A logisztikai központok tarolnak. Kitehetik a megtelt táblát

Kereskedelmi 2020-10-16

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma közzétette a harmadik negyedévére vonatkozó ipari ingatlanpiaci adatait. Új logisztikai létesítményt nem adtak át, a teljes állomány 2.351.110 négyzetméter volt. 

A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet 176.870 négyzetmétert tett ki, ami csaknem 30%-kal haladja meg az egy évvel korábban mért értéket. A január-szeptember időszakban lezárt tranzakciók mennyisége megközelíti a 460 ezer négyzetmétert, ez a korábbi évek azonos időszakaihoz mérten új rekordnak számít.

A kereslet 40,1%-át előbérleti szerződések és BTS megállapodások tették ki, amit a szerződéshosszabbítások követtek 29,8%-os részaránnyal. A területbővítések aránya 20,5%-os volt, az új szerződések arányamindössze 9,6% volt. A szerződéshosszabbítások nélküli (nettó) kereslet 124.250 négyzetméter volt.

2020 harmadik negyedévében a BRF összesen 24 tranzakciót rögzített, melyből hat szerződés haladja meg a 10.000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 7.370 négyzetméter volt. Egy szerződést írtak alá városi logisztikai létesítményben (1.400 négyzetméterre). A logisztikai parkokra vonatkozó megállapodások átlagosan 7.629 négyzetméterre szóltak; az átlagnál nagyobb méretű tranzakciók (8 db) közül mindössze kettő rendelkezett lejáró szerződés meghosszabbításáról.

A három legnagyobb ügylet mindegyike 20.000 négyzetmétert meghaladó területre szólt: egy 35.700 négyzetméteres előbérleti megállapodást írt alá a Lenovo a CTPark Budapest East-ben, emellett regisztráltunk egy 24.800 négyzetméteres hosszabbítást és egy 20.800 négyzetméteres bővülést a Prologis Park Budapest Sziget területén.

Az üresedési ráta 2020 harmadik negyedévében tovább csökkent, jelenleg 2,3%. Negyedéves szinten 0,29 százalékpontos, éves viszonylatban 0,21 százalékpontos csökkenést regisztráltunk. A harmadik negyedév végén összesen 54.090 négyzetméternyi ipari terület állt üresen, és mindössze egy helyen érhető el 5.000 négyzetméternél nagyobb szabad raktárterület. A nettó abszorpció6.850 négyzetmétert tett ki 2020 harmadik negyedévében. 

Illusztráció: CTPark Budapest West

Partnereink