Robbanásszerű kínálatbővülés az új lakásoknál

Lakás 2021-01-01

Pörgös évkezdés várható a ház- és lakásépítési piacon a most megjelent új szabályoknak köszönhetően. Több új szabály könnyíti a lakásépítők helyzetét. Még a nagyobb családi házakat és 6 lakásos társasházakat is egyszerű bejelentéssel lehet építeni, a most megjelent rendelet szerint február elejéig. Emellett az új építésű ingatlanok közel nulla energiafogyasztását előíró határidő is későbbre tolódott.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője elmondta, hogy a korábbi szabályozás szerint januártól csak közel nulla energiaigényű lakóingatlant lehetett volna átadni. Az új szabály szerint azonban csak 2021 júliusától lép életbe a szigorítás. Fontos változás az is, hogy könnyebben lehet majd maximum 1000 négyzetméteres, legfeljebb 6 lakást magában foglaló házak építését megkezdeni.

“Az új szabályok egyrészt lendületes évkezdést hozhatnak a lakásépítési szegmensben. Az energiafogyasztásra vonatkozó határidő meghosszabbítása miatt megkezdett ház- és társasház-építkezéseken dolgozó építtetők és a vevők sem kerülnek lehetetlen helyzetbe, ha az esetleges csúszások miatt az átadás a következő évre tolódik. Az építési engedélyezési folyamatot kiváltó egyszerű bejelentések kibővítése miatt pedig könnyebb lehet megfelelni a 2022 végi határidőnek, ami az 5 százalékos áfa kihasználása szempontjából fontos.”

Idén a járvány miatt megtorpanó lakáspiac, ezen belül az újlakás-építések lendületet kaphatnak. Többek között a most megjelent új szabályoknak, valamint az állami támogatások bővítésének, köztük a kedvezményes, 5 százalékos lakásépítési áfa újbóli bevezetésének köszönhetően.

Az ingatlan.com körképéből kiderül, hogy bár a már említett 5 százalékos lakásépítési áfa tavalyi kivezetése és a járványhatás miatt az új lakások piaca is megtorpant tavaly. Összesen kevesebb mint 10 ezer eladó új lakás szerepelt a kínálatban, ami 13 százalékos visszaesésnek felelt meg éves szinten.

Ugyanakkor idén decemberben megugrott a friss kínálat, 1046 új építésű lakás került be a kínálatba, ami 65 százalékkal haladja meg a tavaly decemberit. A jelentős kínálatbővülés annak köszönhető, hogy a lakástámogatási rendszer bővítése miatt sok fejlesztő már “piacra” dobta a még tervezőasztalon szereplő társasházi lakásait.

Partnereink