átadásra kerülő irodaterület nagysága alig 112 ezer m2 lesz, ellenben ez a szám 2020-ban 217 ezer m2-re is nőhet.

Tovább árnyalva a képet, a szolgáltató szektorhoz tartozó kereskedelmi ingatlanok piaca töretlenül fejlődik, ide sorolhatjuk többek között az irodaházakat és a hoteleket, míg a termelő szektorban az autóipar körüli bizonytalanságok miatt az ipari ingatlanpiacon jelentkezik némi megfontoltság.

Bár a GDP-növekedés 1-2 év távlatában mérséklődhet a tavalyi csúcsszámhoz képest, ha megmarad a többszörös növekedés az EU-átlaghoz viszonyítva, akkor az ingatlanpiac továbbra is jó formában maradhat. Egyelőre a finanszírozás biztosított, a „pénz ingyen van” szlogen érvényesül, ennek is tudható be, hogy szinte minden piaci szegmens egyszerre erősödik, legyen az irodapiac vagy éppen szállodaipar.

Élénk befektetői érdeklődés, kevés termék

A 2019-es ingatlanbefektetési volumen a CBRE előrejelzése szerint 1,5-1,6 milliárd euró körül alakulhat, ami ugyan kicsit kevesebb a tavalyi értékhez viszonyítva (1,7-1,8 milliárd euró), ellenben az utóbbi évek tendenciáját maximálisan követi. Ez továbbra is jó eredmény lesz, különösen annak tükrében, hogy a válság előtt mindössze egyetlen évben, vagyis 2007-ben regisztrálhattunk kiugró értéket, hiszen akkor 2 milliárd euró körül alakult a befektetési volumen.

Tudomásul kell venni azt is, hogy a magyar piac mérete korlátozott, és 2010-15 között szinte semmi sem épült, vagyis a befektetők az elmúlt pár év terméséből tudnak csak mazsolázgatni, amit amúgy intenzíven meg is tettek – magyarázta Borbély Gábor, a CBRE Magyarország üzletfejlesztési és kutatási igazgatója.

Miközben Budapest-centrikus az ország, azért a másodlagos városok is lassan kezdenek erősödni az ingatlanpiacon, így például a 200 ezres Debrecenben jelentős tétel volt a Forest Offices Debrecen eladása egy ingatlanalapnak idén tavasszal. A nagyságrendeket azonban jól mutatja, hogy míg a fővárosban kb. 3,6 millió m2-nyi irodaterülettel kalkulálhatunk, ugyanez a szám a cívis városban olyan 100-120 ezer m2 lehet.

Bár a MÁP+ konstrukció vonzó alternatívát jelent az ingatlanba újonnan áramló hazai tőke számára, egyelőre továbbra is erős a hazai vevői oldal az intézményi ingatlanpiacon, és érezhetően élénkül a külföldi befektetői érdeklődés is. A konzervatív német alapok mellett az „opportunistább” dél-afrikai és ázsiai szereplők továbbra is aktívak. A kevés számú prémiumkategóriás ingatlan mellett más termékek is vonzók lehetnek, amelyeket magasabb kockázatvállalás mellett újrapozícionálással versenyképessé lehet tenni, miközben magasabb hozamot termelhetnek.

Mi történt a 3. negyedévben?

A harmadik negyedévben erősödött az ingatlanpiaci forgalom, 577 millió eurónyi befektetés érkezett a hazai nem-lakáscélú ingatlanpiacra, míg az év első kilenc hónapjában a teljes befektetési forgalom átlépte az 1,1 milliárd eurós határt. Az irodák népszerűsége befektetési termékként töretlen, amit jól mutat, hogy a teljes forgalom 47%-át budapesti irodaházak vásárlása adta a III. negyedévben, éves összesítésben ez az érték pedig 55%. A kiskereskedelmi ingatlanok iránt az év elején gyenge volt az érdeklődés, de az ősz elején ez megerősödött, így már az eddigi éves forgalom 24%-át teszi ki ez a szektor. És még hol van az év vége?

