Robbantott az építőipar. Történelmi rekordot ért el

Kereskedelmi 2018-08-10

Júniusban az építőipari termelés a nyers adatok szerint 28,2 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit. Az első félévben 19,1 százalékos volt az építőipari termelés növekedése az előző év azonos időszakához mérve, jelentette a KSH. A szakértők szerint 2019-ig nagyon belehúznak a fejlesztők.

Júniusban az épületek építésének volumene 15,2, az egyéb építményeké 48,8 százalékkal nőtt. Az épületeknél oktatási, ipari, kereskedelmi és lakóépületek építése, az egyéb építményeknél továbbra is út-, vasút- és közműépítések hozták a növekedést. Júniusban 28,2 százalékkal nőtt éves összevetésben az építőipari termelés, így az első félévben 19,1 százalékos többletet ért el az ágazat.

Az építőipari vállalkozások június végi szerződésállománya 62,1 százalékkal meghaladta az egy évvel korábbit, bár az  új szerződések volumene júniusban mindössze 0,6 százalékkal emelkedett az előző év azonos hónapjához képest. Az épületek építésére kötött új szerződések 12,1 százalékkal elmaradtak a tavaly júniusi adattól, ezzel együtt is a teljes szerződésállomány 7,5 százalékkal volt nagyobb az egy évvel korábbinál.

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője közölte, hogy a júniusi építőipari termelés 320 milliárd forintos értéke történelmi rekord, amelyben szerepet játszanak a lakásépítések is. Az ágazat felfutását mutatja az is, hogy az első félévben több mint 6 ezer új lakást adtak át az országban, ez 30 százalékos éves növekedésnek felel meg. Az építőipart sújtó munkaerőhiány és az építőanyag drágulása ellenére a következő másfél évben a társasház-fejlesztők minden erőforrásukat arra fordítják, hogy minél hamarabb befejezzék a futó és kezdeti fázisban lévő építkezéseket.

Az ingatlan.com szakértője szerint a fokozódó tempóra azért van szükség, mert a jelenlegi szabályok szerint az új lakások értékesítésére vonatkozó kedvezményes áfakulcs csak a 2019 vége előtt átadott lakásokra vonatkozik. Az épületépítésekre vonatkozó új szerződések értékének 12 százalékos csökkenése arra utal, hogy egyelőre új fejlesztésekbe még nem vágnak bele. Becslése szerint idén 20 ezernél is több lakás épülhet.

Horváth András, a Takarékbank elemzője kommentárjában kiemelte, hogy a nyár elejére visszatért az építőipar robosztus növekedése, és az irodák és lakóingatlanok átadásának felfutásával a következő másfél évben az ütem még fokozódhat is. Azután viszont a lakásépítések jelentős lassulására lehet számítani, mivel a jelenleg érvényes kedvezményes áfa 2019 utáni visszaemelése jelentős érvágás lesz a beruházóknak.

    A Takarékbank 15 százalék fölötti építőipari növekedésre számít ebben az évben. Ideális esetben 25 ezer körüli új lakás átadása valósulhat idén. Bár az építőipar foglalkoztatotti létszáma történelmi csúcson áll, de ennek a bővülésnek a jelentős része képzetlen munkaerőből áll, ami tovább nehezíti a kivitelezések teljesítését. 

Németh Dávid, a K&H Bank vezető elemzője szerint a beruházók és a kivitelezők a meglévő megbízásaikra koncentrálnak és újabb munkákat csak óvatosan vállalnak. Az építőipari fellendülés egyre magasabb árak mellett folytatódott, ezt mutatja, hogy a második negyedévben az építőipari termelői árak 9 százalékkal nőttek. A mostani kilátások szerint 15 és 20 százalék közötti növekedésre lehet képes a szektor.

A lakáspiac bővülésében jól érződnek a kormányzati intézkedések pozitív hatásai. Az első negyedévben 3394 lakást vettek használatba, ami soha nem látott mértékű, 65 százalékos bővülést jelent éves összevetésben. Az év első három hónapjában összes 9850 új építési engedély kiadása és egyszerű bejelentés történt, amely még a tavalyi kimagasló teljesítményhez viszonyítva is 3,4 százalékos fejlődést jelent. Ehhez számottevően hozzájárult az Otthonteremtési Program kibővítése, valamint a kedvezményes lakásáfa bevezetése is – értékelte az adatokat az Innovációs és Technológiai Minisztérium.

Partnereink