Az új irodakínálatra nemcsak befektetési oldalon van igény, hanem a költözni vagy bővülni vágyó bérlőknek is segítséget jelent. Jelenleg Budapesten ugyanis alig 217 ezer m2 iroda áll üresen, többnyire külső kerületekben, régebbi házakban. Ez 5.9%-os üresedési rátának felel meg, ami a valaha mért legalacsonyabb az irodapiacon.  Mindeközben a kereslet nem gyengül: 191 ezer m2-re kötöttek bérleti szerződést csak a III. negyedévben, ami 82%-os emelkedés a nyári hónapokhoz képest. Ezt a rendkívüli növekedést árnyalja azonban, hogy a tranzakciók 63%-a a jelenlegi bérleti szerződések megújítása volt.

Az erős kereslet, a mérsékelt új kínálat és a csökkenő kihasználatlanság miatt a bérleti díjak tovább emelkedtek. A teljes üresen álló állományt nézve a kínálati díjak átlaga 12.9 EUR/m2/hó, az ’A’ kategóriában ugyanez az érték már 15.3 EUR/m2/hó, ami újabb 5%-os emelkedést jelent tavaly őszhöz képest. Az új építésű házakban a kínálati ár akár 16-17 EUR/m2/hó szintet is elérhet, a Belvárosban pedig a legdrágább irodákat 25-26 eurós négyzetméterenkénti áron kínálják, már amennyiben van egyáltalán szabad terület – tette hozzá Borbély Gábor.

Fotó:  Funtap - shutterstock.com

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Nincs válság. Köszöni, jól van – üzeni a magyar ingatlanpiac

A CBRE legújabb elemzése kapcsán egy háttérbeszélgetésen mutatta be a magyar kereskedelmi ingatlanpiac jelenlegi helyzetét és a legfontosabb mutatókat. Úgy tűnik, hogy a  hazai szektor meglehetősen prosperáló és egészséges jövőképpel rendelkezik, miközben látszanak a szűk keresztmetszetek is. Egyelőre nincs válság.

A legfrissebb jelentések a lakáspiac lassulásáról szólnak, azonban a kereskedelmi ingatlanpiacon nem látható egyelőre a fékezés. A hazai makrogazdasági adatok továbbra is bizakodásra adnak okot, így a 4-5%-os GDP, valamint az alacsony infláció és alapkamat ösztönzi a szereplőket, akik továbbra is befektetésekben és fejlesztésekben gondolkodnak, a jelentős keresletet a kínálat nem tudja követni.

Az építőipari keresztmetszet szűkössége azonban eltolja a fejlesztések egy részét, ennek is köszönhető, hogy a hatalmas igények ellenére idén az újonnan átadásra kerülő irodaterület nagysága alig 112 ezer m2 lesz, ellenben ez a szám 2020-ban 217 ezer m2-re is nőhet.

Tovább árnyalva a képet, a szolgáltató szektorhoz tartozó kereskedelmi ingatlanok piaca töretlenül fejlődik, ide sorolhatjuk többek között az irodaházakat és a hoteleket, míg a termelő szektorban az autóipar körüli bizonytalanságok miatt az ipari ingatlanpiacon jelentkezik némi megfontoltság.

Bár a GDP-növekedés 1-2 év távlatában mérséklődhet a tavalyi csúcsszámhoz képest, ha megmarad a többszörös növekedés az EU-átlaghoz viszonyítva, akkor az ingatlanpiac továbbra is jó formában maradhat. Egyelőre a finanszírozás biztosított, a „pénz ingyen van” szlogen érvényesül, ennek is tudható be, hogy szinte minden piaci szegmens egyszerre erősödik, legyen az irodapiac vagy éppen szállodaipar.

Élénk befektetői érdeklődés, kevés termék

A 2019-es ingatlanbefektetési volumen a CBRE előrejelzése szerint 1,5-1,6 milliárd euró körül alakulhat, ami ugyan kicsit kevesebb a tavalyi értékhez viszonyítva (1,7-1,8 milliárd euró), ellenben az utóbbi évek tendenciáját maximálisan követi. Ez továbbra is jó eredmény lesz, különösen annak tükrében, hogy a válság előtt mindössze egyetlen évben, vagyis 2007-ben regisztrálhattunk kiugró értéket, hiszen akkor 2 milliárd euró körül alakult a befektetési volumen.

Tudomásul kell venni azt is, hogy a magyar piac mérete korlátozott, és 2010-15 között szinte semmi sem épült, vagyis a befektetők az elmúlt pár év terméséből tudnak csak mazsolázgatni, amit amúgy intenzíven meg is tettek – magyarázta Borbély Gábor, a CBRE Magyarország üzletfejlesztési és kutatási igazgatója.

Miközben Budapest-centrikus az ország, azért a másodlagos városok is lassan kezdenek erősödni az ingatlanpiacon, így például a 200 ezres Debrecenben jelentős tétel volt a Forest Offices Debrecen eladása egy ingatlanalapnak idén tavasszal. A nagyságrendeket azonban jól mutatja, hogy míg a fővárosban kb. 3,6 millió m2-nyi irodaterülettel kalkulálhatunk, ugyanez a szám a cívis városban olyan 100-120 ezer m2 lehet.

Bár a MÁP+ konstrukció vonzó alternatívát jelent az ingatlanba újonnan áramló hazai tőke számára, egyelőre továbbra is erős a hazai vevői oldal az intézményi ingatlanpiacon, és érezhetően élénkül a külföldi befektetői érdeklődés is. A konzervatív német alapok mellett az „opportunistább” dél-afrikai és ázsiai szereplők továbbra is aktívak. A kevés számú prémiumkategóriás ingatlan mellett más termékek is vonzók lehetnek, amelyeket magasabb kockázatvállalás mellett újrapozícionálással versenyképessé lehet tenni, miközben magasabb hozamot termelhetnek.

Mi történt a 3. negyedévben?

A harmadik negyedévben erősödött az ingatlanpiaci forgalom, 577 millió eurónyi befektetés érkezett a hazai nem-lakáscélú ingatlanpiacra, míg az év első kilenc hónapjában a teljes befektetési forgalom átlépte az 1,1 milliárd eurós határt. Az irodák népszerűsége befektetési termékként töretlen, amit jól mutat, hogy a teljes forgalom 47%-át budapesti irodaházak vásárlása adta a III. negyedévben, éves összesítésben ez az érték pedig 55%. A kiskereskedelmi ingatlanok iránt az év elején gyenge volt az érdeklődés, de az ősz elején ez megerősödött, így már az eddigi éves forgalom 24%-át teszi ki ez a szektor. És még hol van az év vége?

Az új irodakínálatra nemcsak befektetési oldalon van igény, hanem a költözni vagy bővülni vágyó bérlőknek is segítséget jelent. Jelenleg Budapesten ugyanis alig 217 ezer m2 iroda áll üresen, többnyire külső kerületekben, régebbi házakban. Ez 5.9%-os üresedési rátának felel meg, ami a valaha mért legalacsonyabb az irodapiacon.  Mindeközben a kereslet nem gyengül: 191 ezer m2-re kötöttek bérleti szerződést csak a III. negyedévben, ami 82%-os emelkedés a nyári hónapokhoz képest. Ezt a rendkívüli növekedést árnyalja azonban, hogy a tranzakciók 63%-a a jelenlegi bérleti szerződések megújítása volt.

Az erős kereslet, a mérsékelt új kínálat és a csökkenő kihasználatlanság miatt a bérleti díjak tovább emelkedtek. A teljes üresen álló állományt nézve a kínálati díjak átlaga 12.9 EUR/m2/hó, az ’A’ kategóriában ugyanez az érték már 15.3 EUR/m2/hó, ami újabb 5%-os emelkedést jelent tavaly őszhöz képest. Az új építésű házakban a kínálati ár akár 16-17 EUR/m2/hó szintet is elérhet, a Belvárosban pedig a legdrágább irodákat 25-26 eurós négyzetméterenkénti áron kínálják, már amennyiben van egyáltalán szabad terület – tette hozzá Borbély Gábor.

Fotó:  Funtap - shutterstock.com

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC